政策从松绑转入刺激后，市场终于有了起色。

最新出炉的10月份成绩单，天津新房，量价齐涨！

成交量，比我们预想得多。

(资料图)

70.7万平米！

今年以来的第三高。环比上涨13%！

当然同比还是难逃量跌。

毕竟实际情况在这摆着呢。口罩还是制约外来需求的关键砝码。

这只黑天鹅不飞走，成交量难有大突破。

如此说来，能有这个成绩已经够可以。

价格上，也有些出乎意料。

全市10月份签约均价为18287元/平米，环比上涨5.4%。

更诧异的是，它比去年同期还高出10.1%。

是不是有些难以置信？完全与体感大相径庭。

主要两个原因：

1）市区占比在提高。

9月市内六区共计成交7.9万平米，而最新10月份超10万平米。

环比大涨27%，涨幅为四大片区首位。

市场份额也由12.7%提升到了14.3%！

相比9月时扩大了1.6个百分点。

2）改善势头强劲。

10月份200万以上成交占比已高达41%。

尤其750-800万、450-500万总价段，成交量近乎翻了一倍。

果然，牛市看刚需，熊市看改善。

分区来看，量涨已成主色调。

16个行政区，11个都比9月份卖得多了，占比已超三分之二。

细分，有三个逻辑：

1）学区。

和平就是代表。9月份才签约1066平米，10月就变成了五位数，11337平米。

近乎是9月份的11倍。

更魔幻的是，价格也环同比双涨！达到了67986元/平米。

涨幅均为16个区最高。

主要原因是中海和平之门开盘，加推了最后一栋楼。当月签约142套，跟未来城并列全市套数榜首位。

签约均价71446元/平米。

可见，和平区不愁卖，量多量少的控制阀门在于供应。

2）改善。

当市场只能依靠本地人后，偏改善的区域迎来机会。

比如河西、河东。

河西稳坐市区头把交椅，10月份成交量约达2.6万平米，继续领跑市区。

价格也是同环比双涨。

作为改善第二梯队的河东，成交量环比大涨34.6%。

西青能够价涨，某种程度上也是得益于改善。

位居西青成交量排行榜前二的，一个是绿城水西雲庐，另一个是翡翠嘉和。

都有改善的成分。

3）以价换量。

最典型的就是北辰。

都知道，环城的成交大户是津南，放眼四区，成交量上几乎无敌手。

但是，10月份就“换人”了。

北辰区异军突起，成了环城的流量大拿，且仅次于滨海新区，位于全市第二。

原因，众所周知，降价了。

9月份均价还是15542元/平米，10月份掉到了14848元/平米。

包括东丽今年10月比去年卖得多，也是因为价格比去年便宜了。

用1.96%的同比价格跌幅，换来了18.85%的同比成交量涨幅。

一番操作下来，天津房价体系也在重新洗牌。

和平，yyds，独居鳌头。

67986元/平米，历史新高。

南开也是“独一档”的存在，46029元/平米，环比上涨3.7%，同比上涨10.57%。

豪宅化带来了独立行情。

河西、河东，携手位居3万+。

区别是，花开两朵，各占一头，一个39965元/平米，一个30446元/平米。

2万+，也是“老熟人”——河北、红桥、西青。

红桥的跌幅最大，是因为降价的太多了。

九和府、仁恒星源世纪、中交春风景里……

虽然中海云麓公馆还在稳定输出，价格也坚挺，但寡不敌众。

1万+的座次变了。由高到低，依次为东丽、滨海、北辰、津南、武清、蓟州。

北辰只比津南高了590元。

其余三，就是万元以下，最低的是宁河，8212元/平米。

差不多只是和平的一个零头。

真的是，一个天花板，一个木地板。

都在向各自方向延伸。

这就是市场的真实写照。

分化！

房价分化，成交量分化。

未来城、中海和平之门、万达自在澜湾、运河文化城，一个月就签约上百套。

而津门正荣府、汇悦城、融侨方圆、金侨云璟……

只卖出个位数。

即便是同一区域，命运也不相同。

未来这种差距，还会拉大。

对于卖不动的楼盘，基本上只有降价一条路。

密切关注好地段的好房子。

若价格有回调，不用过多犹豫。

今年年底是个机会。

现在冲刺战已经打响，初步预计，11月量会上来。

关键词： 天津楼市