12月9日，天津的带押过户政策，官宣落地。

如今，政策已公布了一周，开始实施了吗？进展如何？

小编也展开了相关调查。

(资料图片)

小编联系到天津建设银行南开支行的相关工作人员。

工作人员表示，带押过户的相关政策已于上周开会部署，现在确实已经实施了。

目前二手房买卖，带押过户的申请条件是：

卖方需满足纯商贷，买方需要组合贷或者纯商贷形式。

而且，贷款必须都在建行。

注意，如果买方是组合贷款的形式，还得等一段时间才能办理。

因为涉及公积金的端口还没处理好，如果买方是纯商贷就可以直接到建行办理。

具体的操作流程小编也咨询了银行工作人员。

大体分为四步：

第一步：提交材料，银行审批受理阶段。

这里主要提交双方买房卖房需要的证件， 银行主要审批买方资质。

这一步，线上小程序（津心登APP）能操作。

但工作人员也表示，目前是政策执行初期，到线下银行操作比较保险。

第二步：签订和打印买卖协议。

第三步：由建行处理抵押手续。

第四步：交易完成。

卖方直接收到的房款是总房款-未清贷的余款。

举个例子，房产最终成交价为200万，未清贷的余款是40万，卖方最终收到的总房款是200-40=160万。

银行工作人员也表示，现在已有卖方买方同为纯商贷，按照这些步骤，完成了带押过户流程。

大家关心的相关问题，小编也做了咨询。

（1）二手房买卖双方必须通过建设银行贷款吗？

是的，目前只能都通过建行贷款。

（2）带押过户政策能否执行，和房产在卖方手中几年有关吗？

无关，持有几年都可以。

（3）对于未还清的贷款金额有要求吗？

没有具体金额要求。

（4）对于二手房的产权问题，有什么特殊要求吗？

没有，但是私产房才能贷款，还是以私产房为主。

（5）卖方如果有二套或二套以上的二手房需要走带押过户手续，售套数影响吗？

不影响，与套数无关。

关于建行受理带押过户的时间，小编也做了咨询。

目前建行需要一周时间办理完相关业务。

但工作人员也表示，最近银行工作人员多数都在居家，受理速度和效率会受影响，也希望大家耐心等待。

带押过户政策的实施，省去了不少环节和时间。

卖房以后也不用先清贷了，给很多卖方解决“提前还款”难题。

这也能加速二手房市场流通，加速二手房买卖。

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