能作为“有效供应”的地块，推盘的速度就是快！

(资料图)

2月15日，仅拿地三个月的泰达郁江道三地块，一同公示了规划。

去年，在四批次集中土拍，泰达一口气摘得津西韵（挂）2022-013号地块、津西太（挂）2021-034号地块、津西浩（挂）2021-046号地块三地块。

成交总金额达14.32亿元。

其中，津西韵（挂）2022-013号地块，容积率为1.6，成交总价为2.74亿元，折合成交楼面价为19306元/平米。

津西太（挂）2021-034号地块，容积率为2.0，成交总价为6.09亿元，折合成交楼面价为18394元/平米。

津西浩（挂）2021-046号地块，容积率为2.0，成交总价为5.49亿元，折合综合楼面价为12459元/平米，纯住宅楼面价为22048元/平米。

规划显示， 013号地块项目，共计有4栋楼。

4栋楼分两排分布，为8层到顶的洋房。

值得一提的是，项目一楼均带小院。

小区主入口位于西侧。

同时，西侧沿街一侧分布着项目配建，1-3层到顶。

地块技术经济指标表显示，项目地上计容建筑面积为14192.16平米，共计91户。

扣除配套公建地上面积，粗略计算，户均面积为130平米左右。

可见，项目将主打大户型。

车位配比上，共计有152个，车位比达1:1.67。

配建方面，项目有物业管理服务用房、居委会、居民健身场地、以及组团绿地。

另外，还有900平米的商业服务网点。

规划显示， 034号地块项目，共计有6栋楼。

由1栋洋房和5栋小高层组成，分别8、14、15、16、17层到顶。

一栋洋房产品，一楼带小院。

小区主入口位居地块西侧，与两层配建相连。

地块技术经济指标表显示，项目地上计容建筑面积为33109.4平米，共计274户。

扣除配套公建地上面积，粗略计算，户均面积为110平米左右。

预计将主打中小户型。

车位配比上，共计有373个，车位比达1:1.36。

配建方面，有环卫清扫班点，物业管理服务用房、居民活动场、居民健身场地等。

除此，还有1050平米的社区商业服务和900平米的商业服务网点。

从规划上看， 046号地块项目，由一栋16层的办公楼和6栋住宅组成。

其中，项目住宅楼栋，为小高层+洋房，分别8、14、15、16层到顶。

同样，8层到顶的洋房，一楼均带小院。

小区主入口，位居地块东侧，与3-4层配建相连。

地块技术经济指标表显示，项目地上计容建筑面积为24840.2平米，共计190户。

扣除配套公建地上面积，粗略计算，户均面积为111平米左右。

这与津西太（挂）2021-034号地块户均面积相近，也将主打中小户型。

车位配比上，共计有491个（包含商业服务设计用地部分地下车位222个），其中269个为住宅配建车位，车位比为1:1.41。

配建方面，项目包含托老所、老年人服务中心、室外活动场地、居民健身场地、组团绿地等。

另外，还有900平米的商业服务网点。

据了解，泰达仨地块将打造成“格调系”。

按照格调的推盘节奏，预计今年下半年将入市。

众所周知，格调在天津可是有超强IP。

不仅产品每每惊艳众人，口碑的传承度也非常高。

同时可见，陈塘庄正在加速成长。

从最早进驻的绿城·天津诚园，到中交富力天禧、中交融成，再到龙湖和泰达的项目。

板块已经迈入规模壮大阶段。

再加之教育资源的落地，师大二附小美塘学校已于去年正式开始招生。

规划的天津四中，也启动建设了。

吸虹能力，逐渐显现。

重点是，“新产品”也开始向板块倾注。

龙湖陈塘庄项目已发布案名，为龙湖青云阙。

大开眼界的是，项目120、143平米洋房，均是四开间朝南设计。

龙湖青云阙社区归家大堂效果图

大概率，泰达郁江道三地块，也将带着“新产品”而来。

无疑，这将再次推高板块热度。

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