熬了一年，天津楼市终于“灿烂”了！

2022最后一个月，全市成交TOP10表现相当nice。

从成交来看，上榜楼盘均过百套了。

(资料图)

具体到成交排名，就是靠“新天津人”的楼盘，都上榜了。

出行管控放松，挤压的需求遇到年终特惠，能量释放翻倍。

未来城、龙湖天璞、复地林与里……成交量都暴增。

另外，需要关注的是，排行榜里有小一半的楼盘来自滨海新区。

上一次滨海新区的楼盘强刷存在感，还是在2022年5月份。

可见，放开+特惠，对区域楼市拉动不小。

世茂起云湾，以423套位居全市首位。

但要知道，它可不是真正的第一名。

项目成交量高，主要是工抵房进行了集中签约。

无独有偶，融创东岸名郡也是“非正常”签约。

真正的全市榜首，是排名第二位的未来城。

成交216套，很久不见的傲娇成绩。比11月份足足多成交了73套。

不愧是顶流大盘，自成梯队，独自领跑。

当然，项目卖得这么好，最大吸引力就是价格。

1.3万/平米起的单价，都越来越靠近24K刚需的置业价格了。

重点是，项目还没有涨价的迹象。

可以看出，短期内，天津城北各楼盘，也不会有价格变动。

从房企来看，最后一月，万科最值得关注。

三盘上榜，排名也不错。

滨湾万科城、万科滨江都会，排名第4、5位。

从实际来说，两盘的成交量仅次于未来城。

并且与其他名次楼盘，高出了一大截成交量。

尤其是滨湾万科城，一举成交了164套，表现强眼。

滨湾万科城效果图

不难看出，项目一成首付的威力真是不小。

万科滨江都会靠特惠销量也大有提升。

成交160套，相比11月多成交了116套。

据销售口径，项目A地块大户型都售罄了。

目前仅剩高层80、94、103平米在售，均价1.2万/平米起。

预计2月份，项目加推D地块的洋房，面积为118、137平米。

万科上榜的第三盘，就是排名第十的万科运河文化村。

据销售口径，项目一期高层现房已售罄。

目前，主推二期洋房产品，105平米总价120万起，120平米155万起。

预计2023年11月交房。

有意思的是，上榜的大多数楼盘成交表现很集中。

整体都在100-135套之间。

龙湖天璞打头，卖了135套，位居第6位。

作为海教园性价比最高的楼盘，这样的成交表现，一点都不意外。

一期打样、精装、准现，相对优势明显。

第7名为万达自在澜湾。

首付4.8万起，再加上团泊西的城市配套，吊打一众刚需盘。

博屿海成交量虽然没比过万科滨海两个楼盘，但对比自身，成交量翻了2倍多。

由11月的52套，直冲到121套。

大盘，有教育，又是精装，基本是滨海新区的落户门槛！

没有意外，中海国际公园城又上榜了。

环城四区的上车盘，现房大住区，总价67万起。

复地林与里，靠特惠一举挺进了TOP10。

据销售口径，入市的洋房81平米已售罄。

目前门槛起步户型为洋房100平米，总价120万起。

另外，销售还表示，预计年后，要加推的新楼栋将上调一些价格。

鸿坤理想城意外上榜，成交了102套。

据了解，这不是借“新天津人”的东风。

项目成交量猛增，主要是年底集中签约。

2022最后的翘尾，为2023年打了一个前站。

今年，新天津人的补偿性购房会非常突出。

关键词： 滨海新区