河北区正在“鸟悄”进步。

(相关资料图)

3月区域成交约1.72万平米，环比上涨15.6%。

价格方面很平稳，环比2月微跌0.2%。

看似波澜不惊，实则暗流涌动。

相比于2月份，河北区新房市场不仅排名重新洗牌，还出现了“熟悉的陌生人”。

排名上，各盘位次变化较大。

中国铁建西派国印3月开始发力，勇夺区域销冠。

共成交42套，均价30055元/平米。

目前，项目一期现房，高层产品，中户118平米，总价370万-380万；

边户130平米，总价440万左右。

二期高层，2024年10月底交付，中户89平米，总价260-280万；

边户109平米，总价330万-340万。

排名第二的中国铁建花语津郡，位次没变。

2月主推洋房，3月成交以高层为主，体现在数据上，签约均价略有下降。

目前，建面约88平米-122平米高层产品在售，最低225万起。

中国铁建花语津郡楼座分布图

其中，7号楼为精装，3/4/5/6/8号楼为毛坯。

中国铁建花语津郡，是河北区的门槛盘。

中海十里观澜3月有些许退步，落到第三位。

目前，项目高层96平米、116平米三室，小高层128平米三室，洋房143平米三室在售，总价285万起。

除此之外，首创天阅海河较2月多成交5套，本月预计加推3号楼，可观海河。

蓝光雍锦府，总价217万起，预计今年10月底交房；

际华园绿道丹庭，主推135平米洋房。

标准层380万起，一楼带地下室510万起，顶跃480万起。

说完排名说现象。

3月河北区有“新人”参战。

北宁公元之前一直没有成交，3月继续推售，还有小亮点。

总价169万起，市区又多了个门槛产品。

目前，项目高层71平米-130平米产品在售，全部现房。

同时，3月天房发展御河桃源首开两栋楼，成交会在4月体现。

天房发展御河桃源总平图

1号楼16层到顶，面积50、70平米，均价26000元/平米；

3号楼11层到顶，面积99、143平米，均价29000元/平米。

预计2025年年底交房。

做个总结，在河北区选择新房要注意“库存”变化。

今年天津新房供应会萎缩，河北区也基本上是“老歌新唱”。

整体来看，市场节奏还是比较稳健的，在个别项目上会有高光亮点出现。

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