难以置信！

天津二手房挂牌量，已突破17万套！

(相关资料图)

再度刷新历史记录！

要知道，一个月前，该数值才为16.2万套。这也相当于一个月，就净增了8000多套。

若把时间轴再往前拉，结果更惊人。

2月份低点时，天津二手房挂牌量才不到15.1万套。

反观5月21日，已飙至17.03万套！

这也是天津二手房挂牌量有史以来首度突破17万套大关（不含内网挂牌房源）。

增长速度之快，令人瞠目。

诚然，之前天津也有过几次挂牌量高企的情况，比如2021年最高时16.7万套，2022年最高时16.5万套……

但都不及这次高、这次猛。

关键，现在每天还在少则七八百套、多则上千套的新增。

可以预见，天津二手房挂牌量还会继续冲高。

为什么如此笃定？

1)成交乏力。

今年的二手房行情，是条明显的“抛物线”。

从2月底见顶后，一路回落。

现在周成交套数已降至八九百套，带看量也跌了近一半。

日成交量掉了百套以上。

累计算下来，5月至今，20天只成交2545套。将将是小阳春时一周的量。

之所以落差会如此大，是因为这波行情是阶段性的。

是去年积压的刚性需求和每年开春学区置业集中释放所致。

来的猛，去的也快。

而刚需和上学，又是二手房最主要的两大客群。

需求释放完，成交量自然难以维系。

一边是日均100套出头的成交量，一边是日均900多套的房源新增。

挂牌量走高，已成必然。

2)想卖房的，变多了。

一方面，为改善居住生活。

讲真，这届买房人幸也不幸。市场上的确充斥着很多不确定因素，但内卷升级之下，也加快了产品进化的步伐。

之前都说，产品十年一换代。但现在却是，房子还没有交，产品就已过时。

更别说“代感”十足的老房子了。

改善追求的是好产品。

尤其现在出来一个就是大玻璃幕墙、大宽厅设计，连刚需盘都设计得贼酷炫的衬托下，更感觉自家房子没法住了。

而换房的提前，是卖房。

另一方面，是为资产寻找避风港。

今年以来，M2的月度增速均保持在12%以上。

1月，12.6%！2月，12.9%！3月，12.7%……尤其2月份的增速，创下近7年新高。

包括最新的4月，依旧高位行走，达到了12.4%。

工资的涨幅根本赶不上印钞速度。

抗通胀已成中产阶级的共识。

加上，房地产税一直是把悬而未决的达摩克利斯之剑，存款利率普遍进入“2时代”……

逼得你不得不换仓，寻求更安全的资产。

据相关数据显示，40%卖掉旧房后会选择买入新房。

所以从挂牌情况也能倒推出需求端。

天津挂牌的这17万套二手房中，不带电梯的占比约达51%。

其中，约75%的挂牌总价都集中在200万以下，尤以100-150万的占比最多，约达25%。

卖掉置换的需求一般都会翻倍。

比如卖掉200万会置换400万的房子。

由此不难推测出，天津200-300万的买房需求最多。

若看面积分布，70-90平米最多，其次为50-70平米和90-110平米。

一般，再改置业会加30平米。

也就是说，超六成的置换需求会集中在80-140平米之间。

看房型，近乎一半的挂牌房源都是两室。

这也意味，三室的需求在提升。

整体看，此次的挂牌量创新高，是多种因素叠加而成。

且趋势愈演愈烈。

需要提防的是，供需失衡的市场下，价格也必然会受到影响。

4月份的70城房价数据已经体现出来。

在连涨两个月后，天津二手房价格失去支撑，又降下来了。4月环比下跌0.2%。

今年最好的卖房时机，已经过去。

现在又是新的博弈期。

摆在面前只有两条路：要么降，要么等。

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