“我要一步一步往上爬”，这就是河北区楼市的真实写照。

肉眼可见的艰难。

(相关资料图)

即便用尽了“浑身解数”，就好像打在了棉花上。

6月，河北区新房共计成交1.38万平米，成交均价27531元/平米。

环比量跌15%，价跌5%。

成绩依旧稳定，月均1万平米的新房成交。

降价、促销，半年冲刺，也没翻腾出多大的水花。

半年成绩又如何呢？

2023年1-6月份，河北区新房共计成交8.7万平米，成交均价28524元/平米。

无需同比，去年非正常行情，除了和平，大家量都在涨。

可河北区的均价还在小幅下跌。

原因很简单，区域新房降价产生了连锁反应。

具体到项目，成交排名已基本固化。

卖的好的基本和大家想象的差不多。

第1名是中海招商十里观澜，河北区独一份的“新产品”。

6月份成交了41套，半年成交194套。

年中开始冲刺，优惠力度不小，目前优惠还在持续。

高层96平米280-305万起；高层116平米350-380万起；

小高128平米400-470万起；洋房143平米520-580万起。

有车位赠送，目前已实景呈现，可观实体楼。

排名第2的是中国铁建西派国印。

6月成交24套，半年成交167套。

近期，二期高层推出8套特惠房源。

高层4号楼1门202、402、403室，89平米总价253万；

3号楼1门104、204室，4号楼1门404、504、604室，109平米总价316万。

排名第3的是首创天阅海河。

6月份成交33套，半年成交151套。

项目售价还在下探。

从惊人的24000元/平米，再到如今最低21000元/平米起。

一直在进行“价格轰炸”。

尤其是年中的这一轮操作，着实劲爆。

推出了10套房源，总价299万起，单价约21000元/平米左右。

不过，户型有点差。

目前，项目主推3号楼金角。

银角剩余8套，均价26000元/平米；

金角剩余30多套，均价22000元/平米起；

户型均在137平米左右。

排名第4的是中国铁建花语津郡。

6月成交7套，半年成交139套。

冲击力没有以前猛了，近两个月的销量持续下滑。

目前在售88平米两室，总价214-222万，房源不多；

96平米三室，总价244-248万；

122平米三室，总价294-310万。

前4名的成交套数，占河北区上半年总成交的85%以上。

看似项目不少，能走量的就这老几位。

排名5-10位的分别为蓝光雍锦府、际华园绿道丹庭、中冶德贤华府、北宁公元、天房天泰、津投资本御河桃源。

蓝光雍锦府，整体均价在26500-32000元/平米之间。

主推10-12层到顶的小高层。

84平米总价264-319万；120平米总价400-430万。

际华园绿道丹庭，90-137平米现房在售。

洋房90平米，仅剩上跃、下跃在售，总价320万左右；

洋房135平米，标准层总价380万左右，上跃、下跃总价480万左右。

买房送家电大礼包，洋房送精装大礼包。

中冶德贤华府，108平米340万左右；136平米402-440万；143平米455-500万。

包含5000元/平米智能精装。

北宁公元，71-130平米高层在售，均价26500元/平米，全部现房。

津投资本御河桃源，1号楼50、70平米户型，均价26000元/平米；

3号楼99、143平米，均价29000元/平米。

预计2025年年底交房。

天房天泰项目太久远了，成交的都是退签出来的房源，不具备市场参考性，在这里就不过多分析了。

总体来看，河北区楼市供需两端已经相当固化了。

即便是价格下探，也没有太大的刺激。

还需要靠老面孔来撑场。

不过，6月份河北西沽机床厂地块顺利成交，倒是可以期待一下新产品。

只是尝个鲜，基本面不会有太大变化。

河北区，真的尽力了。

想要改变现状，任重道远。

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