因拖拽与供需的原因，近两年，北辰区的房价一跌再跌。

(资料图片)

甚至都成为了全天津超跌的区域。

而2023仅刚开年，一切向好的信号已拉满。

如果想低总价买房，无疑要重点看看北辰区。

遍地都是主力盘，这也许是北辰区最恰当的描述了。

据不完全统计，区域内有19盘都是主力盘。

其中，备受的是区域大盘——未来城。

环内、双地铁，有商业和学校，并且随着逐步交付，大住区的生活氛围已显现出来了。

目前，项目5期已售罄，在售6期产品，门槛总价仅122万起。

可见，项目越来越向刚需置业靠近。

由于未来城截胡，天津城北板块的楼盘，都以低价为卖点。

铁东北路的星河国际，高层现房99平米，总价仅143万起。

小淀的宸悦府、新城珑悦，更是打出了9000起的价格。

80、90万，就能入手一套80平米左右的两室。

除此，北辰科技园板块、大张庄板块，价格更低。

能值得入手的楼盘，总价仅61万起。

这样的价格，可以说超级“刚”了！

另外，在2021年集中入市新盘的南仓板块，货量也很充足。

从目前状况看，价格分化现象相当明显。

有的楼盘降价卖房，有的楼盘持续扛价。

例如，新城云樾玖璋，洋房88平米，之前最低总价仅129万起。

而反观金隅金成府，高层均价仍2万/平米。

不止这些，以大运河板块为首的北辰西部板块，也是以主力盘为主。

大运河板块的运河文化城-189地块，高层、洋房均有在售。

要关注的是，项目价格已有所回调。

之前高层均价1.5万/平米，已回调至1.7-1.8万/平米。

同样，北辰西部板块与天津城北刚需板块一样，都以低价为卖点。

从单价来看，都在1万/平米左右。

例如，大华锦绣华城二期，小高层79平米，总价仅77万起。

路劲隽澜湾，价格更有优势。

高层单价仅9000元/平米起。

总价100万出头，就能入手一套高层122平米现房。

由此来看，北辰区没有便宜，只有更便宜的楼盘。

目前，北辰区尾盘项目不多，总共有两个。

这两个盘有一个共同特点，就是入市时间比较长。

尤其是昆仑御，自2018年7月就开盘了。

另外，北辰区最贵的楼盘——运河文化城-188地块，即将售罄了。

项目地缘改善属性，相当明显。

随着项目售罄，区域改善盘将陷入无房可卖的状态。

目测，2023年，北辰区的热点新盘可不多。

值得关注的，也就有两个。

一个是小淀的农垦中东欧小镇地块，另一个就是青光镇的曲江新欧鹏地块。

农垦中东欧小镇地块，目前尚未公示规划。

不过，目前已有消息，预计今年会启动。

从位置来看，项目位于小淀全新开发的片区，距离地铁3号线丰产河站比较近。

曲江新欧鹏地块，已于去年12月公示了规划。

为洋房+小高层的产品，共计1275户，户均90平米。

值得关注的是，项目8层以下的住宅均带小院。

可预测的是，这又一个低门槛的新产品社区。

2022，又是北辰区艰难走过的一年。

但2023，却大有希望。

运河文化城-189地块，已经回调了一些价格。

就连未来城的二手房也有回涨的情况。

可见，在北辰区不管是新房，还是二手房，都信心回升了。

作为锁定150万以内的刚需置业群体，势必随着大势，也重启进场。

而北辰作为环城四区之中最多可选，也肯定会拉升一些关注。

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