失望了！

(相关资料图)

继4月之后，北辰区，再次交出了较差的成绩单。

5月，区域新房成交5.5万平米，均价为15448元/平米。

双双在环城四区，再次垫底了。

即便纵向对比自身，5月，北辰区的表现，也有点差。

区域的成交量，都还没有去年下半年各月度高。

价格也是今年以来第二低值。

很明显，区域新房市场，既没价，也没量。

从各楼成交来看，除了前三甲较为冲量外，其余楼盘都维持20、30套的成交量。

排行榜的第1、2名，仍然被未来城、运河文化城摘得。

5月，未来城，签约了119套。

这比4月还多卖了11套。

逆势走量，项目全靠又出特惠了。

目前，项目六期已推出清盘特惠，总价仅120万起。

未来城7期

项目七期，已开始锁资排卡，预计本月底将开盘入市。

小高层，115平米总价200万起。118平米总价220万起；

洋房，125平米300万起，142平米340万起。

精装、超大落地窗，还带公建化立面。

第2名的运河文化城，比4月份，回落了不少签约量。

仅签约66套，环比降了44套。

流速下降，主要是项目在主推高货值的洋房。

目前，主推面积为133、140平米，精装，2.2-2.3万/平米。

预计2024年年底交房。

第3名为势头走高的大华锦绣华城。

55套的签约量，比4月还多卖了11套。

大华锦绣华城1期

当然，项目最大贡献者，就是一期精装现房。

目前，小高层、洋房均有在售。

小高层面积为93、106平米，均价1.3-1.4万/平米。

洋房面积为121平米，均价1.5-1.6万/平米。

不过，要注意的是，项目93平米户型可不多了。

据销售口径，仅剩10多套。

而排行榜的4-10名，也有一定的成交梯度。

其中，4-6名的签约量，都在30多套。

金地中骏和悦府，以37套，排名第4位。

金地中骏和悦府

虽然量不突出，当纵向来看，也比4月卖得好一点。

目前，项目小高层、洋房均有在售。

小高层，80平米总价130-140万，97平米总价165-175万；

洋房，108平米总价190-210万，119平米总价210-220万。

预计2024年6月交房。

可关注的是，随着中交春风景里价格有所上调，部分置业把目光投放到金地中骏和悦府。

毕竟中交春风景里高层100平米，都得205万起了。

而在金地中骏和悦府，差多就能入手洋房108平米。

第5名为万科运河文化村，签约了35套。

目前，项目仍在主推三期高层，面积为89、99平米，均价1-1.15万/平米。

与其并列签约35套的楼盘，还有金隅金成熙府。

项目主要靠特惠，刷了一波关注。

高层79平米，总价仅116万起。

去年下半年的特惠力度又出现了。

排行榜的最后4名，是最后一个档位。

各项目成交量，都在30套以内。

第7名为新城云樾玖璋，签约了29套。

项目卖得好，主要有产品优势。

纯洋房社区，居住适度度高一些。

项目洋房88、98、108平米，均价1.8-2.2万/平米。

已处于尾盘的路劲隽澜湾，以22套排名第8位。

据销售口径，还有3套洋房尾盘。

124平米总价130多万，138平米总价150多万。

第9名的雍祥府，同样签约了22套。

项目最大优势就是现房。

如今，随着大运河板块新房货量骤减，项目也会接收一部分地缘改善置业。

最后一名为中骏宸璟府，签约了22套。

从整体来看，北辰区不走量，主要是冲量的楼盘太少了。

更为隐忧的是，短期内，北辰区也不会有纯新盘出现了。

也就意味着，区域成交量价，将持续萎靡。

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