目前天津能够支撑涨价的因素无它，唯有核心区和学区房。

(资料图片)

河西一片的滚烫让买房人感受到了学区热，整着抢着拿下“香饽饽”。

而在津南，1月份的表现同样因为学区而闪耀。

1月份津南区签约416套，同比去年1月增长约四成，与全市涨幅趋于一致。

但是横向对比有点拉胯，成交量之前一直在“非市六区”圈里算大哥，1月份被武清、静海赶超。

价格上，同比增长20%，确实值得表扬，属于结构性上涨，归结于地段和学区。

下面我们一起来看看具体楼盘数据。

津南区1月份签约量15套以上的共10个项目，还是集中在海教园、辛庄、咸水沽、天嘉湖等板块。

学区热

海教园的学区共识，完全被买房人认可。

虽然热度不能与河西一片比较，但是在环城区域也是独一份。

龙湖天璞今年6月份就精装交房，可以赶上今年的入学报名，这个优势导致1月份签约套数69套，成为津南区的销冠，价格上与12月持平。

目前只有79和125平米的户型了，每日的到访量很大，新天津人几乎都是来了就定，并且大户型比小户型好卖。

125平米户型几乎没有标准层了。

龙湖樘樾一期今年10月交房，1月份签约量26套，签约均价涨了一点点。

目前在售79-110平米，货量充足，但是同样的户型和价格，龙湖樘樾是毛坯。

樘樾89平米总价约165万+；110平米总价约200万+。

销量如此好，龙湖马上就要价格调整，大家现在闭眼下手吧。

锦绣大家1月份签约27套，签约均价上涨，是结结实实的涨价了。

和开的楼栋也有关系，目前是用南部的价格买中部，锦绣大家的后力还很强劲。

89平米总价约165万+；110平米总价约200万+；127平米总价约240万+。

刚需稳

天嘉湖、双港和小站，都是津南区刚需的代表。

中海国际公园城是2022年全市销量第二的项目，1月份签约只有35套，环比下降了三分之二，但是价格有所上涨。

该项目是个大盘，需要保持一定的流速，如果2月份还继续如此，价格上肯定会有松动。

新天津人可以选择该项目，配套逐渐完善。

天房发展林里公园在签约量、价上环比都没什么变动，地段占优势，不到百万的刚需可入。

通用陆院的环比签约价格下降，受众面太小，只适合地缘。

外溢凉

津南区承接外溢的板块，在1月份的成绩实在是平平。

国展西1月份仅有大华国展公园世家一盘签约29套，签约量价与上月持平，其余楼盘签约均在10套以下。

因为价格原因，很多外溢客户在观望国展西，迟迟不敢下手。

目前项目78平米高层总价120万上下，99平米小高总价160万，洋房108、119平米170万起步。

辛庄的首创禧悦1月份签约25套，过年并未连市，但营业第一天就有客户上门订房，基本上均为河西外溢。

去年的特惠房源都卖完了，目前再开的房源，已经回归1.4万/平米了。

保利时代1月份签约17套，项目一期的131平米最大户型已经售罄，再想买就要等二期，现在的99和113平米是主力，但是房源也剩的不多了。

保利时代的温度没那么高，是因为买房人需要的房源没跟上，但它还有二期，今年就会入世。

津南区开年成绩由学区需求支撑，海教园已经成为“烫手”的板块，随着学区季越来越近，板块会继续火热下去，直到房源告急。

刚需和外溢改善则都不太理想，想要起量还需徐徐图之。

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