今天看到一张新生孩子出生人口数据，值得关注，最近很多客户也在纠结，现在天津的学区房价格那么高，到底还能不能买学区房，未来孩子越来越少，自己会不会成为接盘侠。

今天看到这个数据，着实有点焦虑，毕竟自己还指望了卖房养家，需求都减少了，成交和收入都会减少，不过对于大部分没有买房的客户来说，后期在天津买什么房子能够保值增值，这个才是最重要的。

1.首先是学区房

【资料图】

不要担心买贵了没人接盘，虽然总体人口下降，但是二胎三胎家庭会越来越多，一套房几个孩子都能用到，划算！另外在天津，学区房的价格并不是都好的，离谱，咬咬牙，河西南开的学区还是能够得到的，我说的是门槛。

这不河西区二月二手房成交数据出来，学区房的成交量在片区靠前，你要理解，父母之爱子，会不顾一切努力提供更好的教育给他们，同为家长，深有同感。

关于天津的学区房介绍，大家也可以再回顾一下之前的文章，这里只说一下大概学校，和平重点，普小都没有问题，河西台湾路，上海道，闽候路，师大二附小，河西中心，和一些集团化办学的分校，南开中营，五马路，南开中心，南开实验学校。

都是买完不用担心出手的问题，预算够，买就行了，尤其是一室门槛房，每年上学季，都是一室成交季。

记住在天津，学区房永远都是硬通货！

2.市区品质改善盘

2022年市区各区销售冠军楼盘，基本都被中海拿下，本着拿好地，盖好房，卖好价的策略，深得天津改善客群的需求。

各区里，万科，格调，保利，绿城，融创，招商，中海系改善二手房都有着不错的成交和需求量。

如果还可以稍微带点学区，学片，基本就是无懈可击的产品了，今年南开，河西的新房，都自带学区光环，市场不会差，包括很多客群，想兼顾自住和上学，一步到位来个新房，次新房，需求量越来越多，毕竟未来的年轻人，不喜欢老破小是真的！

3.市区是保险的购房底线

人往市区走，饼往郊区画，天津目前还是以市区为主，郊区为辅的发展方向，市区集中了最好的教育，医疗和大量商业，就业，购房需求也是最多的，天津的鬼城小区不少，但是主要集中在远郊。

最近聊中考比较多，现在很多家长二套，学区都在往市区买，中考一定是一个最重要的环节，很多家长也马虎不得，所以买市区的房子，不仅仅是自住还有上学。

很多人会发展，市区郊区一路之隔，差一两万但是还是买市区的多一些，二手房成交数据显示，市区二手远高于郊区。

物以稀为贵，市区的土地有限，新房选择性不多，所以能选择的不多，环城和远郊没几年就来个规划，来个新区，但是人口却在流出，想明白这些道理。

也就明白了我一直在强调的，能买市区不买环城，能买环城不买远郊。

而目前市区的房价你说贵吧，和平是真贵，你要说便宜吧，红桥，河北的老小区还真便宜，预算不多的，也一直在提示大家，能买市区老破小，不买郊区远大新。

不知道这几年你们怎么选的，结果满意吗，房子住上了吗，用上了吗？

4.郊区里核心区域和带学区的地铁房

如果预算不多，还想买新房，次新房，环城和远郊也是不得不考虑的区域，但是并不是所有的区域都值得买，本身就是老城区，带学区带地铁的项目也是可以考虑，毕竟市区的二手房有些人是不认可的。

这几年爆火的海教园，空港，团泊西，生态城，滨海于家堡，学铁商，满足学铁，基本都价格稳住了，二手房还有人接盘。

买房之前要考虑卖的时候，虽然有时候，价格是最大原因，不过谁都想多赚点或者少赔点。

上学的时候，一直在教育我们要脚踏实地，买房也是一样，天上掉馅饼的事很少，非专业的人要学习或者相信专业的建议，才不会走错。

我现在很喜欢和自己的客户沟通，大家或多或少都做过功课，思路和需求比较明确了，买房就比较简单，也不会出错，但是遇到一些没有做过功课的客户，沟通起来就有点尴尬。

正如前天说的那句话一般：

人总要为自己的认知和思维买单，或早或晚，或多或少，言轻莫劝人，人微莫入众，与同频人同行，与靠谱人做事，但行好事，莫问前程。

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