河西区又一期待超高的新盘，奔跑而来了。

1月6日，天津规自局公示了《(河西区)关于天津兴佰置业有限公司津西陈塘（挂）2022−011号地块（陈塘科技商务区W4地块项目）二期、三期建设工程设计方案总平面图》。

简单说，就是龙湖陈塘庄项目公示了产品规划。

(资料图)

值得关注的是，该项目拿地时间并不长。

2022年12月，在天津四批次土拍中，龙湖以11.4亿底价摘得了津西陈塘（挂）2022-011号地块，折合成交楼面价为18683元/平米。

而现在，仅拿地不到20天就出规划了，真是速度。

从规划来看，龙湖陈塘庄项目共规划12栋楼，为小高层+洋房，分别6、7、9、17、18层到顶。

整体呈围合式布局，中间底两边高。

小区主出入口位居地块北侧，从体量来看，相当气派。

其余出入口位于北侧和南侧。

值得的关注是，项目洋房一楼带小院，顶楼带阁楼。

从地块技术经济指标表看，项目住宅建筑面积为55562.6平米，容积率为2.0，共计518户。

粗略计算，户均面积为107平米，主推中小户型意向明显。

车位配比方面，项目共有676个车位，车位比达1:1.3。

一直以来，河西陈塘庄板块因学区属性强，就备受关注。

关键因素就是，片区内有师大二附小美塘学校和四中。

而龙湖陈塘庄项目距离美塘学校，仅不到300米，肯定在学片范围之内。

在建的四中，就在项目南侧。

可以敲定，项目又是一个新晋的新房学区房。

另外，值得关注的是，项目户均面积仅为107平米，预计将有90平米以内的小户型。

价格方面，预计有总价350万左右的房源。

目前，绿城天津诚园，最新二手房均价为44517元/平米。

小高层89平米，成交总价在415万左右。

天房美棠，最新二手房均价为377705元/平米。

高层97平米三室，成交总价在360-380万之间。

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