12月19日，天津2022年第四批土地正式出让。

挂牌24宗土地，包括20宗住宅用地，4宗商业用地。

最终所有土地全部出让，大港两宗地块溢价15%，其余均为底价。

(资料图片仅供参考)

至此，2022年土地收官。

今年共出让56宗土地，总出让金约325亿，比2021年减少69%。

成交建面414万平米，比2021年减少67%。

第四批土地，是今年出让数量最多的一次。

楼市政策触底后，天津土地市场随之触底反弹。

已陆续有市场化的房企进场，楼市信心逐渐回归。

市内六区

【南开战备楼】

拿地房企：鹏飞集团

津南黄（挂）2021-045号

津南黄（挂）2021-038号

南开战备楼地块终于出让。

楼面价下调15%后由鹏飞集团摘得。

鹏飞集团是山西的实力民企，主业煤炭业务。

南开中学已签约，将在这里建一所九年一贯制学校。

战备楼地块属于南开边缘，地段价值3.2万/平米。

从城市界面和位置来看，只能做偏刚改的普宅。

总价能控制在350万以内，将成为明年的流量盘。

【河西郁江道】

拿地房企：泰达

津西太（挂）2021-034号

津西浩（挂）2021-046号

津西韵（挂）2022-013号

河西郁江道三块地，将由泰达代建。

034号位于中间，楼面价18394元/平米。

046号靠近解放南路的地块，楼面价12459元/平米，是综合楼面价。

纯住宅楼面价约22048元/平米。

这块地包含19335万平米的商业，占整个地块建面的44%。

预计会做中小户型，主打师大二附小的学区。

高层房价能控制在3.8万/平米左右。

013号最东边的小地块，楼面价19306元/平米。

这块地会做出洋房，主力房源是改善。

【河西陈塘】

拿地房企：龙湖

津西陈塘（挂）2022-011号

陈塘又补仓了，W4地块如约出让。

位于绿城诚园南侧，楼面价18683元/平米。

位置相对不错，距离美塘小学近。

这块地肯定就是美塘小学的“铁片”了，划不到X3地块。

户型区间80-120平米，房价预计4万/平米。

【红桥光荣道】

拿地房企：地铁资源

津红光（挂）2022-012号

红桥丽水苑地块，楼面价14203元/平米。

由地铁资源摘得，预计后期会寻找合作方。

去年，仁恒摘得的纪念馆地块，也就是仁恒星源世纪，楼面价15418元/平米。

这块地要想有流速，就得比北岸中心和仁恒星源世纪价格低一些。

目前仁恒星源世纪精装高层2.7万/平米，量稳价稳。

环城四区

【西青李七庄】

拿地房企：金泽置业

津西青（挂）2021-04号

李七庄终于有土地出让了。

这块地位于艺英里南侧，楼面价9317元/平米。

目前锦庐二手房成交价，小高层1.9万/平米左右。

1.6的容积率，预计也会是小高层、洋房。

【西青杨柳青】

拿地房企：金弘置业

津西青（挂）2022-04号

【津南海教园】

拿地房企：万恒置业

津南（挂）2022-05号

海教园的供应量开始起缓。

地块西侧为南开九年一贯制学校敬慧路校区，正在建设。

容积率1.3，做个1.9万/平米左右的洋房，没问题。

地价、位置都合适，又加上海教园新房“库存见底”，明年供需关系将缓解。

【东丽金钟街】

拿地房企：东丽城市基础设施投资集团

津丽（挂）2022-04号

滨海新区

【空港】

拿地房企：天保基建

津滨保（挂）2022-16号

津滨保（挂）2022-17号

空港势头正旺，有学区标签，容量越来越大。

天保摘得空港两宗地块。

它在一期的天保意境雅居已经交付，刚好再补两块地。

楼面价均为9010元/平米。

在绿城桂语听兰南侧，相比于绿城1万/平米的楼面价，也降了约1千元。

预计小高层不会超过2万/平米。

【中心商务区】

拿地房企：新兴际华

津滨开（挂）2022-2号

响螺湾出让一宗宅地，楼面价5572元/平米。

新兴际华摘得，在河北区有绿道丹庭在售。

不过万科滨江都会年底价格压的比较死，精装高层均价1.2万/平米。

【大港】

大港两宗地块，是本次土地出让唯二有溢价的地块。

均溢价15%，触发摇号。

拿地房企：山川融城

津滨大（挂）2022-19号

拿地房企：汇川

津滨大（挂）2022-13号

【塘沽】

拿地房企：源恒

津滨塘（挂）2022-13号

【生态城临海新城】

拿地房企：鑫盛置业

津滨生（挂）2022-3号

临海新城出让一宗宅地，楼面价6178元/平米。

目前宜禾南湾洋房约1.4万/平米，现在的地价要想保利润，有难度。

宁河芦台、蓟州新城各出让一宗宅地。

分别由宁投置业、万事兴摘得，楼面价2214元/平米、3299元/平米。

此外四宗商业用地，均顺利出让。

分别位于：北辰宜兴埠、武清体育中心、津南葛沽。

关键词： 天津楼市