一年一度的招生季，开始了。今年，绝对是最严峻的一年。

前无古人，后无来者。

(资料图)

本以为“民转公”风波过去后，天津的学区政策会稳定下了。

谁知，今年仍变数横生。

之前和平区凭居住证就能上学，但从今年开始，这个“漏洞”给堵上了。

因为，租房上学也要占用学位了。

武清变数更大。

●1）叫停公寓落户。

2023年5月11日之前购买的具有落户批文的商住房，并且在此日期之前取得天津户口的，能办理落户手续。

在此日期之后的，基本上不能落户了。

●2）大范围控学位。

自2021年起，包括杨村第八小学、杨村第十小学、杨村第十四小学等在内的7所学校已经实施“六年一学位”。

今年则是近乎“一刀切”。

城区全部直属义务教育公办学校及下朱庄街所属广贤路小学、广贤路初中，实行学位控制。

每户房产在学制时限内（小学6年、初中3年）只对应1个学位。

也就是，小学六年一学位，初中三年一学位。

与此同时，随迁子女入学政策也收紧了。

不仅明确提出，学位控制学校服务片区内的居住证持有人随迁子女入学或转学，由区教育局统筹安置。

另规定，2023、2024年，部分直属校和街属校将不再接收随迁子女入学。

还有海教园事件，近来也关注度奇高。

起因就是一则传闻——由于学位紧张，海教园今年可能无法转学。

都知道，海教园有两大优势，一是环城“独一份”的市区学籍；二是中途转学不用统筹安置。

所以买海教园的房子，不说100%吧，起码90%以上，都是冲上学去的。

若真不接受转学，那影响面会相当大。

所以此传言一出，家长群瞬间炸锅。校长也出来回复，学校将尽一切可能安排现有校区就学，如不能，将想办法开辟新校区。

近日，转学通知正式发布。

转学报名完成后，海教园将分批次安排入学，优先一年级、七年级、九年级。

同时宣布，寒假期间不办理转学。

并号召转学意向不甚迫切的学生，缓一年转入。

原因无他，转学需求巨大。据最新摸排，海教园今年的入学转学需求人数为3772人。

学位已经不够用了。

包括学区房的疯狂涨价，根本原因也在于此。

和平从去年就开始了。

现在振河里40平米一室，已卖到268万。兴河里，新成交的一套，248万。

今年，河西、海教园也涨了。

现在河西全区新房均价超4万2，海教园2万以上。

经济学原理，供求关系决定房价。

真的，毫不夸张，今年绝对会是最严峻的入学季。

因为今年小学一年级招生，对应的是2017年8月31日以前出生的适龄儿童。

要知道，2016、2017年可是人口出生高峰。

那时，二孩刚全面放开。仅2016年一年，全国新生儿数量就高达1867万人。

2017年，又是1723万人。

现在6年过去了，人口激增的连锁反应也体现出来了。

其实去年就已有表现。

今年，形势更严峻。因为今年的适龄儿童“横跨”了2016、2017年这两大人口出生高峰年。

也就是，2016年9月1日到2017年8月31日期间内。

所以，入学需求巨多。

明年会降下来些，后年波峰便会过去。

因为出生人口少了。

2018年比2017年少了12%，2019年比2018年少了4%，2020年又比2019年少了22%……

依次，逐年递减。

到去年，全年出生人口仅956万人！相比2016年近乎“腰斩”！

天津新出生人口也少了。

2016、2017年，天津新生儿数量都超11万人。而2021年仅7.3万人。少了近四成。

包括结婚人数也少了。

2022年全国结婚登记人数共683万对，创近37年来新低！

所以学校也在用发展的眼光看问题。

借校区来暂渡难关。

比北京十一学校天津实验学校，由于现校址尚未完工交付使用，学校今年招生临时借用秋怡中学部分校舍开办。

并采取“摇号”招生。

不得不说，这一届的一年级学生，会相当卷。

从上小学，到上初中乃至高中、大学，都会一路竞争。

压力空前绝后。

与小学入学难、学位紧张形成强烈反差的是，幼儿园却招不上学生。

全国多地幼儿园出现了“一孩难求”的情况。

天津今年也很充裕。

要知道，之前天津很多公办幼儿园报名，家长都需要花钱雇水军帮着一块抢号。

而今年，显然不需要了。

所以说，今年会是最严峻的入学季。

如果你家孩子是后年上学，以及之后上学的，可以不用着急。

人口降下来，意味着入学需求降下来。

而且这个降是全国性的。

天津虽有外来人口，但也不能独善其身。

那对学区房有什么影响？学区房还有没有价值？

一线学区房，没有问题。

比如，和平重小，实验、岳阳道之类，它们的价值能保持住。

好比茅台，会上升到金融属性。

成为一种金融资产。

毕竟，优质学区永远稀缺。

但，二线学区房，会受到冲击。

一方面，是因为出生人口少了。二是因为，天津在大规模输出重点校，尤其新房，几乎已成“标配”。

要么建分校，搞集团化办学，要么建九年一贯制学校。

它会“分流”二线学区需求。

所以，如果是要卖掉这类学区房，则应该抓住今年以及明年的尾巴。

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