321，正式上土地。

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天津第四批次集中供地，经历了4次预公告，终于正式披露。

(资料图片仅供参考)

相较于前三批次，优质地块还是有的。

预公告34宗，挂了24宗地，有增有减，累计供地用地面积约858亩，起始总价约100亿元。

天津第四批次预公告地块

天津第四批次正式挂牌地块

具体来看，有点儿意思，释放地块相对均衡。

主城发力：河西5宗、南开2宗，红桥1宗；环城有料：西青2宗、北辰1宗、东丽1宗，津南2宗；远郊加仓，武清2宗，宁河1宗，蓟州1宗；滨城维稳，7宗。

聚焦的板块：光荣道、黄河道、新梅江、海教园、金钟公路、李七庄、芦台等。

对比预公告地块，没挂的地有12宗。体北、海河柳林、中医药大学等大热门地块，统统没挂。不得不说，体北这块地是真难出。原本以为海河柳林会顺利开启卖地模式。东丽那块原本中交意向要拿，到最后还是放弃了。没挂出的还有宝坻2宗，国展西2宗，北辰刘安庄等地块。值得一提的是，此次挂牌了4宗纯商业地块。

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关于第四批次释放的地块，道士君暂且分类为热门地块和冷门地块。

各提几块，说道说道。

热门地块

第一块：战备楼A、B地块

这块地的热是关注度高，挂过，停牌了。这次终于有主了，地价降了超4000元/㎡。有央字头房企研究过，前几日，项目招标意向公告都发出来了，由山西鹏飞集团组织招标。

这战备楼地块，有了学区的加持，地价合适，自然有人盯上。

说起南开，2015-2022（截至10月）天津市内六区出让地块最多的区域.足足19宗地，河西次之，18宗。道士君梳理了南开2017-2022年（截至10月）宅地成交情况，累计成交了12宗，揽收近30亿，平均溢价率15.17%，平均地价28381元/㎡，这地价放到全市是个什么水平？位居第一。

最高地价48000元/㎡，是这几年全市的单价地王。再想想之前的“手表厂记录刷新”、“百亿天拖”还有“逼近6万土地单价的双峰道”，南开的地，两个字：稀贵。

目前南开区在售楼盘超10个，纯粹的从项目品牌、品质、产品等维度出发，重点推荐：绿城·凤起悦鸣、招商江山玺、保利云禧。再加一个最新亮相的建投·誉山院。谨慎考虑：旭辉铂悦公望、南开1911、崇德园、天保上城观景。

在南开，买高端楼盘，可选择比较多，竞争压力较大。

第二块：海教园地块

这块地的热是说津南能卖出的地也就海教园了，地价是真合适，也没有人抢，海教园北区7326元/㎡，比第二批次津南城投兜底那块地楼面价还低1000元多块钱。这一次，地价又降了，谁拿大家都心知肚明了。此时此刻就想问，你让融创的房子咋卖？

第三块：空港一期地块

空港一期上架2宗地，说它热是背后故事多，一直想挂，迟迟没有买主，前期是一家央企想了一种很好的模式，玩法很高级，还费力要求调整了容积率，最终，地块还是天保兜底。

2020-2022年（截至10月），空港土地市场供应6宗宅地，平均一年3宗地块节奏，平均楼面价7484元/㎡，平均溢价率3.73%。进入2022年，直到现在，空港一期释放2宗地块，目的是为了完成任务指标。

目前空港在售重点项目7个。待入市1个。地块周边市场竞争激烈。主要在售产品以小高、洋房为主，少量叠拼产品，洋房整体均价19300元/㎡，小高18401元/㎡。叠拼24506元/㎡。

周边二手房项目较少。二手房成交均价最低19323元/㎡，最高22421元/㎡。整体二手房售价在2万元/㎡左右。

道士君盘了盘空港的新房库存，去化周期约2.4年。

除了这几宗，红桥区光荣道（丽水苑）地块、宁河老一中北地块、塘沽新船厂旁地块、红桥袖珍小地块、东丽金钟公路地块（中建兜底）也值得关注。

多说一句，河西新梅江得控制一下供地节奏了。

冷门地块

第一块：小淀板块刘安庄地块【没有挂牌】

没想到，小淀预公告放出一块地。但是最终没挂。这个板块土地是从2018年热起来，融创一挥手，拿了2宗，2020年，山西能投首进天津，收揽2宗。2021年，三批次集中土拍，农垦兜底2宗，2015-2022年（截至10月）小淀板块成交6宗土地，平均楼面价6120元/㎡，平均溢价率0.12%。

为什么定义为冷门地块，源于小淀板块周边配套差、城市界面差、楼市也没踮起脚尖。这块地最终没有挂出，也属于意料之中。

第二块：李七庄于台1地块

李七庄已经4年多无新增土地，2015-2022年（截至10月）板块属于间歇性供应，2015年2宗，2018年2宗，然后市场沉寂。这宗地原打算去年三批次释放，之前地价定约10000元/㎡，一直无果，直达现在。

道士君认为是那个时候地价定高了，毕竟2018年土地高点时刻，万科溢价拿的那宗地才10345元/㎡，不过这几年李七庄无新房项目在售，需求还是有的，李七庄这宗地起始楼面价9317元/㎡，那么这一次李七庄的楼市是否会热起来？

总体来说，天津第四批次土拍最终挂了不少地。

地，都是好地。玩家们怎么看？

场子，开始预热。看客们怎么想？

大梦方觉，山川依旧，土地场上几度春秋。道士君认为，想拿就出手，毕竟拿地的窗口期不会一直开着。

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