昨晚，天津市规划和自然资源局各区分局、天津市土地利用事务中心发布2022年度天津市第四批宅地集中出让挂牌公告。

(资料图片)

本次共上架24宗地块，总占地面积57.2万㎡，总建筑面积97.9万㎡，起始总价99.6亿元。

其中，市区河西上架4宗地块，南开上架2宗地块，红桥上架1宗地块；环城中东丽、北辰各上架1宗地块，津南、西青各上架2宗地块；远郊中武清上架2宗地块，宁河、蓟州各上架1宗地块；滨海上架7宗地块。

24宗地块中，有3宗地块起始总价超过10亿元，一宗位于河西陈塘庄板块，两宗位于南开黄河道北侧。

24宗地块中，有4宗地块为纯商服用地。

市区、环城共6宗为回炉地块，均为去年及今年集中供地未成交地块，且6宗地块均有一定的价格降幅，起始总价普遍下降1-2成。

津西青（挂）2021-04号相比2022年一批次降价4500万元

津西太（挂）2021-034号相比2021年三批次降价1.51亿元

津南黄（挂）2021-045号相比2021年二批次降价2.4亿元

津南黄（挂）2021-038号相比2021年二批次降价2.4亿元

津西浩（挂）2021-046号相比2021年三批次降价6100万元

津南（挂）2022-05号相比2022年一批次降价5940万元

各地块竞买申请截止时间为2022年12月16日16:30，报名材料审核截止时间为2022年12月16日16:30。

各地块挂牌截止时间为2022年12月19日。

所有地块航拍图详见

《预申请》

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也来回顾一下2022年前三批次土地成交情况。

前两批次土地市场相对惨淡，二批次土地在成交量上有所回升，但整体土地市场依旧延续一批次的冷淡，开发商仍处于相对谨慎的态度。二批次成交楼面价相对于一批次而言有所上升，但无溢价地块。

前两批次依旧是国企、央企为投资主力，大部分为底价成交。

但，三批次已有溢价地块出现，并非全部底价成交，中海溢价2.1%摘得河西梅江潭江道地块，相比于今年一、二批次，三批次的房企拿地格局发生变化。

央国企虽然依旧占据主流，但核心区的优质地块已有中海等品牌开发商缴纳保证金争夺地块，并且稳健型民企和小型房企拿地份额增加，托底比例减少。

从9月下旬开始，市场政策利好不断，叠加近期金融16条等政策，前期预申请33宗地块，转正比例较高，部分房企对于楼市态度开始转好。

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