这两天是不是被朋友圈、抖音等各大网站刷屏了？大华国展公园世家75平米的80万起，99平米的110万起。单价1.1万。仅限1楼、2楼、顶楼。以前可是一万八九的项目啊，从21年1月份开盘，距今不足两年的时间。

(资料图片)

大华国展公园世家从首开时就是国展西低门槛的代表，高层单价1.8万/㎡，洋房2.1万/㎡，首开成交均价18913元/㎡。

国展西区位：

国家会展中心是商务部继上海、广州之后与天津市政府共同合作打造的第三个国家级会展中心。

国展西板块紧邻河西区，处于津滨双城核心位置，东侧为机场大道（在建中），直接连通重要节点交通——滨海国际机场。南至天津大道，经过外环南路可直达市区。

地铁一号线四站地到河西，直达天津西站，天津大道全程无红绿灯，开车五分钟到河西，国展大道两分钟至外环线，五分钟至国家会展中心。

国展西项目：

国展西可谓配套先行，一时风头无二，地铁一号线延长线最早通车，河西师大二附小、天津实验分校落地于此。

理论上来说是要打造成津南的改善板块的，因为津南从咸水沽到海河教育园再到辛庄双港，没有哪个板块真正是津南改善客户所满意的，要么太偏要么太乱。

国展西板块首先进驻的是美的云熙府，单价基本上1.9-2.1万左右，带精装两室150万以上，后来中铁建和大华入驻，中铁建以大宽厅优势销量一直比大华好，基本上没啥房源了。

正当大华药一展雄图的时候，中建展望、中铁建二期花语澜庭、中建陆号院强势进场，花语澜庭两室洋房总价140万起，跟大华高层两室户型价格差不多，距学校和地铁最近，又有叠拼户型，妥妥的改善小区。

中建展望虽说价高，但品牌知名度和产品力也抢走了不少份额。中建海河陆號院主打洋房、叠拼产品，大华大户型销路更是一筹莫展。

都说风水轮流转，国展西再好再坏，也不能忽略辛庄，辛庄发展这几年，房价从之前七八千到两万左右，配套也是一步步在变好。在售新房项目新欧鹏和首创禧悦翠庭，禧悦翠庭开盘价一万七八，两室总价一百三四十万左右，也是火了一阵。

新欧鹏作为重庆教育起家的开发商首次进驻天津，开盘之前对外宣称开盘价一万四五单价，开盘后单价生生砸到一万一，两室总价80万，生生砸走朗诗，辛庄二手房砸到100万左右，想想之前辛庄可是卖到单价2万的地方啊。

房产市场下行，开发商也是以价换量也是没办法中的办法，随后华润悦府紧随其后，两室总价100万，三室总价110万，一时抢尽风头，短时间内清盘，毕竟国企开发商，交房还是没问题的。大华看到时机成熟，准现房杀出，以价换量也是无奈之举，特惠两室总价115万左右，三室150万起。谁知禧悦现房横空出世，两室总价100万左右，三室125万左右，稳做津南销量榜首。

论品牌拼不过中铁建、中建的央企开发商，论产品拼不过大宽厅、洋房和叠拼的组合，论价格拼不过辛庄的刚需盘，论现有生活配套更是于辛庄没的比，如此尴尬之地让谁都头疼。大华两居80万起，三室106万起，抢市场份额，着急回血必有原由，谁都不想砸了自己吃饭得家伙，毕竟后面还有两块地没有开发。

新房买的就是未来，地铁加教育的双重加持，新的板块新的城市建面，周边都是新小区的舒适环境，良好的小区配套和物业管理，新板块的建成需要大量的人口导入，增加市场流动性，奈何在市场的洪流下，开发商扛不住，普通人更扛不住，老百姓要存钱过年，开发商要完成一年业绩指标，该还债的还债，要出财报的出财报，给领导交差的交差，都需要冲一波业绩，以价换量也是无奈之举，但也符合市场供需平衡。

有一点也要注意，该交房还是得交房，不管市场上行还是下行，最终都是老百姓买单，老百姓挣钱不易，以人为本才是江湖大计，保民生，市场才有希望，人民才有信心。

要说津南板块哪个好，每个人各有需求，没有绝对得好与坏，辛庄两个新房项目，二手房比较多，还迁房也不少更便宜，次新房选择性多，户型、楼层、小区环境可以挑挑，离市区近，商业成熟，公交线路。

国展西规划多，定位明确，有地铁也有学校加持，配套需要时间，短则三五年，改善盘居多，自住可以，投资没戏，价格和辛庄差不多的话，性价比高很多（毕竟有地铁）。

环城四区里海教园教育最好，有南开学校九年一贯制加持，中途接受转学生。可以考市内六区高中，这是最大亮点。十几所高职院校加上天南大搬迁于此，教育氛围浓厚，环境好，居住舒适度高，是环城为数不多得教育加居住区域。

咸水沽配套成熟，津南老居民区，人口最多，二手房还迁房门槛很低，上车容易，次新房和新房也不少，单价11000左右的不少，教育也有市重点高中咸水沽一中。

总体来说，市区外溢选国展和辛庄，为了教育和转学，又想居住舒适的选海教园，预算不足大户型改善，刚需上车可以选咸水沽。

最近开发商拼价格降价也不是新鲜事，各个开发商年底回款已是趋势，比如河西区海景芯苑，带精装，一居室143万起，河西三片新房门槛房。

河东雍祥园现房177万，大华清水湾精装现房90平三室275万，上实仰山降价5000，单价3.5万。

河北十里观澜央企开发商，单价2.33万起，之前单价3万左右。

红桥仁恒星源世纪大户型直降150万，仁恒物业，精装交房，上海道小学分校加持。

西青宾水西美的翰悦府，洋房单价1.78万起，115总价200万。万科翡翠大道单价1.76万，洋房125平米220万。

北辰未来城单价1.35万起，双地铁加持。大运和府两居123万，三居150万，双地铁，配套成熟。

拼价格，拼产品的市场，也要拼交房拼品质，别赢了市场失了民心，别让保交楼只剩一个口号！

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