“五一”天津楼市骤冷,“单盘接待量”不足前年50%,本地客户不足4成,严禁“双社保”
来源:华夏时报 发布时间:2023-05-09 12:40:38

据机构监测,过去两年,尽管受疫情干扰,但天津楼市五一假期的到访和认购量,仍达全年峰值。但今年五一假期,该数值却不足前年的50%。

据销售阐述,今年2月天津楼市最火爆,但自3月下旬逐步“熄火”,这种“冷静”延续到五一假期。


(资料图片)

机构数据说明,今年一季度,天津新房的顾客中,仅37%来自天津本地人,其余客户主要来自河北、山东、河南、内蒙古等地。而“子女教育”仍是外地客户来津购房的核心因素。

“购房资质”和“天津社保”,一直是在天津买房落户的门槛儿。前年,有销售称,交一两千元“窗口费”,就能在异地和天津交“双社保”。

但近日,记者从多位销售处获悉,“购房资质”仍然好解决,花四五百元即可。但“双社保”再难操作,目前只能停交异地社保后,再在天津交。

五一期间单盘接待量不足前年的50%

“五一期间,天津(楼市)成交很一般,市场没有以前火了!”杨飞(化名)说,“其实,过了3月,市场就开始逐步熄火了。”

过去两年,由于疫情缘故,天津楼市的访客数量受到一定影响。今年五一假期,是防疫措施优化后的首个五一假期。

春暖花开时节,在销售的想象中,今年五一假期,天津楼市应当会比往年更热闹一些。“但谁又看得准呢?”杨飞说。

杨飞对记者表示,尽管他从业10年,但对天津楼市依然是雾里看花。“如果有人敢说对市场看得很准,不是给不懂行的客户吹嘘,就是为了捕捉流量在视频上瞎说。”杨飞说。

杨飞说“市场平淡”,并非是他一家之见。从克而瑞天津机构监测的“周度来访认购”数据来看,今年五一假期,的确是让销售们感到落寞。

过去两年的五一假期,单盘平均接待量,均达全年峰值。2021年207组,2022年125组。单盘认购量分别达16.2套和7.7套。

但今年五一假期,天津市单盘平均接待88组,平均认购7.4套,认购转化率为8.4%。也就是今年天津单盘的接待量还不足前年的50%。

为何今年五一假期,单盘的访客却少了?

对此,克而瑞分析师针对天津楼市的表现,总结出三大原因:首先,三年疫情的压抑下,客户出去玩了;其次,一季度积压需求曾集中释放,全国持续上行承压;再次,市场青黄不接,只有存量房源,没有新供给。

处在市场一线、切身感受市场温度的销售杨飞感觉,每年的2月和3月,天津楼市都是最火的。

至于原因,杨飞说,这与中小学的报名时间有关。他解释道,天津市的中小学在5月中下旬报名,不少意欲购买学区房的家长们,前期一直在观察,到了2月和3月,他们会抓住机会“冲上车”。

“2月和3月买房,然后再余下两三个月时间,去办理房产手续,刚好不耽误孩子入学。”杨飞表示。

值得提到的是,今年2月,是2022年以来,新房成交最高的月份。天津中原研究院数据显示,今年2月,天津新房市场成交量大幅上涨,住宅成交9519套,套数环比1月上涨48%,面积环比上涨41%。

今年3月2日,天津中原研究院分析师表示,根据天津市场的反馈来看,2月的行情主要是“补偿性购房” 。按照当前市场情况来看,新房市场成交热度有望继续保持。

然而,天津楼市2月份的热度并没有保持多久。时间延长到3月中旬,新房市场开始“熄火”。克而瑞分析,2月认购未签的合同转至3月签约了。虽然3月签约量再攀新高,但来访和认购开始降温。

据克而瑞数据,天津3月的来访和认购数量,环比2月缩水近4成。有一方面原因是,进入3月后,外地客户离场,市场表现明显后劲不足。

3月开始,楼盘的接待量逐步减少,到了4月,楼盘比3月更“冷静”。克而瑞数据显示,4月天津单项目平均周度到访量为65组。这比3月的82组减少17组,大约减少20%。

购房资质“好解决”,社保只能停旧交新

近日,自称中建·海河陆號院项目销售的林嘉(化名)对记者表示,“购房资质”不是难事,花几百元就能解决。

一年多前,记者曾去天津市宝坻区实地调查,有销售人士告诉记者,如果交个“窗口费”,可以实现异地和天津两地“双社保”。

值得提到的是,据多位销售人士提到,目前,这种两地交社保的做法,已经再难实施,因为天津查得越来越严格。所以,目前的做法是,先把异地的社保停交个一年,在此期间,在天津另交。

有销售表示,2021年,天津发起“户口清退”活动,部分违规者的户口被清退后,既震慑了其他购房者,也给天津楼市浇了一盆冷水。

不过,没有大学学历的购房者想要落户天津,并非无路可走。有销售表示,没有大学学历,目前落户的最可靠途径是“积分落户”。买房也能积分,完成整个积分过程,大概一年半时间。

据了解,天津积分落户大约需要110分。买房落户加积分,是从今年1月1日开始实施的。以滨海新区为例,在滨海区买房,一次性能加30分,此后每年积15分。

今年5月1日,《社会保险基金监督举报工作管理办法》正式实施。其中提到,明确参保单位、个人、中介机构涉嫌有伪造有关证件骗取社保基金等5类情形的,任何组织或者个人可以依法举报。有说法称,“挂靠社保”已涉嫌违规。

一季度外地客户新房购买力占63%

80后的河南人孔新(化名)有一块心病,她一直忧心,成绩平平的孩子未来考不上好的大学。“没有一张硬文凭,想出人头地,难上加难。”她说。

孔新说,“我一直在琢磨,怎么能帮上孩子。后来听说,天津高考录取分数相对低,大概要低大约一百来分。然后,我就开始琢磨怎么把孩子的户口迁到天津,目前来看,买房就是最好的选择。”

像孔新这样,为孩子高考选择在天津买房的客户不在少数。

根据中原研究院数据,2023年一季度,天津当地人购买新房的比例占总购买力的37%。来自河北、山东、河南、黑龙江、山西、内蒙古的购房者分别占总购买力的21%、8%、6%、5%、4%、3%。

中原研究院报告指出,从天津市一季度二手房市场来看,来自河北、河南两省的客户,为子女教育购房的比例最高,他们在和平区、南开区、河西区购房的比例最高。此外,来自东北的客户在武清等地的购房比例最高。而为子女教育购房的中年家庭比例超过50%。

合硕机构首席分析师郭毅接受《华夏时报》记者采访时表示,“如果天津的产业无法建立更好的发展趋势,天津楼市很难有真正明显的起色。”

责任编辑:张蓓 主编:张豫宁

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