河西区，真是越来越强了！

10月，区域成交量价双走高，表现相当惊艳。

2.6万平米的成交量，环比大涨18.9%，再次夺得了“市区一哥”。

(相关资料图)

成交均价为39965元/平米，环比上涨2%，为今年第二高值。

将时间轴拉长，现在河西区的房价与去年相比，完全不在一个层次了。

分界点，正好在去年12月份。

今年以来，区域房价最低也拿捏住了3.8万/平米的底线。

而去年，月度成交均价还出现过3.5万/平米的情况。

显而易见，河西区新房价格越来越高了。

关键是还有成交量作支撑。

很明显，河西在强烈的共识中，正在迭变。

河西区的“双高”表现，当然离不开高价盘的成交。

尤为突出的，中海天空之镜，已连续5个月位居区域榜首了。

中海天空之镜实景图

近期，项目一期也交付了，肉眼可见的品质。

重点是，项目在售二期交房也不晚，预计2023年6-8月交房。

现在买房人，最怕的就是“夜长梦多”。

而中海天空之镜品质在眼前，交付又早，不被偏爱都不正常。

第二名，被体北鲁能公馆收获，成交31套。

项目作为河西老城区楼盘，位置优越，品质也好。

同样，备受关注的是，项目交付时间也占优势。

预计明年7月份，将迎来全部交付了。

尾盘的中交富力天禧，以22套的成交量，位居第3位。

城投华润天津瑞府，成交的势头，有所减弱。

以20套的成交量，排名第4位。

这可是今年3月份以来，首次被挤出区域前三甲。

看来，项目交付时间不占优势，确实很影响成交量。

第5名为中交融成，一举跃升到20套，大有进步。

自从中交富力天禧接近尾盘后，项目独大的优势开始凸显了。

后续作为板块仅有的供应， 想卖不好都难。

第6名同样为尾盘在售的天津湾。

据销售口径，项目已经清盘了。

第7名为中海寰宇时代，成交了15套。

相比之前，项目在新梅江的存在感，也越来越高了。

中海左岸源境，收获第8名，成交14套。

一如既往，十几套的成交量，表现中规中矩。

这主要归结于，项目一直主推高价的洋房产品，导致走量艰难。

尾盘在售的中海左岸澜庭，摘得第9名。

据销售口径， 89平米有三套，107平米有10多套，120平米有3套，均价4.1-4.2万/平米，精装，送车位。

最后一名为中交融正，成交11套。

虽然说11套的成交量不多，但对于项目来说，这个成绩可以了。

要知道，项目鲜有单月成交能上双位数。

成交起色，同样也是项目越来越临近交付了。

项目预计明年6月交房，妥妥的准现在售。

当下，河西区虽然尾盘项目不少。

但10月份，天津的第三次土拍，区域已成功出让了两宗地。

这可是有效供应。

未来，将对区域新房供应及时“补血”。

这也为明年河西区的成交量，迎来一个好的预期。

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