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原创 / 津城楼市

今天简单分享一点自己最近看房的想法，多有不对，可以探讨。

天津最多的房子是什么，我想应该是一居室的房子，一居室又分为好几种，今天简单说两种吧。

一种是只有一间屋子的房子，姑且叫做一室吧。

另一种是还是只有一间屋子的房子，姑且叫做一室一厅吧。

天津的二手房为什么有的涨价了，有的跌的姥姥都不认识了。

很多人因为老房子，又破又小，都放弃了，有的人就算买了，也是赶紧装修。

加上天津有好多上了年纪的房子，贷款越来越难，谁都怕自己是接盘侠。

如果真有这种担忧，我们怎么尽可能规避下这种风险呢？

很多老房子，成交量一直在本区域是数一数二的存在。

不是因为这套房子有多好，只是因为教育属性在那，再有就是房子所处的位置。

我们就拿南开区中心小学的怀庆里小区为例，小区分为南北两个院子，北院都是回迁房，南院只有一栋楼是回迁房，其他都是商品房。

小区挂牌量高，成交量也高，出门运营和在修的地铁，都是以几分钟为计算时间。

在南开区中心小学，这个小区绝对是选择之一，当然这个小区也是价格比较稳定的哪几个小区。

为什么这样说？我很少见到一个小区是有划线的停车位。

天津多数的小区都是不固定车位，谁来谁停。

也有一部分个人是常年占一个车位，这种不提倡，但也能理解。

第一，这个小区所处的位置基本都是，最早天津人活动的范围之一，很多房子依然都是老天津人在住，当时价格之低，再低的价格出售在个人意愿，不在市场是什么价格。

第二，也是因为很多人住了很多年，家庭、收入、年龄的变化，很多人已经开始了下一次置换的需求，每个人在每一个年龄段所处的需求是不一样的，有为孩子上学的，有为儿时情怀不想搬走的，也有因子女不便照顾而搬走的。

如何规避以后考虑换房的需求呢？

第一，买一套可以改成两室的房子，大改或者小改两室的房子，现在刚结婚不觉得，随着添丁进口房子需要两间独立的卧室是多么急切；陪孩子读书的，从小学一年级开始算，漫长的十二年，买一套房子，最短吧，也得拥有七年以上，怎么也得孩子上了初一才能考虑卖吧，不然怎么参加小升初，当然还得在中考报名前再买一套房。

第二，小区可以老破小，可以没有电梯，但真的真的别买高了，一层也好，但也贵，二层也够低，但有时候会下水道返水，这个事反正挺糟心的，三层刚刚好，最高不超四层，五六七层的房子，不是因为其他原因，短期持有还有，别相信以后会安电梯这类鬼话，说错了是规划。

房子，要买就买确定性，确定就是变不了的位置，变不了的教育属性。

房子买的时候就要想好什么时候卖，卖给什么人，什么人会买。

不想好这几个问题，房子还是先别买，想好再买。

今天就简单聊到这里，每天分享一点自己的买房思路，我们致力于更多人在天津买到合适的房子，我们下次再聊。

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