今年，河西区可是得到“超高光”机会了！

受和平“锁九”挤压，学区房置业者蜂拥而至。

(资料图片)

也让区域楼市热度，又飙升了一大截。

甚至是有的二手房小区都卖断货了。

区域楼市这么火，有没有想过这样一个问题：

买房人都冲着河西来，那河西户口值多少钱？

这可是河西楼市本质问题之一。

究竟溢价多少钱，买一个河西户口是值得的？

要量化这个问题，当然还得从房价入手。

小编选取了两个小区，一个是惠众家园，另一个是弘春园，来进行对比。

两小区相邻，所属同一区位，享有配套相同。

就连品质也一样，均为还迁房。

只是一个属于河西区，另一个归为津南区。

但反映到价格上，却有着近一倍的差距。

惠众家园参考均价为20506元/平米，而弘春园仅为12416元/平米。

接下来，再看看同面积二手房，两个小区有多少差价。

今年以来，惠众家园的二手房，成交相当火爆。

贝壳显示，截止三月底，就卖了60套。

成交主力面积为50、60平米的一室和70多平米的两室。

从最近成交情况看，50平米一室达124万，76平米两室为174万。

而弘春园，今年仅成交3套，为50多平米的一室和两室。

成交总价在61-63万之间。

粗略计算，单从一室户型看，两个小区价差达60多万。

也就是说，河西三片的户口，大概值60多万。

更为要关注的是，两个小区市场状态，也不尽相同。

目前，惠众家园挂牌均价，为2.22万/平米。

与去年3月2.23万/平米的价格，基本持平了。

最近一周，房客比为55.4，仍处于紧俏状态。

小区二手房成交周期，仅为2.6个月。

而反观弘春园，却比较萎靡。

贝壳显示，近四个月的成交价，一直处于下行状态。

2月挂牌均价，已跌至1.35万/平米。

而且房客比缩小到了3.16。

也就是说，卖房的人多，买房的人少。

小区二手房成交周期，已达13个月。

很明显，弘春园的二手房，非常不好卖。

而反观惠众家园，却仍有升值空间。

至此，可以下结论了。

河西三片的户口，大概值60多万。

那么，按河西垫底的学片——二片来说，户口的价值还要低一些。

大概也就50万左右。

换句话说，河西户口最少值50万左右。

另外要关注的是，这几年，河西户口一直在升值。

从20万、40万，一路上涨至了50万。

之所以会这样，主要买房人对河西区趋之若鹜，造成了这种现象。

不止是河西区，南开区同样有这样的情况。

下一期，我们来再聊聊南开区的户口价值。

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