楼市，真的回暖了。

(资料图)

国家统计局新发布的1月份房价数据，已经体现出来了。

天津房价，开始涨了！

2月16日，国家统计局70城房价报告发布。

数据显示，2023年1月，天津新房价格，环比上涨0.3%！

惊讶不？意外不？

天津新房价格从2022年4月进入下跌通道，少则-0.1%，多则-0.7%。

这是时隔9个月，天津房价首次止跌转涨。

相比去年12月一下子扩大了1个百分点。

且刷新了近一年半以来的最高涨幅。

上次得追溯到2021年8月。

那时，恒大暴雷，拖拽出一连串的连锁反应。整个行业都遭遇了前所未有的信任危机。

进而引发了全面救市潮。

从上到下，从供给端到需求端，全参与。

大力出奇迹。如今，涨价再现，就是向好的表征。

连其他指标的跌幅也在收窄。

天津新房价格同比下跌3.0%，跌幅比12月份时收窄了1个点。

二手房价格环比下跌0.4%，跌幅比12月时收窄了0.3个点。

二手房价格同比下跌6.2%，跌幅比12月时收窄了0.2个点。

不止如此，天津排名也全面提升。

最跳跃的是新房价格环比涨幅排名，12月份时还是66名，最新的1月，跳到了14名！

直接“跳涨”了52个名次。

把深圳、广州都被甩在了身后。

天津二手房价格环比涨幅，也比12月“前进”了21个名次。

现在在70城中，排36。

可见，利好叠加刺激之下，市场信心和预期，已逐渐恢复。

贝壳二手房单日成交破600套。

新房售楼处也是人气暴涨。

博屿海、运河文化城、和溪园，半个月已认购100多套。

基本上，量增，已成普遍现象。

不少项目还开启了涨价模式，收回优惠、上调价格……

预计2月份的数据会更好。

事实上，不止天津，全国市场都在回暖。

一派欣欣向荣的景象。

*涨价城市数量增多。

国家统计局数据显示，2023年1月，70个大中城市中，新房价格环比上涨为36个，二手房价格环比上涨城市为13个。

比12月份分别增加了21个、6个。

尤其是新房价格环涨城市数量，是自2021年9月以来最多的一次。

已经超过了半数。

进而导致价跌城市数量骤减到了33个。

*房价综合指数止跌。

2023年1月，70城新房价格指数环比涨幅为0.0%，同比涨幅为-2.3%。

这是近一年来首次止跌。

进一步体现了房地产向好和趋稳的导向。

*一二线城市止跌领涨。

从一二三线城市新房价格环比涨幅数据来看，一线城市新房价格指数，已经止跌转涨。

环比涨幅由上月持平转为上涨0.2%。

二线城市也由上月下降0.3%，转为上涨0.1%。

三线城市慢些，仍在下跌，不过跌幅也比12月份时收窄了。

1月份最新数据仅小跌0.1%。

尤其上海、北京，涨势惊人。一个新房领涨，一个二手房领涨。

要知道，一线城市可是风向标。

有此作“表率”，房地产回暖的动力将会更强。

现在这波行情属于“补偿性购房”，如今一线城市的高亢，也预示，天津接下来还会承接到城市轮动。

整体上，今年的趋势已经明确。

黑暗已过，微光正在汇聚成曙光。

不过，对于买房人来说，需要警惕两件事：

1）房价上涨。

现在，河西新房已没有300万以下的房子。各大新盘放风价也很高。

开发商预期在增强。

当买方市场变为卖方市场，买房人的话语权就会减弱。

2）利率回调。

现在，利率已与房价挂钩。

新房价格连续3个月同环比下跌，就可阶段性下调或取消首套房贷利率下限。

连续3个月同环比上涨则恢复执行全国统一下限。

也就是说，若天津房价连续上涨，首套房贷利率“LPR-40个基点”将会回调到“LPR-20个基点”。

所以，必须得看清形势。

市场已出现本质变化。

低利率时代，且行且珍惜。

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