天津楼市，正以惊人的速度回暖。

成交量继续狂飙，有点儿超预期了。

(资料图)

2月11日周六，春节复工后的第二个周末——

天津二手房成交竟然又破记录！538套！

小阳春“迅速膨胀”，变成大阳春。

新周期的行情，来的又急又猛，没想到升温这么快。

538套！破五儿了！

继上一周428套的高点后，二手房再次疯狂。

不用看同比环比，就看真实成交量绝对值，已足够说明问题。

如果，忽略2018年落户新政时，单日成交了728套。

那么现在，天津二手房已创下7年来的新高了。

也就是说，单日成交量，重回2016年！

周六，带看量再次破万，高达11679次。

贝壳签约中心可以用“人山人海”来形容。

买房签约需要排队，在近几年的天津楼市真是“活久见”。

复苏或许会迟到，但一定不会缺席。

何况，现在已不仅是复苏，平衡点已过，二手房成交“过热”了。

用温度来形容，上周50度，这周70度，后面会冲高到80、90度。

周六成交的538套中，河西依然是“老大”。

单日成交146套，90%都是学区房。

业主坐地起价，已见怪不怪。

重小学区房基本没有谈价的可能，业主满脸写着“划价免开尊口”。

对于今年入学的家庭来说，多少有点“绑架式买房”。

热点小区，真的面临“无房可挑”。

上海道学片的向荣里，1300多套的小区，只有49套在售。

新闻里，700套房子，只有12套在售。

河西一片，毫不留情的涨了。

导致和平“王者归来”，底气回归。

周六成交24套，在贝壳平台上，算比较高了。

面对河西一片230万的门槛，和平三片又傲娇了。

比如振河里，30多平米的私产都在240万以上，启动“高位成交”。

因为2026年上学的家庭，今年必须买房。

曾经，家长都寄希望于“831”后和平房价回落。

如今看这架势，不涨就不错了，短期绝无可能降价，早买早踏实。

2月11日，和平成交一套天价学区房。

单价31万！面积只有6平米，和平实验学片的。

华苑小区，由于南开实验九年一贯制，也是成交重点板块。

周六，居华里房源涨价12万成交，基本在230万以内。

天华里成交一套335万的，业主没降价。

兼顾学区和改善的“代表小区”全运村，业主居然涨价了。

很多房源一周都能有10组以上看房。

特别是新梅江、陈塘的新房正在涨价。

全运村因为有确定的学区，显得更有性价比。

比如这套123平米的三室，一周23组带看，业主2月7日涨了10万。

天房美棠，业主心态已经疯狂爆棚，集体涨价。

基本在售房源都十万八万的涨，带看量也不低。

有的涨完15万后，又一口气涨40万。

因为龙湖青云阙放风价超预期，小高层4万3，洋房4万7。

还有一类房源，这两天关注度很高：

南开、河西，没有学区优势，但地段不错，有电梯非老破小，满足居住，总价300万以内。

比如河西的纯皓家园。

不少房源一周能带看20多次。

有群友在南开广开的房子，挂牌300万一直没人看。

周六突然北漂儿来谈价了。

环城次新二手房，也有“异动”。

中北镇一个门店，周六一天成交6套，总价基本在180万以内。

包括正荣润璟湾、大地十二城、华亭国际……

这些房子价格没变化，变的是终于有人肯来谈价了。

武清二手房，也回暖的非常明显。

确凿无疑，北漂儿大军大规模涌入。

武清的贝壳签约中心，也排大队。

前两年因为口罩闹着要回老家的人，最终还是悄咪咪的回来了。

大城市的资源，不是说放弃就能放弃的。

这一周，二手房爆场，有几个明显特点：

❶ 成交速度快。

大多因为学区，当天看当天定房的，大有人在。

重点学区房，基本不划价，业主涨价。

❷ 没学区优势的低总价电梯房，突破从0到1。

以前降价没人看，现在有人谈价了。

❸ 新天津人还在凶猛涌入。

环城、武清等区域，二手房破冰。

二手房是测温计，也是风向标。

现在风向标动了，也会刺激新房市场，带动本地买房需求。

补偿买房行情，将延续到3月。

如此大的二手房成交量，下一步改善的“阶梯置换”将启动。

照这趋势，核心区新盘4、5月有涨价动能。

不少人已承认，赌过完年房价继续降，赌输了。

需要尊重客观事实。

这轮行情，并不是天津的“自嗨”。

跳出天津来看，全国一二线城市，不约而同的热火朝天了。

上海二手房，2月5日一天卖出1000多套。

涨价房源数量飙升，比一月同期翻了5倍。

对比全国，上海已率先走完筑底期，在这一轮筑起中领涨的概率很大。

深圳楼市翻红，又出现“抢豪宅如抢白菜”。

南京小阳春叠加新政落地，楼市按不住的爆火。

春节后的一周，新房成交3000多套，房管局签约排队。

业主一夜调涨100多万、房展会现场人挤人……

无锡新盘火热，不少盘一天成交60多套。

二手房业主涨价，本来年前降价的，又回调了价格。

苏州核心区新房收回优惠，价格回调，二手房签约排队。

贝壳研究院数据，1月50城二手房价格环比上涨0.2%。

这是自2021年8月以来，首次止跌。

2021年8月发生了什么事？

以恒大为代表的房企暴雷危机。

如今，二手房、新房量价实质好转。

这代表，危机事件对于楼市的爆击，正式结束。

眼下天津的楼市状态，又回到2021上半年。

学区房领涨，改善盘启动。

2021年本来是真正的新周期，只不过下半年发生的事，并非真正的市场规律。

现在干预结束，“疫情+打压政策”同时消失，楼市势必要回归正常。

1月，M2增速12.6%，创下2016年5月来的新高。

钱如潮水，正在以比想象还快的速度涌来。

现在还没大量进入楼市和股市，但一定会进。

M2与房价的关系，割舍不掉。

房价的货币效应，今年将再次上演。

2023年，好房子，不会再降价了。

还在降价的房子，也能说明本身质素了，恐怕你也看不上。

关键词： 天津楼市