乐居新媒体 任时建 发自天津

(资料图)

天津土拍是全国土拍市场里的老大难，但中海似乎不怕。

4月25日，第一次集中土拍，15块地，6块成交，9块流拍，流拍率堪称全国今年首批次土拍之最；

8月1日，第二次集中土拍，11块地，2块地流拍；

10月17日，第三次集中土拍，17块地，终于成功出让，收获98.986亿，但除一地块外，全部底价成交。

让市场意外的是，在前两次土拍中从未出现的中海突然出现，连中两元，以花费34.64亿元，把梅江16号地和解放南路32-34号地都收入囊中。

计算下，中海两块地的金额就占了17块地出让总额的35%，中海为什么这么猛！天津第三次土拍为何能避免流拍？

中海天津豪宅区夺地

第三次土拍，略好于前两次，至少没有流拍出现，得益于此次土拍天津学习其他城市，采取了土地预出让制度。在地块出让前就让开发商预先报价，有报价再出让，避免流拍。

但中海一家企业就保障了天津此次三拍三分之一的收益！

中海拿下的是梅江16号地，总价6.35亿，溢价1300万成交，楼面价21045元每平米，也是天津土拍唯一溢价成交地块。竞拍过程中，就只有龙湖举牌几次。

另一块解放南路32-34号地总价28.3亿元，楼面价20245元每平米，底价成交，而这块地属于新梅江地块。

在天津河西区是市中心，梅江区域则是市区南部的豪宅区。

据了解，梅江周边二手房价格目前在30000-37000元/平米，而新梅江周边二手房则有40000-43000元/平米。

两块地楼面地价和二手房价差1.7万到2.3万，对于精于成本计算的中海来说有利润，拿得过来。

业内预计，中海必然会在这两个地块上开发高端产品，满足市区对改善性品质新房的持续需求。

中海号称天津市区之王

新梅江地块旁是二手豪宅仁恒公园世纪，目前卖4万元以上，不远处中海天空之镜仍在售，价格大概在4.3万-4.7万间。其中中海天空之镜2022年在1-9月天津楼市销售榜上排第二的位置。

10月10日，乐居新媒体联合乐居财经研究院发布了《2022年1-9月天津楼市销售排行榜》。其中，2022年开盘的中海和平之门项目以单盘破20亿的成绩名列榜首，同为中海的天空之镜排名第二。再仔细看，中海天津市区的项目占据榜单前十中的四席，四个项目总计在前九个月销售的销售额63.4亿元。

事实上，克而瑞以企业为维度的1-9月天津销售榜上，中海凭借天津市区“多盘”围合的优势，以总额114.39亿占据榜单的第一位。

2022年，中海天空之镜、中海左岸澜庭、中海左岸源境、中海云麓公馆、中海和平之门、中海寰宇时代、九和府、中海十里观澜、中海钻石湾，这九个项目铁索连舟，成为天津房企中名副其实的“市区王”。

这是天津市场过去5年中比较罕见的现象，同一家房企在同期占据市区多个板块的多个项目，说明了中海地产在拿地方面的判断和其强大的资金实力。距离2022年整体还有3个月时间，中海地产俨然已经在房企榜单上一骑绝尘，获得2022年房企排名首位已经是天津业界不争的共识。

10月17日，中海又一掷34.64亿，天津河西拿地两块，让业内惊叹。

中海北京业绩/拿地也凶猛

事实上，中海不止在天津称王，在北京其销售业绩，同样让业内侧目，在《2022年1-9月北京楼市销售排行榜》中，中海京叁号院以57.02亿排名第四位，中海汇德里以52.98亿排名第6位，中海天赋以37.57亿排名第九位，前十位里占居三席。

此外，中海甲叁號院以23.55亿排名第19位，中海汇智里以22.16亿排名23位。30强里总计五个项目入围，总计193.28亿元。

在北京中海销售业绩唯华润可比。

在北京土拍市场，中海同样犀利。

2022年9月23日北京第三批次供地结束，中海以极强大的资金实力和品牌自信，在18块地中连中三元。

上午连拿北京海淀永丰两宗热门地块，下午摘得丰台大红门0004地块，总金额达到147亿，震撼市场。

值得注意是北京第三次土拍总共出让500.295亿元，中海占了29.38%。

如何评价中海在北京和天津市场大肆“攻城略地”？

所谓风水轮流转，三道红线等政策让民营企业纷纷躺到，而一贯重视利润，坚守稳健审慎财务策略，保持合理负债率、保持充裕现金流的中海，在当前市场环境下胜出也是必然。

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