腾讯新规不再按推送时间显示文章，易失联

(资料图)

如果你不想让秘密君消失在你的生命里，

大概有三件事可以做：

大家好，我是秘密君

今天晚上，天津正式发布了2022年第四批集中供地公告表，一共24宗，其中纯商业地块4宗，住宅用地只有20宗。合计起始价99.67亿，秘密君严重怀疑这是为了凑百亿而来的。相比于此前的35宗预申请地块缩水了12宗。估计很多人跟秘密君一样懵逼，这数学体育老师教的吧？秘密君仔细核对了一下，应该是有商业地块是新加入的。

市内六区土地出让大户就是河西，一口气挂出了四宗地块，总建筑面积只有15万平方米，包括老面孔郁江道DEF地块以及陈塘庄地块，从楼面价来看，郁江道地块为最高，达到了接近2万/平方米的水平。

今天10号线开通，秘密君没来得及坐，但是实话说沿着十号线，河西有的是土地，我们都觉得河西稳，所以河西就多卖点，但是北从天禧起南到珠江道上，大把的地还在后面呢。

南开区两宗用地出让，合计建筑面积11万平方米，战备楼ab地块，此前有媒体爆料，山西建投已经在启动这个地块的前期工作了，看来是这一波稳了，说句题外话，昨天晚上山西建投举行了一个盛大的发布会，发布了五个项目的案名。这是你方唱罢我登场的节奏啊，去年热闹的是上海地产企业大举进军，今年大华领衔上实跟跌，上海建工已经没脾气了，整体上海企业都疲软了。山西代表团今年正式登场，作为山西人略有一丝窃喜居然。话说回来，过去山西人因为大秦铁路的原因，在天津设点的本来就很多，地产行业还是第一次见到山西企业崭露头角，这个不容易。

红桥区光荣道袖珍地块也挂出来了，楼面价格14000多点，周边就是仁恒的精装房，不错就是前段时间降价的那个，仁恒都玩儿不动，这个价格跟上面的南开河西对比之下，实属伤心啊。

环城市场一直以来都是流量市场，刚需市场也是卖地最热闹的片区，但是这一波居然只有4宗用地，李七庄于台地快与杨柳青两宗地块，杨柳青地块容积率略低，但是居然楼面价格与李七庄地块接近了，不可思议了估计又是地域属性很强的企业。此外金钟街表现很稳定又出了1宗，大概率是中建的，锦绣丽城后序地块。津南只有海河教育园地块1宗，海河教育园这宗位置不错，而且容积率低地价低，估计会有人摘牌。

滨海新区挂出了7宗用地，其中保税区1宗，就在合景对面，此前挂过一波，这次楼面价格只有5572，很合适哦，可惜是大高层，2.9容积率。空港挂出2块，楼面价格9000多，实话说，空港竞争已经相当激烈了，而且本身市场比较封闭，如此挂牌，且看哪位勇士摘牌吧。

塘沽如果秘密君没看错是挂出了新河船厂旁边的地块，容积率只有1.2而且海河边上，楼面价格5000多，此前贻成拿下的地块折合楼面价6906元/㎡。

很多朋友说，他们赌最火的是大港，秘密君一直没时间去看看，但是容积率1.1，楼面价4000多，开发点低密产品应该还是有市场的。远郊区县曾经的火爆区域全线熄火，包括武清静海以及宝坻，只有武清出了2宗商业地块，也是艰难。

整体上来说，这些地块挂出来理论上是人表达了意向了，秘密君倒是很希望是这样，最起码今年的土地出让收入能增加点，大家毕竟都不好过。但是恐怕到了真正出让阶段还得停掉一匹，郁江道地块秘密君看过大区位很好，小环境一般，如果没有过硬的学校引入恐怕也很尴尬。红桥区仁恒都玩儿不转了，只有中海项目是卖给地缘的，秘密君无论如何考虑都觉很难复制，所以也依然存疑。置于空港以及旅游区地块，同样存在销售一般，但是竞争压力巨大的尴尬。‘

另外秘密君特意注意了下，：竞买企业报名时，须提交其股东未违规对其提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利的资金来源承诺。竞买企业报名时，须说明购地资金来源，提供相应证明，并提交其购地资金未直接或间接使用金融机构各类融资资金，购地资金未使用房地产产业链上下游关联企业借款或预付款，购地资金未使用其他自然人、法人、非法人组织的借款，购地资金未使用参与竞买企业控制的非房地产企业融资等的承诺。啥意思？房企拿地的资金跟前几天说的纾困资金是有本质区别滴！

说完正式挂牌的，秘密君花了几分钟时间整理了一下预申请阶段消失的地块，具体表单以下，大家自己看吧，中医药大学够好的吧？2020年有人测算过，告诉秘密君楼面价比今天挂牌的都高。体院北地块体量巨大，不是一般人能够看的动的。津南大华这一波操作，挂出来的两块地全收回去了，费这个劲干啥。沙柳北路地块理论上是金茂的菜，而且地铁刚开通，要放在过去，肯定摘了，但是这次居然搁浅了，也是尴尬。

昨天跟一个朋友讨论：会不会因为新增供应少，现售库存逐步消化市场会有供需关系的逆变？的确是库存在减少，减少到了13万套以下，但是天津的库存去化周期依然在拉长拉长到了19个月。说白了就是销售太慢了。而销售如果有起色，大把地块就会供应，这个逻辑只是理论上的可能存在，但是在市场上真正出现可能只有三个月的机会，并不会逆转整个供需逻辑，毕竟现在的问题是需求的问题。就像土地市场一样，除非是像山西建投一样的新一批房企进入，否则需求不足晾出来的多与少其实没什么太大差别。

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