最近，道士君迷上一首歌《罗刹海市》。

(相关资料图)

/罗刹国向东两万六千里，过七冲越焦海三寸的黄泥地。/

啊，真是上头。

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说正题。最近，一边是政策潮水般袭来，一边是土地市场冷水般浇下。

着实有点意思。

近期杭州、南京、苏州等城市进行了土地的集中出让，由于新房市场影响及供应土地区位不同，三个城市近期的土拍热度均有下滑，溢价率下降，杭州甚至出现了流拍现象。这一次，天津土拍市场，也是小冷了一把。

坦白说，这次土拍情况不大理想。

从数据上就能直观感受到冷暖：三停一成。

但对于双港来说，可谓是久旱逢甘霖。毕竟长达10年之久，未有新增土地供应。

经历了一轮又一轮的推介，终于有地成功出让了。

山川融城以3.82亿元底价摘得，成交楼面价8202元/㎡。

由于拿地时候是以建绿（天津）房地产开发有限公司拿的，很多人一下不知道是谁，早在拿地之前，道士君已经公布了拿地的房企是山川融城，代建房企是金地。

山川融城，一个低调的开发商，往上追溯，源头最大股东滦南中天房地产开发有限公司，去年溢价拿了大港的地，卖得还行。今年又出击，野心不小哇。

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双港这块地地块，紧挨双港的老核心区，周边有金地艺华年、红磡领世郡、首创福缇山等老社区，临近6号线二期景荔道站、津南体育公园、双港新家园实验小学，周边配套相对完善。

值得一提的是该地块相较之前释放的地块而言，容积率更低，也是目前近几年整个大津南出让土地中少有的低密地块，而且体量也不大。

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想了想，2013年双港一口气出了6宗宅地，其中金地拍下了微山南路以西与景莲道以北的三个地块，实现了津南地块“三连拍”， 合景拍下了微山南路以西与景莲道以北的两个地块，实现“两连拍”，首创以溢价率118.43拿下一宗。那个时候地价最高到6020元/㎡，而这一年也是分水岭，自此之后，双港土地再无成交，陷入沉寂。

2023年，终于成交一宗地，楼面价8202元/㎡，相较之前地价，涨了超2000元/㎡。基本与目前海教园北区的地价持平。

2013年，双港在售楼盘15个，卖得最好的首创福缇山、象博豪庭、华润中央公园。这一年双港整体成交均价12454元/㎡。2014年，销售热盘新晋首创暖山，那个时候，首创暖山还叫首创炫社区，成交均价9632元/㎡。当然最疯狂的时候还是2016年，板块一年销售超40万方，卖得最多的项目近900套房子。

双港旺盛的楼市一直持续至2017年，后整体楼市转为平静，在这期间，房价实现了连级跳，举一个典型项目，象博豪庭，2013年项目成交均价10890元/㎡，2021年20498元/㎡，涨幅高达88%。目前整体板块在售有动静的两个项目为象博豪庭，这里道士君插一句，象博豪庭真是一个神奇的盘，这么多年还没卖完。另一个就是一直傍身河西的财信河西府，连案名都挂着河西，不过“成功了”，一年卖了136套房，均价实现30290元/㎡。

双港楼市沉寂了许久，现如今，新上架地块，一来，重新激活土地及新房市场。二来，给津南板块加入新活力，毕竟现有板块，海教园、国展西在前面冲，咸水沽维稳，辛庄不温不火，其他板块无人问津。

再加上，双港重新定位为智能会展产业发展区，板块也赋予了“新双港”的概念。

道士君想说，这个新意味深厚，代表着双港新的身份，新的出发。那么楼市层面，希望会有新的变化。

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这一次土拍上演过山车行情，也属于意料之外。

毕竟前阵子又溢价又摇号的，转眼就停牌，有点那啥。

河东2块地，优质，地价也可，都有九年一贯制，没想到停牌了。

北辰地块，价格高，看看这两年北辰的市场，这地价得谨慎。

接下来，土地市场能否升温，得看后续再政策端、金融端的支持是否给力。

道士君想说，不要太悲观。这做人也好，做生意也好，顺境逆境都是前行路上的风景。不管怎么说，经济和房地产的信息正在一点一滴回来。

因为，你我都还在这块土地上揾食。

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