5月的楼市，不退步就是进步。

宝坻区5月份签约427套，套数环比4月份，几乎没降。

(资料图片仅供参考)

但是签约价格环比4月下降5%，什么原因呢？

宝坻城南

宝坻城南板块5月签约了243套，约占宝坻区签约总套数的6成。

板块排名全市第六名，持续发力，流量杠杠的。

去化基本上以地缘为主，加上一些少许的外来人口。

前十名的榜单上，有7个席位来自于宝坻城南，6个签约单价在1万以上，价格还是比较能扛。

第一名建投君诺学府，5月签约45套，环比4月价格上涨了500元/平米。

6-11层到顶的洋房、小高产品，全落地窗产品。

其中销售量比较好的是106平米户型，签约了21套。

该户型玄关位置收纳空间比较大，可以做两个独立的玄关柜，并且玄关连卫生间，还可以向北再延伸一些赠送面积。

南向做了阳台设计，配备上下水，可以放置洗衣机，同时增加了收纳空间。

目前项目还赠送全屋家电。

第三名是天津宝坻吾悦广场，签约27套。

它和第九名新城玺樾潮鸣一样，都是宽厅铝板落地窗的第三代产品。

价格在宝坻城南板块也是比较高的，但是并没有多少产品溢价，说明宝坻区注重地段和学区价值，对于新产品并不太买账。

天津宝坻吾悦广场目前有低首付活动，85平米两居首付8万起，月供3400元/月起。

其中100、103、129平米户型销售的比较好，该项目已经销售一半的库存。

新城玺樾潮鸣签约22套，签约均价与4月持平。

其中洋房143平米户型卖的好，5月签约10套，这类购房人是纯改善。

其余的第4、6、7、8均是老面孔，依靠学校和地段优势进入前10名。

宝坻城北

该板块继续发力，均为纯刚需购房。

第二名星河传奇，签约37套，高层首付一成，今年6月20号交付。

第五名宝坻万科城市之光，签约26套，已经是现房，还配备商场。

现在宝坻城北板块几乎都是现房与准现房了。

京津新城

5月份首钢柒里风华进入前10名，签约17套，不过该板块还是有些风险，慎重入手。

目前宝坻区还是靠刚需撑场，对于板块选择上，选择宝坻城南没毛病，并且价格不会有大幅变化。

另外5月份，高铁新城没有盘进入前10名，看来高铁红利在宝坻这儿，折腰了，主要原因是周边配套没有跟上，也没有好学校留住人口。

关键词：