海河柳林，终于开动了。

(资料图)

70号地“打头阵”，已正式挂牌，编号为津西文（挂）2022-015号地块。

它也是2023年天津开卖的第一宗地。

1月9日晚，津西文（挂）2022-015号地块城市更新项目国有建设用地使用权公开挂牌出让。

该地块为河西区柳林城市更新一期项目。

位于河西区文瀚道与柳营路交口，其四至为：东至长湖路，南至国盛道，西至柳营路，北至文瀚道（以挂牌出让文件附图为准）。

地块出让土地面积25272平方米，土地用途为城镇住宅、商服，容积率2.4，规划地上建面为60652平米。

另根据公告文件，地块内含商业服务业网点900平米。

该地块挂牌起始价为2.96亿元，折合起始楼面价4880元/平米，该起始价不含土地整理成本。

设置最高限价为3.4亿元，该最高限价同样不含土地整理成本，折合最高楼面价5606元/平米。

预计2月8日上午10:00摘牌。

该地块位置不错，临近海河，旁边有学校、医院、商业、公园，还有10、11号线双地铁。

行政上属于河西。

该地块大概是宗“有主”的地。

根据之前的消息，柳林城更公司一级整理，蓝城代建。

根据之前招标文件，地块暂定销售额22.5亿，算下来，住宅均价大约3.8万/㎡左右。

另外，地块1月9号这块地发布了试桩招标，根据正常节奏，正月底完成试桩，估计三月下旬可以正式动工。

更重磅的是，它传递出两大信号：

1）“三次两集中”制度取消，恢复“常态化”卖地。

其实去年就已松动。

原先要求“一年只集中供地三次”，但事实上，天津去年卖了4次。

有的城市更多，南京集中出让了五次，徐州六批次地也已落锤。

长沙更直接，已公开取消集中供地，改为年度常态化持续更新推介。

天津此次只挂出了海河柳林70号地一宗地。

预示着天津将恢复“常态化”卖地。

2）喊了十多年的海河柳林板块，终于要动了。

海河柳林是环内五大中心之一，顶着“城市副中心”的光环，后被定位为天津“设计之都”核心区。

要打造以数字设计和智能设计为主导产业，以智慧城市和生态宜居为主要特征，中国三北现代服务业高地。

涉及河东、河西、东丽和津南4个行政区，规划总用地14.5平方公里。

属于环内少有的“航母级”板块。

有大批土地储备。

此次挂牌的70号地，为海河柳林正式挂牌的第一宗地。

后面大概还有70多宗地。

包括住宅、商业、教育等用地。

仅之前城投推介的就有20多宗，体量超300万方。

比如曾入围去年预申请名单的东丽区快速路（天钢）1、2、3、5号地，今年出让的概率很大。

讲真，去年天津土地市场不给力，全年卖地49宗，创近15年新地。

供应量跌了近七成。

今年，扩内需、稳增长，成为首要任务。

卖地的节奏也已生变。

此次正式挂牌的海河柳林70号地，作为开年“第一发”，为全年开了个好头。

期待，否极泰来。

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