天津楼市，拉响库存预警。

部分板块的新房存量，压近红线。

供需关系的扭转，就在一瞬间。

(资料图片仅供参考)

“疤痕效应”造成今年的新房供应，出现巨大Bug。

必须要对库存现状，有清醒的认识！

今年，整体新房库存，比去年降了13%。

据365房地产研究机构测算：

去年广义库存5300万方，今年降到4600万方。

行情并未大起，怎么库存降这么多？

不是新房卖的多好，而是供应没跟上。

即便销量只有以前的6成，但供应可能只有以前的2成。

出的多，补的少，池子水位绝对量下降。

天津楼市去库存的源头，来自土地出让减少。

2019-2022年，这4年的土地出让面积为：

1813万方、1369万方、1258万方、400万方，逐年减少。

而2023年一季度，仅有15万平米。

土地出让少的B面，是新房供应少。

能入市的，基本都开盘或亮相了。

去年第四批出让的，很多是以销定产，动作很快。

比如龙湖青云阙、建投誉山院、中海时光之镜、金地水西印……

没入市的，短期也入不了。

当初拿地是带着任务来的，大家都懂。

眼下，都不用数，明显感觉新房的选项很少。

5月29日出让4个地块（体院西、东孙台、海河柳林、金钟街），等能形成新房供应，快则年底，慢则明年年初。

所以，不止眼下，一直到年底，都会面临供应紧张。

下半年能买的新盘，基本就现在这些了。

去库存，还得继续。

今年，预计新房能成交1000万方左右。

市场再冷，也好于去年，但供应却比去年大幅减少。

因此，天津新房的供需结构，正在刷新。

从去年开始，新房已进入供小于需的状态。

同时，也进入去库存周期。

市场启动自我调节，最直接的反应就是房价。

抛开结构谈库存，都是耍流氓。

整体库存下降，并不代表每个板块都供应紧张。

比如武清，库存还在涨。

远郊和滨海的库存，能占到整体的7成；

市区和环城，加一起才3成的量。

由此，今年天津新房的库存预警，出现在局部板块。

365房地产研究机构，通过测算所有板块存量，筛选出11个“库存预警板块”。

· 市区：陈塘、新梅江、卫国道、南运河

· 环城：瑞景、高新区、南站、海教园

· 滨海：中心商务区、港东新城、生态城起步区

这些板块，都是楼市热点，成交量相对高。

当库存与需求走到一个不平衡的临界值，房价会出现逆转向上的趋势。

有的板块，房价已修复，比如新梅江、海教园……

有的板块，供需关系即将反转。

四季度，会体现的更明显。

“买房等年底”，这句话自有道理。

但今年特殊，有些房子等到年底，恐怕就清盘了。

我们一直强调，要“轻城市，重板块”。

天津365淘房将推出【库存预警】专题。

对低库存的11个板块深度剖析，涉及存量、需求量、在售房源信息等，敬请关注。

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