静海区1月签约了485套，5.7万平米的新房。

【资料图】

成交面积冲到了全市第二，仅次于滨海新区。

来看榜单前十名都有什么变化。

团泊东

鸿坤理想城1月份的签约量达到78套。

主要还是因为去年年底的那波特惠，一部份延迟到1月份签约。

当然了，2月份又出了新的特惠。

目前90平米洋房单价6700～8500元/平米；108平米洋房单价6500～8100元/平米。

叠拼上叠138平米均价10000元/平米；下叠150平米均价11000元/平米。

还推出了一成首付，这是韭菜苗都割不够了，直接割到韭菜根了。

富力新城1月份成交了40套，作为超级大盘，似乎不太追求流速了。

鸿坤理想城的小面积洋房对富力新城的高层产品也是一个冲击。

风柳苑高层产品让团泊东再次出现了4开头的价格了。

与上次招商果岭不同的是，风柳苑是期房。

团泊西

天津楼市百万级别的红盘万达自在澜湾，热度从去年6月开盘一直延续到现在。

1月份签约了76套，二期最近新加推了9、10号楼。

目前82平米首付️4.8万，总价75-83万；90平米首付️4.️8万，总价84-92万；

110平米首付️6.️8万，总价103-112万；124平米首付️8.️8万，总价122-132万。

成交均价已经比一期涨了一些，稳定在11300元/平米。

基业世琾1月签约了34套，签约均价10205元/平米，能看出来成交以洋房为主。

二期洋房有85、97、104、109平米，单价10200元/平米。

静海城区

静海城区1月份签约量最高的是星海时代花园。

在静海城区以北，这次的73套是集中签约。

已经是现房了，客群比较窄，关注的人很少。

万达御府世家1月份签约了33套。

最近加推了30号楼，是最后一栋105平米户型。

目前90平米户型也基本售罄了，105、115平米均价12000元/平米，120、140平米均价14000元/平米。

政华翰林府1月份签约了18套，学区房果然还是小户型最好卖，最小的89平米户型快售罄了。

绿城春熙云峰1月签约了16套。

二期春熙苑加推了4号楼143-154平米户型，是春熙苑唯一一栋大户型楼座。

一期现房云峰苑全是大户型，房源不多了。

这个盘确实是大户型比小户型好卖，所以把春熙苑的4号楼也调成了大户型。

再说一下静海城区一中旁边的两个纯新盘，一个是春泰名苑。

效果图来看是这种转角落地窗+中式风格。

但颜色还是米色为主，目前已经开放了售楼处。

另一个就很酷炫了，是政华地产的新盘，案名还没出，也还没有售楼处。

看效果图是要做天津楼市还没有过的新产品。

落地窗+玻璃转角开放式阳台+弧线，确实让人眼前一亮。

静海楼市也越来越魔幻。

最低4字头单价的楼盘和天津最酷炫的新产品将同时出现在这里。

可以看到区域级别市场的高端改善，也将从传统别墅产品走出来，逐渐换到产品力达到城市级别的新产品大平层。

区域市场同样有新产品改善的需求，同时也是观念上的进步。

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