南开学区房，温水煮青蛙！

河西区是“爆炒”，而南开区是在“煮汤”，体感温度感觉不到，但是一直在慢慢升温。

几个动作，见端倪。

(资料图)

重点小学不再接受转学（中营、五马路、南开、南开中心、南开实验）；

南开区开始征询9个公办小学的“六年一学位”；

最近，2023年南开区居住证持有人随迁子女入学通知又有新变化，社保由一年的天津社保，变为要求南开区不少于六个月社保。

并且随迁子女已经在其他区入学的，南开区不再接收转学。

看见没有，口子在一点一点收紧。

学位肯定紧张，因为南开区很长时间没有新建的学校，也没有新建校舍。

中营小学每个年级几乎都有一千人，一个班40-50个孩子；

五马路小学一年级有24个班，已经有五个校区了；

南开中心小学也一样，一年级22个班，借用义兴南里、南开小学的校舍。

反应到房价上，一是门槛变高，二是高性价比的房子迅速出货。

门槛变高

北片中营小学的门槛艺术公寓，47平米成交价已经176万了，比年初贵了10万；

五马路学片的颂禹里，年初170万可以买到50平米，现在只能买40平米的；

门槛变高出现在北片重点小学上，但房源量大，可选的房源还很多。

出货快

反观南片，是南开二手房成交的主力。

南片的“火力”集中点，几乎都在南开实验学校上。

市区内的九年一贯制学校，本就是稀罕物，南开实验九年一贯制学校是南片最稳妥的公立学校，它对应的“天安莹碧居”小区，多数都上榜了。

能够兼顾上学和居住，并且还有机会摇号模范小学。

目前户型方正的单价已经到3.3万/平米了，并且成交周期短，议价空间也不大。

之前我们给粉丝挑选了7套房源，一周时间卖了4套。

签约新学校

南开教育局与南开学校签约了新学校，即将落地中片天拖片区，是一所完全中学（初+高），同时在战备楼地块签约一个九年一贯制。

中学对整体片区是有加持的，因为中片在南开三个片区之内声音最弱，这次签约的学校还是南开的“嫡系”，将在两年之内落地招生，也就是说，以后中片也有“南开中学”了。

签约学校之后，首先天拖板块热度上来了，不仅是新房，也包括二手房；

其次战备楼的签约学校是一个九年一贯制，相当于给南开区的学校再增加一个重点。

南开区集团化办学的步子开始迈出去了，所以大家现在对南开整体的关注度比之前高很多。

由于新房市场豪宅化，让很多想进入南开区的购房者“要不起”，所以目前南开区二手房更活跃。

南片兼顾居住和上学的小区，比较受欢迎，只要是价格符合市场，成交周期也很短。

还有南开的六年一学位，是一只没有落地的靴子，一旦落地，市场供应量会减少，价格趋势就会上涨。

所以想要买南开学区房的朋友，要尽早做决定。

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