卖房无需提前归还旧贷款，即可以先注销抵押登记、完成过户，然后重新抵押、发放新贷款。近日，“带押过户”模式在全国各地陆续落地。去年12月，天津率先试行存量住房交易“带押过户”模式，成为全国首个开展“带押过户”的省级城市。

2022年12月6日，作为试点机构，贝壳找房与建设银行，顺利跑通天津市第一笔“带押过户”业务。经过多方的通力合作，卖方王先生仅跑2次，用3个工作日，就顺利办理并成功过户。“带押过户”的出现，给传统的二手房交易带来新模式，也给交易双方带来了实实在在的好处。

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如今，“带押过户”推行已半年有余，据贝壳天津站提供的数据显示，截至目前，其合作中的五家银行，已经累计完成“带押过户”350单，分别是建设银行、工商银行、招商银行、中国银行，渤海银行，已经实现业务的完全跑通。无论是商业贷款还是公积金贷款，都可实现“带押过户”，卖房者和购房者均反馈非常便利。

卖房人刘女士近期通过“带押过户”顺利出售房子。家人都在国外，想将房子尽快出售，但房子有350万元贷款尾款尚未结清，希望能直接出售给符合“带押过户”条件的买家。经过贝壳及银行相关负责人历经1周的跨时差沟通，耐心地向双方解释各项条款和流程，双方顺利通过招商银行完成了“带押过户”。

贝壳找房天津站交易服务负责人苗建梅表示，从行业角度来看，“带押过户”既降低了房东筹资提前还贷的售房成本，又大幅缩短二手房交易的办理周期，有利于提升二手房交易效率、缩短交易时长。这一举措是优化市民购售房交易体验、提升住房市场流通效率的便民方式。

据了解，自天津试行“带押过户”以来，贝壳找房主动沟通市住建委、不动产登记中心和各家银行，协助梳理“带押过户”的协议和流程。联动合作银行积极推进业务试点，并在各个区域内专门针对房产经纪人开展业务培训，做“带押过户”的政策讲解和操作指引，主动向卖房者及购房者进行推荐介绍这一全新的办理模式。

天津链家和平区经纪人伞晓伟表示：“有挺多业主向我们咨询的，我们也会了解客业双方的贷款情况，向符合条件的买卖双方主动推荐，开始的时候大家有些观望，但随着模式的普及，很多业主有意向办理‘带押过户’。”

在苗建梅看来，“带押过户”新模式将对提振市场起到积极作用。二手房“带押过户”叠加连环单并行办理，将有利于提高二手房交易效率和二手房流通率，从而激发市场交易活力，对房地产市场平稳健康发展起到积极作用。

新报记者杨维东

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