话说，楼市救市政策到了落地的关键期。

(资料图片仅供参考)

郑州楼市15条，重庆公积金新政，浙江嘉兴21条......政策开始逐步落定。

今日，广州打响了“认房不认贷”第一枪。

刚刚，广州市人民政府办公厅发布《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》。

内容提及，“为更好满足刚性和改善性住房需求，优化调控政策，落实《住房城乡建设部 中国人民银行 金融监管总局关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》（建房〔2023〕52号）要求，推动我市房地产市场平稳健康发展，经市人民政府同意，现就优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准通知如下：

居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。”

这是第一个一线城市官宣“认房不认贷”。

8月25日，住房城乡建设部、中国人民银行、金融监管总局联合印发了《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施。

通知明确，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。此项政策作为政策工具，纳入“一城一策”工具箱，供城市自主选用。

这官方刚发话，广州就应声而落。

关于认房不认贷利好政策的落地，道士君认为：

一来，可以说扫清了改善住房需求进入市场的一个阻碍。

二来，为全方位的给予改善购房需求的消费者降低购房成本，拿北京来说，当前的“认房又认贷”政策，导致很多购房者在换房过程中，首付比例高达80%、房贷利率高达5.25%。但若改为“认房不用认贷”，则首付比例可以调整为35%、房贷利率可以降至4.75%。

三来，有助于激活房屋置换链条，促进一二手房交易的联动。

四来，直击一线城市痛点，助推市场的快速回暖。

这项政策能够直接改变贷款比例，那么对于一线城市来说，无异于重磅炸弹。原来买1000万的房子，首付比例70%，相当于700万。

现在如果卖掉原来的房子，再去买1000万的房子，首付只需要35%的话，那么同样700万，就可以去买2000万的房子。

其实，一直以来，如何看一线城市的房价，核心就是贷款比例。当然，现在一线城市的二手房都在往下走，所以暂时是否回暖，需要进一步观察，至于效果，也需要动态评估。

道士君认为，认房不认贷既有助于释放买盘，同时制造的泡沫也有限，是一个性价比比较高的政策，所以该政策是一个实质性的刺激政策。

有人问，天津楼市刺激政策到底什么时候来，都会出哪些政策？

道士君根据最新信息，斗胆预判一下：

一、非市内六区项目，降低首付比例，首套2成，二套3成。

二，放开限购，有限购的客户，非市内六区房产可不计入套数。

三、优化认房不认贷政策，不要求结清贷款。

四、实施多孩子家庭住房补贴政策。

五、贷款年限延长，从25年调整为30年。

六、对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

七、支持新青年人才在津安居，首次购买新建商品住房并完成契税缴纳的，给于住房补贴和契税补贴。

八、降低住房交易税费。比如暂免征收个人所得税、免征增值税。

九、稳妥推进城中村改造和城市更新。

你们觉得呢？天津究竟会出什么样的楼市政策？

什么时候出台？明天？9月初？

关键词：