二手房，突然就支棱起来了。

1月开始，很多城市二手房成交量“勇攀高峰”。

“小透明”变成“C位靓仔”，爆的有些难以置信。

(资料图)

天津的情况，在全国都排的上号。

1月，50个城市日均带看量比12月增加22%。

天津、北京、石家庄等，涨幅都在40%以上。

在成交量上，天津来了个“史上最热1月”。

成交4094套，比12月增长9%。

往年1月，都是淡的不能再淡的行情。

今年180度转折，竟然比12月成交量还高。

这还是在1月春节“缺失了半个月”的情况下，确实罕见。

爆发点主要集中在上半月，截止1月15日，就成交了3100套，很凶猛。

人都是从众的，买也是，卖也是。

“带看是成交之母”。

成交量突然激增，带看量暴涨是必然的。

自家房子看的人多了，涨价也“顺水推舟”。

明显看到，业主预期转变。

1月挂牌价平均上涨4%，追平2022年同期。

买房人刚变多时，开发商是不敢轻易涨价的，毕竟一堆货压着。

但业主不一样，手里要卖的就这一套。

不需要冲任务，说涨价就涨价。

所以近期“坐地起价”的现象很明显。

有买房人表示，看房之前谈好了150万，现场业主又非要160万。

这并不是个例。

情绪会传染。

特别是二手房市场，不需要全部房源调整价格，只要个别调整，就会影响情绪。

行情好转，更多的业主向抓住这一波赶紧出手。

1月，贝壳平台上的新增房源，比12月又增加了200多套。

如果跟2022年1月比，竟然增加了4000多套。

有买房人说，淮河道板块的二手房，之前100万没人看。

现在挂到120万也有人来看房。

中北镇富力湾的二手房，160万挂了很久，无人问津。

如今挂到170万，终于有人还价了……

1月，二手房60%的成交，都在150万以内。

可以明确，这一阶段成交量暴涨，主要是“补偿买房”。

“满屏都是学区房”。

去年因为疫情来不了天津的，现在集中进场。

很多外地家长非常着急，孩子今年上学，房子得尽快拿到手。

唯恐出什么变数，宜早不宜晚。

所以学区房的成交周期非常短（详情）。

河西一片一套30多平米的普小学区房，业主挂牌185万。

有买房人第一次看房，当场痛快表示“180万我今天就定”。

河西二手房，成交量占比正在扩大。

2022年，河西平均成交占比24%。

今年1月，已经涨到28%，占全市近3成的量。

另外，和平成交量开始回归。

从去年831后，和平成交量大幅下降。

河西一片越涨越贵，涨幅已达15%，大有奔着20%去的意思。

重小门槛230万，需求反向溢出到和平三片。

1月结束后，2月更凶猛。

每年2月初也是淡季，但今年春节后开局就反转。

不仅不是淡季，反而还破了纪录。

2月第一周，天津二手房成交1612套，比上一周翻了7倍。

2月5日单日成交突破400套，带看量破万，5年来最热。

目前来看，热度还在飙升。

这几天工作日，单日都能成交将近300套，周末破400套很正常。

照这趋势，2月成交量将突破6000套，比1月涨50%。

近期，成交量高的板块，依旧是河西一家独大。

挂甲寺、东海街、下瓦房、越秀路等，基本都是学区房。

上海道、闽侯路学片……是成交巨头。

最疯狂的是，全市小区成交TOP10，全部来自河西。

数据来源：贝壳找房

不过，板块热度也有些变化。

津南海教园一周成交49套，排名第五。

都冲着学区去的，新房爆场的同时，二手房也被带热。

毕竟新房只有3个盘可选，但二手房却是一片“海洋”。

有学位的房子，买完今年就能上学，更保险。

河东春华街，也就是天津站后广场，一周成交28套。

因为——北漂儿来了。

后广场大量七八十万的房子，北漂儿用来落户，既便宜通勤又方便。

去年有业主一直降价，都降到70万了，还是没人买。

现在又涨回80万，看房人不少。

另外，同样受北漂儿影响，武清二手房也启动了。

成交量基本与河东持平，失血一年后，终于回血。

数据来源：贝壳找房

高铁站旁边的二手房，比如枫丹天城，200万以内的房源，一周能有10多组带看。

但价格还没启动，诚意降价是卖房的前提。

有个消息，很刺激神经。

1月人民币贷款增加4.9万亿元，同比多增9227亿元，创单月信贷历史最高。

传统小阳春，叠加政策面、资金面的大宽松，势必催生出一波儿行情。

二手房回暖，是事实，也还将继续升温。

但楼市基本面，并未突然发生实质的刺激政策。

这一波是典型“积压后集中释放”，是阶段性的，不是持续性的。

业主一定要有清醒的认知，切忌贪心。

二手房的火热，也并非只有天津。

北京二手房也启动了。

海淀片区的中介表示，周末一天成交了500多套房。

并且，春节后挂牌价都有所上涨。

上海也是，春节后第一个周末，成交量涨了60%，成交周期非常短。

深圳带看量回升，大涨214%，“港客”回来了。

一线城市二手房全面反弹，下一步需要盯紧它们的“持久力”。

如果市场热度持续，下半年天津将迎来城市轮动。

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