实锤！认房不认贷利好政策明确出台！

7月27日，住建部表态：

【资料图】

一、进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率。

二、改善性住房换购税费减免

三、个人住房贷款“认房不用认贷”

8月25日，其中两条政策，一条推进落实，一条落定。

不到1个月时间，这楼市政策来的算得上是效率之高，速度之快。

一定程度上印证了8月底9月初要出楼市刺激政策的消息。

近日，住房城乡建设部、中国人民银行、金融监管总局联合印发了《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施。

通知明确，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。此项政策作为政策工具，纳入“一城一策”工具箱，供城市自主选用。

也就是说，家庭在申请住房贷款时，只要家里成员，有人没有房，不管之前是否贷款买过房，再次申请住房贷款都可以按照首套房的标准来执行。

关于认房不认贷利好政策的落地，道士君认为：

一来，可以说扫清了改善住房需求进入市场的一个阻碍。

二来，为全方位的给予改善购房需求的消费者降低购房成本，拿北京来说，当前的“认房又认贷”政策，导致很多购房者在换房过程中，首付比例高达80%、房贷利率高达5.25%。但若改为“认房不用认贷”，则首付比例可以调整为35%、房贷利率可以降至4.75%。

三来，有助于激活房屋置换链条，促进一二手房交易的联动。

四来，直击一线城市痛点，助推市场的快速回暖。

这项政策能够直接改变贷款比例，那么对于一线城市来说，无异于重磅炸弹。原来买1000万的房子，首付比例70%，相当于700万。

现在如果卖掉原来的房子，再去买1000万的房子，首付只需要35%的话，那么同样700万，就可以去买2000万的房子。

其实，一直以来，如何看一线城市的房价，核心就是贷款比例。当然，现在一线城市的二手房都在往下走，所以暂时是否回暖，需要进一步观察，至于效果，也需要动态评估。

道士君认为，认房不认贷既有助于释放买盘，同时制造的泡沫也有限，是一个性价比比较高的政策，所以该政策是一个实质性的刺激政策。

另外，关于改善性住房换购税费减免的利好政策也来了。

财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》。

自2024年1月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。

本公告所称现住房转让金额为该房屋转让的市场成交价格。新购住房为新房的，购房金额为纳税人在住房城乡建设部门网签备案的购房合同中注明的成交价格；新购住房为二手房的，购房金额为房屋的成交价格。

对于这一条，道士君认为，前提是，你能把手里的房子卖出去。毕竟现在二手房的下行行情，连土地公公看了都愁。

对于天津而言，有小道消息传，一是，非市内六区项目，首套2成，二套3成。二是，有限购的客户，非市内六区房产可不计入套数。

关于认房不认贷，天津执行的政策是，已结清购房贷款且在本市无房的居民家庭，申请商业性个人住房贷款购买住房的，按首套房贷款政策执行。那么，接下来，天津会不会优化，不要求结清贷款。大概率会的。

除此之外，道士君认为，还会有其他相应的刺激性政策一起出台。

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