在国土空间规划、总体城市设计指导下，沈阳划定滨水特色功能区、城市更新示范区、高新产业聚合区、公共服务中心区四类35个核心发展板块，共约96平方公里。

9片滨水特色功能区：充分发挥滨水区域的生态优势，展示城市窗口形象，承载国际化发展需求，集聚传媒、科技、生态、文旅等多元化现代服务功能。

11片城市更新示范区：以存量资源为载体、以文化传承创新为特色、以城市更新为契机，以文化、商业、创意等为主导功能。包括和平区太原街商业区、西塔商业区等。

(资料图)

7片高新产业聚合区：以科技创新、生产服务、商业商务等为主导功能，促进产业转型升级。包括铁西区沈阳中关村科创基地、中德园工业互联网创新基地、法库县通航产业园核心区等。

8片公共服务中心区：以金融商业、商务办公、文化服务等为主导功能，打造公共服务中心区域。包括沈河区彩塔现代服务产业片区，浑南区新南站商务区等。

目前沈阳核心发展板块规划建设工作正有序推进，包括和平湾、首府科创产业片区、王家湾滨水区等沈阳众多热门核心板块详细规划已经出炉，由于规划内容较多，我们将分两部分展现目前已经公布的规划详情，后续也将对重点板块进行详细分析，请持续关注栋察楼市沈阳核心发展板块系列报道！

本篇主要展示和平、沈河、皇姑、大东区部分重点核心发展板块规划。

和平区 太原街商业区

太原街地区概念研究范围约3平方公里，北起北五马路，南至南五马路，东至和平大街，西至沈阳站东广场(胜利大街)。管控范围约1平方公里，以沈阳站前广场为核心的黄金三角区。将打造成为东亚文化融汇区、东北亚消费枢纽、沈阳现代化都市圈活力中心。

和平区将重点建设两个广场、三条街路、三个庭院的“233项目”，即两广场优化提升沈阳站东广场、中山广场两个城市广场周边城市空间，提出景观改造方案；三街路围绕中山路、中华路、太原街；三庭院更新改造沈阳饭店庭院、奉天邮局庭院、秋林公司庭院，深化基础设施更新建设，全速发力，让百姓看得见变化。

和平区 和平湾核心区

和平湾是城市副中心，是集国际交流、科技创新、健康生活为一体的中央智慧活力区。规划总用地10.48平方公里，规划人口9万人。

发展重点

国际城：以领馆建设为契机，全面融入RCEP，打造东北亚对外开放窗口。

健康城：推进生命科学园建设，打造大健康产业高地。

公园城：通过TOD站城一体开发、 碳中和工业园区、海绵城市、绿色建筑、生活垃圾分类、高标准基础设施建设等6个示范工程建设，实现高质量发展。

和平区 西塔北市商业区

规划愿景打造为具有朝鲜族民族文化及北市民俗文化特色的商贸集聚区。

目标定位建设为美好城市生活目的地，打造高品质公共文化场所，营造花园街区式商业场景，提升高品质街区微环境，复兴高标准社区生活。

发展重点设计慢性路网，串连探访路径，展开整体城市空间复兴设计，结合西塔街街口、韩百商场、博曼大厦、三微院落以及辽宁总站周边地区进行节点改造设计，通过微更新、局部改造提升整体空间环境品质。

沈河区 沈阳方城历史文化街区

沈阳方城历史文化街区规划总用地1.77平方公里，规划人口4万人。规划愿景以高质量文化发展与传承创新推动沈阳方城功能结构由礼仪性向人民性过渡，体现沈阳的王城风范与时代风貌，让沈阳方城重回沈阳立城之本、文化之源。

目标定位中华文化地标，区域性文化创意中心核心，世界级旅游目的地。

发展重点采取城市更新的方式，以“通络、聚业、承脉、更新”为策略，重点实施“一带、三组团、两廓体系、多节点”，实现沈阳方城综合保护利用提质升级。

规划结构

一带：历史文化景观带

三组团：南组团-世界级博物馆群落、中组团-沈阳方城核心区、北组团-新消费场景营造区

两廓体系：方城城廓体系、方城街廓体系

多节点：广生里项目、盛京坊项目、肃亲王府项目、萃升书院项目等。

皇姑区 首府科创产业片区

首府科创产业片区规划总用地24.3平方公里。首府科创产业片区将以科技和文化创新为动力引擎，打造具有沈阳特色的“科创绿洲、公园城境”。

目标定位通过集聚振兴新动能，提升城市创新能力；通过提供高品质公共产品，吸引人才“扎根” ；通过强化城市辨识度，塑造有感召力的特色场所，打造沈阳科技创新的核心区域、宜居宜业宜游的新家园、沈阳城市建设的新名片。

发展重点以生态骨架调整为契机，以科技和文化创新为动力引擎，优先推进生活圈建设，完善基础设施、公共服务设施、轨道线网的建设和发展，植入多元活力，打造未来沈阳新的城市名片。

规划结构

双廊：C6科创产业走廊、创新复合走廊。

双心：创新服务核心、综合服务核心。

六组团：文化居住组团、科创居住组团、文体居住组团、高铁居住组团、高端制造组团、航空前沿产业组团。

皇姑区 三台子历史文化片区

三台子历史文化片区通过导入“文化+商业+创意”等多元业态，打造特色鲜明，体验多元的“老院新坊活力生境”。规划总用地1.18平方公里。

目标定位以片区振兴为核心目标，结合现状历史建筑，通过采用创新模式对片区升级改造，植入多种运动场所、文体休闲场所，激发片区经济发展动力，打造沈阳文体休闲目的地、工业文化复兴新试点、新旧场景融合新典范。

发展重点采用现代、生态的设计手法，营造与原有场所空间相融合的新型场景。基于重历史保护，更重有机发展的价值导向，以活化再生历史建筑，打造特色院落化场所为策略，重新激活院落空间。对接沈飞发展诉求，打造航空智谷，形成产业造血，动能自给的发展模式。通过升级沈飞体育场，构建体验丰富，集聚人气的沈阳文体休闲目的地，提供宜游、宜居、宜业的城市体验，提升城市品质。

规划结构

一廊：航空活力廊。

三心：运动休闲核心、创新中心、航空产业服务核心。

两翼四社区：东翼一航空智谷 (两个航空产业社区)

西翼一 南北院落 (百花山路工人文化村、松山路工人文化村)。

皇姑区 北行商业区

北行商业区规划总用地1.4平方公里。规划城市老街名片，打造承载城市记忆的商业老街，展现皇姑历史和特色商街文化的城市客厅。区域活力门户，打造多元新兴业态混合的高品质商业中心和生活性服务业中心，提供多场景商业活动的活力街区，兼有商务办公，居住等功能的沈阳商业创新高地。

目标定位老街复兴典范、商业创新高地。

发展重点立足文化+商业，重点发展多元创新的文化创意、音乐艺术培训、智能家居体验、设计师品牌等高端定制化家居、社交餐饮、智慧办公、时尚消费等创新型商业和城市记忆型文化。

规划结构

一轴：新开河闽江街商街发展主轴线。

口南北两门户：长江街生态休闲北门户、铁路公园南门户。

六带：昆山路交通景观带、崇山中路轨交商业带、宁山中路品质商务带、岐山中路美食商业带、昆山中路生态景观带、华山路家居体验带。

艺商两核心：辽宁歌剧院创新艺术核、沈阳大商集团综合商业核。

四区：智慧生态区、文化艺术区、活力商务区、家居商贸区。

大东区 北大营历史文化片区

规划总用地2.5平方公里，规划人口4.3万人。通过城市设计促进城市更新，挖掘传承片区城市文化脉络，形成“有文化的地方有新活力”的城市新亮点。

目标定位北大营历史文化片区定位为爱国文化纪念地、文商旅融合窗口区、科创共享先导区。

发展重点规划通过置换工业与市场空间，植入“文创商旅+”与“智慧科创+”，打造城市新经济与新活力，提升产业功能，激活城市发展新动力。“文创商旅+”是以文化和商业用地为主，兼容多维功能，包括历史陈列、文化博览、新型消费、旅游经济、新品发布、文化休闲、体育运动、时尚体验等功能；“智慧科创 +”是以商务和混合用地为主，支撑科创产业，包括科技创新、艺术创意、总部办公、创客空间、云端服务、科技平台、商务服务等功能。

规划结构

构建“双心聚能、三轴引领、区域融合”的空间格局。

双心聚能：历史文化中心、智慧科创中心。

三轴引领：城市发展轴、历史文化轴、绿色景观轴。

区域融合：科技创新区、文化商旅区、宜居生活区。

大东区 汽车城服务产业片区

片区规划总用地3.2平方公里，规划人口2.8万人。以助力沈阳市建设国家中心城市为目标，坚持“汽车制造立区、文化旅游强区、融合发展兴区”的发展原则，注重产业智能化、城市生态化、生活人文化的发展方向，形成“有风景的地方有新经济”的城市新亮点。

目标定位智能网联试验区、数字创新策源地、活力交往东门户。

发展重点以“三生融合”为理念，生产方面，强援产业服务与产业研发职能，打造沈阳市智能网联汽车产业创新高地；生态方面，通过生态修复重塑蓝绿空间本底，建设城市公园，塑造公园城市；生活方面，塑造多样宜居的两邻社区，增加公共服务的人文关怀。

规划结构

构建“绿楔引领、中心聚能、三生融合”的空间格局。

绿楔引领：东北绿楔的延续。

中心聚能：市级产业服务中心。

三生融合：产业服务区、生态公园、宜居生活区。

大东区 东中街——大东路片区

规划总用地3.6平方公里，规划人口9万人。聚集新空间、新风景、新产业要素，吸引新人群、新经济、新活力的集聚。

目标定位沈阳繁荣活跃的时尚地标，沈阳氛围浓厚的文创高地，青年向往的乐活家园。

发展重点主要发展新消费经济，升级楼宇经济，构建面向青年的商业消费场景；科技和文化进行赋能，发展文化旅游经济，形成文化为触媒带动的旅游消费场景；以社区为载体发展节能环保产业。

规划结构 两轴、一园

时尚津桥：沿津桥路串联东中街叁角秀场和龙之梦，建设时尚空间体验轴线。

文创大东：沿大东路打造大东区历史文化旅游创意主脉，形成鱼骨状文创空间网络。

活力万泉：通过提升空间品质、引入活力业态，构建青年向往的生活、工作、休闲游憩的活力万泉。

注：以上为沈阳城市规划馆公布规划，仅包含沈阳核心板块规划部分内容。

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