11月以来，随着多项楼市利好政的出台，南京楼市有了明显的回暖迹象，无论是推新量还是成交量都迎来了久违的“小高潮”。

上周，河西南星叶云墅、河西中越秀和樾府两大顶豪的首开也彰显了改善客群的购买力，即便最高近2000万一套的价格，开盘照样直接被秒。

这也从侧面说明，主城地段+自住属性正成为买房人的心头好，今天我们便盘点一下，主城范围内还有哪些可供选择的优质楼盘。

(资料图)

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城中-星叶翰锦院

位于城中的星叶翰锦院目前已经公开售楼处、样板间，看房需验资900万元，预计最快本月上市销售。

项目由南京本土国企栖霞建设打造，规划8栋6层精装洋房产品，容积率低至1.79，一共只有140套房源。

户型建面约145、180㎡，另有约200-280㎡顶跃、350-500㎡底跃，得房率高约87-90%，还是科技住宅。

建面约145㎡4房2厅3卫 户型图↓

建面约180㎡4房2厅3卫户型图↓

在装修上，项目采用劳芬、嘉格纳、爱米默，捷仕等知名品牌。厨电是嘉格纳，橱柜是爱米默，浴品牌也采用劳芬：涵盖台盆、一体化智能马桶、花岗岩独立浴缸，淋浴房等多处细节。

价格方面，项目楼面地价为39199元/㎡，是目前城中的最高地价，放风价最高8万/㎡，未来上市总价将达到千万起！堪称南京洋房天花板！（最终价格以销许为准）

区位上，项目一路之隔就是朝天宫，紧靠在建的地铁5号线朝天宫站，距离新街口约仅1公里。旁边是已经卖完的豪宅金鼎湾状元府、万科安品园舍，改善氛围相当浓厚。

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河西丹若园

项目预计12月中旬首开1、3号楼，放风价约7万/㎡，总价千万起步。

根据规划，丹若园共打造5栋19F精装科技大平层，共约263套房源，户型建面约170、208、265㎡，改善四房起步，两梯两户设计，已开放265㎡样板间，参观需提前预约且验资500万。

样板间实景图↓

整个项目产品细节十分过关，入户双玄关、科技系统、中西双厨等元素都应用得当。

据了解，未来社区绿地率可达约43%，内部设计有建面约400㎡的下沉式庭院会所，包含瑜伽室、健身房、茶座等多功能区，值得期待。

区位上，丹若园位于河西中部，东侧距离地铁2号线兴隆大街站，仅约300m，北侧即为河西顶豪海玥花园，周边有金中实小和中华中学上新河初中，位置优越。

项目所在地块于2005年出让，此前开发的清竹园、紫薇园、丹枫园等小区均已交付，二手房均价在6万/㎡，周边的代表小区海玥名都，二手房均价在7.8万/㎡。

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鼓楼滨江-金基皓樾

位于鼓楼滨江的金基皓樾预计最快12月初公开售楼处，最快本月底开盘。

根据规划，项目打造7栋7-10层洋房，户型建面约122、143㎡，还有部分188-260㎡顶底跃层户型，精装放风价5.2万/㎡，预计总价在610万左右。

项目将打造3+2科技系统，基于地源热泵系统、毛细管辐射系统、全屋置换新风系统、新风除霾系统等，打造三恒系统+两大舒居系统。

户型图↓：

新房方面，目前鼓楼滨江在售新房不是很多，周边纯新盘有金基皓樾府、在售的中冶锦绣天玺以及金科凤樾府三家楼盘，价格在4.8-5.65万/㎡之间。

目前周边二手房挂牌均价在5万~6.4万/㎡左右，但成交周期普遍较长。

区位上，项目距离拉小方兴校区仅一路之隔，与长江直线距离约500米，旁边就是在建的地铁5号线方家营站，整体城市界面相对更优。

以上楼盘相对来说改善属性较强，其中丹若园和星叶翰景院更是千万起步，门槛较高，是实力派的首选。

如果资金不够充裕，最近也有一些低密改善楼盘规划出炉，可以提前考虑起来。

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高科仙林湖G38地块

最近，仙林湖G27地块案名曝光，备案名定为紫星堂。

项目打造11栋5层洋房，由高科和奥体建设联合开发，高科负责操盘，将打造高科紫微堂第二，最快预计明年上市销售

项目位于仙林湖板块，项目配套成熟完善，北侧紧邻小红花艺术学校和万达茂大型商业综合体；西侧即为三甲医院江苏省中医院紫东院区；距离地铁4号线仙林湖站仅900多米。

值得一提的是项目不设毛坯限价，未来很可能要突破仙林房价天花板。

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伟星G65地块

位于南部新城的伟星G65地块最近规划出炉，计划打造9栋8-17F多层及小高层住宅楼，主力户型建面约119-196㎡，东侧配有特色街巷沿街商铺，带下沉庭院，预计明年上市。

项目同样不设毛坯限价，对比旁边云尚紫薇、保利文华等楼盘，伟星的低密属性+品牌效应，未来价格应该不会低，可以期待一下。

12月，将是很多房企冲刺的重要阶段，据不完全统计，12月预计还有10余家楼盘待入市（不含高淳、溧水、六合），包括河西、南部新城、鼓楼滨江、江北核心区、城东等。

从刚需盘到千万级高端住宅，选择范围很大，加上最近频繁出台的利好政策，有意愿的买房人，真的可以准备起来了。

关键词： 南部新城