超出预期！最新出炉的天津12月份新房成交数据，比想象的多。

(相关资料图)

都知道，这个月虽然迎来了防疫政策的大反转，但紧随其后的“阳”变冲击波，异常猛烈。

生生把全月缩成了“半月行情”。

所以想过12月成交会高于11月，毕竟是2022年的最后一个月，会有集中签约。

但从市场“体感”来看，并没有“大跳水”。

甚至不及11月劲爆。

所以即便出现“翘尾”，也只可能是“小翘”。

然而，万万没想到，萎靡了一整年的天津楼市，却在年末峰回路转，来了个狮子大摆尾。

一个月签约101万平米！环比大涨42%！

刷新年内新高！

而且这也是近一年来唯一的一次，成交过百万平米。

着实令人惊艳。

单过百套的楼盘就多达12个，是11月份的4倍。（11月只有3个项目过百套）

简直“爆发式”增长。

好似，熟悉的“一幕”，又回来了。

究其原因，有四点：

1）集中签约。

比如世茂起云湾、融创东岸名郡，一个签约423套，一个签约215套，这肯定是“非正常”的集中签约，大概率是工抵房。

还有一些常规的首付分期，可以延后几个月补齐。

很多都会赶在年底前签约。

2）开发商冲刺“最后一博”。

虽说没有太劲爆的“自杀式”降价，但很多楼盘给的优惠还是很到位的。

像滨湾万科城、万科滨江都会，不仅有特惠房，还推出了一成首付。

万达自在澜湾更低，首付最低4.8万起就能买房。

还有很多“花式特惠”，给补贴、送车位、送装修……

中海招商十里观澜116、127平米户型送两个车位。

3）新天津人陆续进场了。

口罩是楼市最大的灰犀牛。2022年全年新房成交量同比跌了近四成，主要就是因为它。

现在这个最大的不确定性，已经解除。

新天津人开始陆续进场。之前压抑的置业需求，正在集中释放。

肉眼可见，“吃”新天津人的板块，又振作了起来。

南站金悦府12月签约53套，环比翻了近一倍。

海教园龙湖天璞11月签约60套，已经相当不错，没想到12月更高，135套！大涨125%！

未来城是天津的流量大盘，之前每个月能签约100多套。

而最新12月，签约了216套！

创近两年新高！

另从成交套数排行榜也能看出，前20名中没有一个盘均价超过2万。

都是1字头，甚至万元以下。

刚需盘又翘起来了。

4）利好政策猛轰，刺激了需求入市。

远的不说，单刚刚过去的这个12月，就颠覆了不少人的认知。

降准、新十条、带押过户、公积金新政……以及高层们的密集定调。

暖风吹开迷雾。

房地产已重回国民经济支柱产业，反弹回暖势在必行。

加上低利率的诱惑。

种种因素叠加，催生了“压哨”买房潮。

不少楼盘最后一周的成交量，比前半个多月都高。

形势变了，各区也迎来重新洗牌。

天津11月的成交“三强”是滨海、静海、西青，而今12月份的“冠亚季”军，大多已“换人”。

除了滨海，依旧稳坐头把交椅。

一是因为滨海的面积实在太大、楼盘太多。

二是因为滨海12月份很多楼盘有动作。这一点成交排行榜就能看出，Top10中，滨海新区的楼盘占了一半。

排在第二的是北辰。

它也是环城四区中，环比涨幅最高的区。

成交量从6.05万平米，涨到了10.87万平米，涨幅高达80%！

当然，价格降了。

12月北辰成交均价为14463元/平米，环比下跌了4.75%。

值得一提的是，它还把津南的“位子”抢了。

已沦落成环城最便宜的区。

津南，则以8.64万平米的成交量，位居全市第三。

环比涨了48.5%。

事实上，若论成交量环比涨幅，表现最惊人的是——滨海新区和南开区。

一个环涨111.7%，一个环涨100.5%。

前面也说了，滨海是有众多楼盘“以价换量”撑着。

出人意料的是南开，不仅成交量翻倍涨，价格也涨了5.23%。

最新签约均价48331元/平米！

仅铂悦融御一盘，就签约了35套。是首开以来的最好成绩。

甚至超过天保上城观景，拿下了南开销冠。

讲真，这个月，太多的意外了。

看价格，整体很稳定。

全月天津签约均价为16556元/平米，环比微涨0.8%。

但细分的话，一半海水一半火焰。

>>静海大涨65.29%，蓟州涨了12.91%，和平涨了5.94%，南开涨了5.23%……

静海全市领涨，是因为上个月被恒大凤凰庄园非正常签约拖拽得太狠了。

和平是真涨了。

69450元/平米，同比一平米涨了1万7千多。

>>反观西青，环比价跌了22.3%。

原因无他，“抢跑”的太多了。

翡翠大道、翡翠嘉和、金地藝墅家、招商公园1872、金融街南站金悦府……

以致于全区均价从26184元/平米掉到了20345元/平米。

好在还在2万+。

与河东、河北、红桥一档。

这也是为什么西青被视为“新市区”的原因之一。

>>此外，北辰房价环比跌了4.75%，滨海环比跌了6.32%，红桥环比跌了8.54%……

好也罢，孬也罢。困难的2022年终于过去了。

信号自上而下铺天盖地。

2023年，天津楼市势必会进入修复期。

相比价格，量肯定会先修复。

但需要注意，普涨不再，机会只属于少数板块。

关键词： 天津楼市