一支穿云箭，千军万马来相见。

【资料图】

掐脖子的手，终于松劲儿，最根本的问题就要解决了。

从现在起，强烈提请买房人，警惕楼市转折，做好预案。

11月11日，“双11”当天，国家卫健委“送出超力度通告”。

防疫的20条优化政策，信息量极大。

对各个领域，都是炸裂级别的“提神儿”，堪比喝下100箱红牛。

资本市场的嗅觉，迅速灵敏，地产股暴力拉涨。

A股房地产板块、港股内房股，应声大涨。

旭辉涨超50%，新城、碧桂园等涨超30%。

收盘时，阳光城、绿地、华发、保利、万科等均封涨停板。

千年等一回啊，跟大年三十儿晚上的热闹劲儿有一拼。

新的防疫政策，无疑是稳定向好的信号。

对房地产本身，是直接利好，很多通勤上的限制条件，将被放开。

经济的复苏，对于房地产也是一个长期利好。

最主要的，让大家有了更多信心、更多想象空间。

口罩卡的不是脸，是脖子。

现在手松了，气息顺了，一通百通，全民利好。

引爆地产股大涨的，除了防疫新政，还有“第二支箭”。

11月8日，在人民银行的支持和指导下，继续推进并扩大民营企业债券融资支持工具（“第二支箭”）：

支持包括房地产企业在内的民营企业发债融资，预计可支持约2500亿元民营企业债券融资，后续可视情况进一步扩容。

这次，对民营房企的融资支持，比预想的快很多。

8日公布“第二支箭”，10日龙湖的200亿授信，就被受理了。

美的、碧桂园等多家房企，也正在沟通发债注册意向。

其中美的配额将高于50亿，新城申请新增150亿债务融资工具的注册额度……

这种速度，给了楼市极大的信心。

从之前“置之不理”，到开始“照顾”房企，这是方向、态度上的重大转折。

大雷之后，必有大雨。

房企们既可缓解债务压力，也能保交付。

难关只要度过，信心就能挽回，楼市就能进入正循环。

这轮的低压行情，差不多一年半了。

房地产规模也收缩到极限值了，确实不能继续死下去。

拉动经济的三架马车：投资、消费、出口。

消费就别提了，三季度的出口数据也不好看。

基建投资还可以，但体量与房地产根本没法相提并论。

经济复苏的过程中，房地产绝对不能拉胯拖后腿。

今年楼市情况不好，一是房企问题，二是口罩问题。

现在，都有了本质而精准的解决方案。

利空出尽，最暗的时刻要过去了，信心也会重新拾起来。

当预期出现转折，对楼市就不能再过度悲观了。

天津楼市，今年受口罩影响非常大。

高考优势也好，京津通勤的便捷度也好，注定楼市基本面离不开新天津人的购买力。

近几年来，新房成交量中，新天津人占比能达到4成。

而今年的整体成交量，刚好掉了4成。

这是平均值，以新天津人为主的板块，掉的更多。

武清掉了7成、海教园掉了6成，连宾水西都掉了6成……

说明什么？就卡在口罩上了，新天津人来不了，量释放不出来。

所以，现在市区成交占比越来越高，已达到14.3%，从未有过。

因为买房主力都是本地的改善需求。

只要防疫政策放松，打开通勤的壁垒，积压的量就会加速进场。

那么，积压了多少量呢？姑且对比平均值来计算。

正常来说，天津1、2月新房成交量平均60万平米，其它月平均100万平米。

但今年3月后，每个月也就成交60-80万平米。

今年大约积压了近300万平米的需求。

现在防疫新政公布，一定是开始边际放松。

这300万的需求，当然不会一下子全部涌入楼市。

但即便“拆解开来”，叠加到后续每一个月上，也是一个不小的数字。

购买力不会消失，只会延迟。

现在的状况是，很多人想来但来不了，甚至线上看房。

河西绮云里成交20套，18套都是线上签约。

上学、落户、结婚……都是刚需。

如果11、12月外地人尤其北漂能来，新房成交量能达到200-230万平米。

预计明年3月，防疫会有不一样的局面。

只要解决了通勤问题，天津楼市的成交量，将迎来大力度反攻。

这还不算“认房不认贷、二套四成”带来的增量。

政策出台后，很多改善没有入市，也是在观望。

一旦局面扭转，成交量起来，他们也会跟着大部队进场。

房价短期看供需。

需求量猛增的情况下，必须关注供应量。

现在核心板块买房，已经能感到捉襟见肘了，因为土地供应跟不上。

买房需求的恢复，就是一瞬间的事。

但新房供应的补充，需要拿地、开工、预售，至少半年的周期。

而天津，恰好是新房市场的热，才能带动土地市场的热。

这意味着，当供应量上来了，房价已经有明显变化了。

趁着被压抑的购买力还没进场，今年年底，必须要抓住机会。

如果一味的过度悲观，很可能得不偿失。

买房要打时间差，能省一点是一点，避免明年去追高。

关键词： 房地产企业 天津楼市