天天精选!天津百亿土拍:中交42亿、金茂59亿与民企代表龙湖
来源:观点新媒体 发布时间:2023-05-29 22:55:01

观点网盛况难逢,沉寂已久的天津土拍市场,终是看到了一丝曙光。


(资料图)

5月29日,天津新一轮集中供地落下帷幕,所推出的6宗地全部成交,揽金112.79亿元。

从区域来看,东丽区4宗,河东区1宗,河西区1宗。总出让面积32.3万平方米,涉及河西体院北、河东海河沿线、东丽金钟街和东丽海河柳林等板块。

其中,体院西地块叫价142轮,最终溢价率10.4%;东孙台地块则有5家房企争夺,达到最高限价。

今年以来,天津多是围绕单个地块进行拍卖。数据显示,2023年一季度天津土地成交面积13.6万平方米,出让金15.74亿元,远低于往年同期。

此次多宗地同日出让实属罕见,城市核心区的楼市价值,重振了一众房企的信心。

抢地热火朝天

中交首先上演帽子戏法摘得海河柳林3宗地,总价42.47亿,成交楼面价分别为1.38万元/平方米、1.36万元/平方米、1.52万元/平方米。

总价最高的津西体(挂)2023-003号地块位于河西区体院北板块,地块起始价53.5亿元,起始楼面价2.36万元/平方米,地块出让土地面积10.82万平米,土地用途为商业、居住、服务设施用地。

出让文件显示,其中A地块规划用地面积1.07万平方米,容积率≤0.7,为商业服务业设施用地;B地块为居住用地,规划用地面积8.9万平方米,容积率≤2.4,需配置社区综合商业服务建筑面积3050平方米,商业服务网点建筑面积2023平方米;C地块为商业服务业设施用地,规划用地面积5291平方米;D地块为服务设施用地,规划用地面积3193平方米,容积率≤0.8,需独立设置9班幼儿园。

值得关注的是,体北地块在2022年一批次,四批次,2023年一批次均处于预出货状态,彼时挂牌总价61.81亿元,后均以流拍告终。

此次该地块在拍卖阶段由中海、龙湖、金茂、华润四家争夺,中海和金茂上演巅峰对决,加价幅度由100万调整到500万再到1000万。

历经142轮鏖战,最终金茂出价59.1亿元笑到最后,成交楼面价26393元/平方米,溢价率10.4%。

东孙台地块同样是重头戏,中建、中海、龙湖、保利、正继五家房企参与争夺,拍到了最高限价后,触发现场摇号。最终龙湖脱颖而出,以总价9.02亿拿下,成交楼面价1.96万元/平方米。???????

该地块位于河东区,出让土地面积3.06万平方米,为城镇住宅、商服,容积率≤1.51,地上建筑面积4.6万平方米,含商业服务建筑面积1050平方米,商业服务网点建筑面积900平方米。地块起始价7.8亿元,起始楼面价1.71万元/平。

天津城投集团则以2.2亿的成交总价拿下金钟河大街南侧片区城市更新8号地块。

天津土地市场再现溢价成交、上限价格摇号盛况,为天津乃至全国的土地市场,打了一阵强心剂。

房企扩储之路

作为行业内公认的“造城高手”,此次中国金茂再次落子天津。

回顾往昔,中国金茂2020年落地天津上东金茂智慧科学城,同年8月一期启动,历经两年半的时间,已开发到D1地块。整个大盘127万方的体量,已开工建设了67万方。

自2020年起,中国金茂持续引入全维度的配套,目前在天津约27万平米的览秀城正在筹备建设中。

2020年4月底,位于东丽区的津东丽悦(挂)2020-005号地块迎来摘牌,现场仅有金茂一家房企到场,最终以底价8.15亿元摘得,折合成交楼面价11217元/平方米。

截至2022年,中国金茂城市运营项目数量已达34个。

自2020年起,中交也持续扩储天津市场,同样是天津土拍市场中的老面孔。

2021年天津首批供地,中交34.2亿元竞得津红双(挂)2021-017号地块,为城镇住宅、商服、科教用地,土地面积270906平方米,成交楼面价12624元/平方米。

2021年1月,天津河东区出让一宗地块,土地编号为津东大(挂)2020-022号。最终,该地块由中交以总价21.3亿元成交,约合楼面价17899元/平米。

2020年12月底,津西陈塘(挂)2020-018号(河西陈塘庄)地块,由中交和富力合作以总价12.52亿元摘得,商住部分成交楼面价12791元/平米,纯住宅部分楼面价24810元/平米,溢价率0%。

2020年9月30日,天津土地市场热闹非凡,四宗重磅地块相继摘牌,单日土地成交总额超60亿元,成交总体量近53万平。

当日,位于河西区小海地两宗地块迎来摘牌,吸引了仁恒、中交、朗诗、华宇、联发等5家房企到场竞拍。

其中,编号为津西新(挂)2020-014号地块进入拍卖环节,起叫价为7.76亿元,最终由中交以总价9.1亿元摘得,折合成交楼面价18620元/平方米摘得该宗地块,溢价率18.2%。

2020年2月河西区津西怒(挂)2019-149号宗地迎来摘牌,该宗地原定于1月22日摘牌,而后两次发布补充公告,调整摘牌时间。经历一波三折,最终由中交绿城以底价11.6亿摘得,楼面价20911元/平方米。

本次拿地的民企代表龙湖,同样在天津深耕已久。

2021年天津二批供地,龙湖以9.69亿元竞得津南海教园雅润路西侧居住项目,土地面积9.33万平方米,成交楼面价7421元/平方米,溢价0.51%。

2020年1月,津南区海教园津海河园(挂)2019-147号地块被龙湖以16亿元总价摘得,楼面价8678元/平方米,溢价率8.2%,地块出让土地面积131700.2平方米。

2020年12月底,西青梅江板块迎来“捆绑”地块摘牌。西青津西青梅(挂)2020-019号、20号“捆绑”地块最终龙湖以总价20.75亿元摘得,商住部分楼面价10519元/平方米,溢价率5.2%。

从本次土拍不难看出,天津楼市接下来仍会是国家队主场,房企间“扩储之战”才刚刚打响。

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