南开区的新房均价越来越“魔幻”。

(资料图片仅供参考)

和9月相比，签约量没什么变化，均价涨了不到2000元/平米，达到4.6万/平米。

基于南开豪宅特点，量和价没什么直接关系，而是靠产品、区域本身。

没什么意外，保利云禧还是稳坐签约头把交椅。

马上就要交房，这点还是能吸引到很多买房人。

量价的变化不大，证明没有什么外界刺激。

还是高层4万+，洋房5万+的均价。

这是最近的秒杀房源。

第二名的位置换人了，迎顺府追了上来。

签约量有了很大的提升，相应的，签约价每平米便宜一千多。

迎顺府目前93平米的320万起，128平米总价480万起。

精装现房状态，属于王顶堤板块，楼下就是地铁站。

也有需要注意的地方，小区只有一栋住宅，小区概念并不强。

排名第三的是天保上城观景，10月签约11套，均价3.83万/平米。

属于量价齐涨的势头。

仔细来看，其实是之前顶楼特惠那波卖完了。

这是最新的特惠房源。

就拿99平米举例，不是涨价了，而是之前便宜的顶楼卖了，现在大多在370万以上。

目前只有一套在370万以下的房子。

天保上城观景在售5-8#，高层和小高层产品。

在南开区乃至全市属于高性价楼盘，很适合350-400万的中产阶级。

天拖板块又是全市为数不多的次新板块，城市界面好。

从第四名开始集中着南开区的高端楼盘。

铂悦融御以8套的成绩位列第四，均价5万/平米。

108平米的洋房目前总价580万起。

143平米小高层也要700万以上。

目前部分楼座已经封顶，外立面也逐渐呈现。

落地窗、宽厅、铝板、流线型，也都实现了。

金地阅千峯在千万级豪宅级别中，表现也不错，签约了6套。

同样总价段近千万的还有绿城凤起悦鸣。

目前在售1号楼，150平米，总价880-930万；

180平米，总价1150-1200万。

后期还有215平米大户型。

旭辉铂悦公望10月签约5套，签约均价5.9万/平米。

还有招商江山玺，发挥也比较稳定，签约3套，签约均价4.43万/平米。

年底，很多楼盘都在特惠，跳水。

南开区因为豪宅属性，估计不会有太多参与。

保利云禧马上交房，天保上城观景明年3月交房，这给买房人的信心更足了。

至于总价门槛，400万以下在南开区能选的也原来越少。

想在南开区买房的朋友，是时候提速了。

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