有2个关键点，请大家一定注意——

1.学区房受供需市场影响，教育政策影响，而不是受整体房产政策、房产大环境影响。

2.250万、260万这个价位，放在全国，天津和平区可能是最好的投资标的之一。因为这个价位的房源，在和平区是不会再生的，即便以后再盖新房，也不会有这个价位的房子。当然，如果仅仅有这个理由，只能使和平区成为天津250万左右最好的投资标的，还不足以成为全国最好的投资标的。能够使得天津和平成为全国最好的投资标的原因是，天津是整个北方的学区房，这一点，就足以把南京武汉苏州杭州同价位同类型的老破小学区踩在脚下，因为这些二线城市的学区房受众只能是本市人群，怎么能够与整个北方相比。

(资料图)

元旦期间和平市场怎么样？

看房量比疫情放开前有了激增。但热度集中在西康路、新星小学的房源。比如卫华里、振河里、兴河里、竞业里、树德里、天新里等等，但是实验、岳阳道、中心等小学的房子，看房量并不是特别多。

元旦期间和平二手涨价了吗？

的确有少部分价格又创新高了，但是大部分房子价格没太大变化。涨价的集中在小一室、小两室，比如南北向或是南向、中低楼层的房子，房价又创历史新高了。这些优质房子经过元旦扫货，基本上没有几套了。最近成交的新康路小学一居室房子，价格集中在255万左右。新星小学呢，一居室比如天新里2楼，265.5万，天新里3楼262万，香榭里一套房子成交价是258万。（大家只需要了解价格区间即可，中间的差价因素很多，比如装修、朝向、税费等等。）另外，新星小学南向的低楼层270万以下已经找不到房子了。

西康路小学，两室，朝向好的，价格350万左右。采光差的，在330-340万左右，比如前一阵乐昌里成交的一套。

没涨的，比如岳阳道小学的拆间。831之前，10平米以上，290-300万左右，但831之后，价格260-270万左右。预计在四五月份价格或许会有所微涨，毕竟会有2026年上学的家长入场，但近期价格不会有变化。

哈密道拆间，公产10平米以上的，在831之后，这样的房子回落到了120-130之间。但元旦节前，这些房子作为进和平的门槛房，价格再次回到130万以上，平均成交价格135万。

鞍山道小学，公产10平米以上的，831之前205万左右；当前价格190万左右。因为鞍山道小学对应的拆间很多，受市场冷暖影响较大。但预计随着春节后成交增多，价格仍会回到200万以上。

中心小学，公产10平米以上拆间，相比831之前也降了，目前成交价220万左右。兆丰路有拆迁概念的，大体在240-250万左右。

实验小学，拆间房源量少，不缺买主，当前公产房拆迁360万左右，企业产330-340万左右。

新星小学的房子为什么要比西康路贵？

房源量上，西康路小学要多很多。兴河里、振河里、卫华里、同发里、迎春里里等等，已经占了一大片了。另外呢，部分购房者认为二片的新星要比三片的西康路，要好，毕竟二片除了新星，其他都是重小。

春节后，和平二手价格会更高吗？

最近和平看房量增多，更多来源于前期积压的客户。年后1个月之内，预计和年前价格不会有太大变化。但3-6月份，价格会比现在稍高一点。但是，建议现在就开始看起来，有合适的楼层、朝向的，可以入手。

目前和平老破小哪个楼层更好卖？

三楼。（为什么不是二楼？）个别二楼会挡光。

顶楼和一楼选哪个？

一楼，受众面会更大点，有的老人会帮忙带孩子，做饭、接送，一楼会更好。

临街三楼和另一个小区不临街五楼怎么选？

大概的说，是不临街的五楼。另外呢，临马路的房子，也要看马路的车流、宽窄。

河西一片重小Vs.和平普小怎么选？

河西一片能起来也是共识。不管真实教育质量怎么样，实行三年学籍之后，外地家长买入多的区域，大概率成绩提升会很快。和平普小如是，河西一片如是。做选择，每个人都有自己的想法，但是当上海道小学价格都到220-230万的时候，如果时间来的及，选和平。除了从资产属性来看，还有个小升初摇号的问题，和平底线会更高。

当然，还有个骚操作就是，可以从一年级起在所谓的重小上海道上学，小升初时换房到和平拆间，搞定和平户口，直接参与和平小升初摇号，统筹。但，我是不建议的， 当重小一个年级十几个班时，我不认为教育质量就一定比和平的西康路、新星要好。

和平拆间、公寓怎么选？

买拆间的，一般是预算不高，能全款，讲究快进快出；或是低成本落户不住，追求好转手。优先推荐10平米以上直管公产的拆间，比企业产、平米数小的更有流动性。

公寓中卖的最好的是大都会SMART和新汇华庭。转手速度比老破小、拆间差，但是租金高。这两年，SMART一居室大概从150万涨到了180万左右。

以上内容来自于和平朋友。

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