今年的纯新盘有个特点，少且爱扎堆。

都知道，去年天津土地市场不景气，全年拢共才卖出49宗宅地。其中还包括很多“兜底”地。

(相关资料图)

直接导致今年纯新盘数量大缩水。

但好消息是，三四批次的地“弯道超车”，正在扎堆入市。或亮相，或公布案名……动作快的已经首开。

所以，又给人一种新盘大爆发的感觉。

关键，不少还是自带BGM的王炸盘，自然关注度拉满。

下面我们分五类来对今年的新盘进行下盘点。

★已开盘——中海峰境梅江、龙湖青云阙、中海时光之镜、天房发展御河桃源

大热的河西，热上加热。

三大新盘快马加鞭奔驰而来，搅动楼市，个个都是爆款。

中海峰境梅江，地处老梅江，且是河西的梅江，不折不扣的富人区C位。并配备了惊艳新产品。

加之162套的少量出品，主打的就是两个字——稀缺。

客群定位也十分精准，老梅江的“靶向改善”。

▲中海峰境梅江效果图

2月28日，中海峰境梅江已首开，推出两栋小高，共计66套房源。当天去化52套，去化率80%。

目前项目3#、4#、5#楼在售，户型143、185、230平米。

小高均价5万，洋房均价6万，精装。

龙湖青云阙的开盘更壮观，场面极其火爆。

3月24日首开，一口气推出212套房源，3栋洋房+2栋小高。差不多是整盘约四成的量（全盘518套）。

小高层89、110平米，洋房120、143平米，全部精装交付。

售楼处口径，当天认购10个亿。

▲龙湖青云阙开盘现场

果然，还是学区房自带高光。

项目南侧就是在建的四中，北侧为师大二附小美塘小学，东侧还规划有一所幼儿园。全龄教育都在家门口。

项目还采用了流行的新产品设计。

▲龙湖青云阙效果图

据说首开房源当天就近乎售罄，仅剩下个别顶底。

这两天，售楼处一直在忙着签约。

预计4月中下旬加推。

中海时光之镜，可以说是站在巨人肩上。

营销上都不用费大劲。

地段已成共识，产品上又有天空之镜的好口碑支撑。外立面也酷似大镜子。

同样定位改善，同样是清一色小高。

▲中海时光之镜效果图

户型106-237平米，精装，均价4.2-5万/平米。

项目3月25日首开，去化了一半多。目前1-7号楼均有房源在售。

▲中海时光之镜效果图

此外还有一个说新也新、说不新不新的楼盘，也悄么么开了。

它就是——河北区的天房发展御河桃源。

首开1、3号楼，1号楼16层到顶，50、70平米，均价2万6；3号楼11层到顶，99（跃层）、143平米，均价2万9。

毛坯，预计2025年年底交房。

▲天房发展御河桃源效果图

该项目优势很明显，旁边就是育婴里第三小学，以及在建的地铁4号线白庙站。

南侧一排可以看河景。

而1号楼又有小户型，总价最低127万起，适合落户、上学。

★已出街——建投誉山院、鹏飞南开学苑、金地水西印、金地藝華里、金地青云玖璋、绿城桂语映月、一曲天辰、宜禾半岛观邸

这几个里，当属建投誉山院、鹏飞南开学苑，关注度最高。

一，都地处南开，单“南开”二字就自带流量。二，都有学区属性，自带官方盖章的九年一贯制学校。

建投誉山院定位改善，容积率仅1.43，产品全是4-8层的洋房，一共234套，户型88、109、127平米，毛坯。

一楼带小院，顶楼带阁楼。

▲建投誉山院效果图

上周六（3月25日），建投誉山院召开产品发布会，会上，中营小学+天津中学集团化办学九年一贯制公立学校正式签约。

项目很快开盘，预计首开两栋楼，户型为109、127平米。

鹏飞南开学苑，从名字也能看出它主打学区。

面向的客群主要是改善和学区置业。

项目西侧紧邻汾水道小学和中营小学集团化办学小学部，南侧是新建的南开中学附属中学。

户型78-126平米，总价350万起。

▲鹏飞南开学苑沙盘图

目前项目临时售楼处已开放，预计上半年开盘。

▲鹏飞南开学苑效果图

西青区也要上新了，多个新面孔正在排队入市。特别是金地，阵容极其强大。

包括金地水西印、金地藝華里、金地青云玖璋。

动作最快的会是金地水西印，预计4月初开盘。

户型127、143、169平米，均价3万左右，一楼带院4万5。

金地藝華里位于李七庄，产品为洋房、叠拼，洋房主推94、114、128平米，毛坯。

▲金地藝華里效果图

项目城市展厅已开放，地址位于王顶堤华润万家底商。

金地青云玖璋，是杨柳青近十年来的首个纯新盘。

项目定位很明确，杨柳青地缘改善。

产品主打低密，容积率仅1.3，206套洋房+68套叠拼，共计274套。

户型有128、143、168、172平米。

目前临售已开放。

▲金地青云玖璋效果图

绿城桂语映月，预计5月份开盘。

也就是停滞多年的赵庄子地块，绿城已接手。

根据之前透露的产品信息是，一期为小高、高层，高层85、130平米，价格2字头。

该项目的优势是，地处环内，紧贴南开。

能承接到南开、红桥外溢。

北辰去年三批次土拍中成交的青光地块已亮相，案名为一曲天辰。

共规划了29栋楼，产品以洋房、小高为主，户型77-125平米。

▲一曲天辰效果图

目前外展已开放。

预计4月中旬开放售楼处，5月份开盘。

宜禾半岛观邸位于生态城起步区动漫园南侧。

总占地约5.16万平米，总建面约13.55万平米，容积率1.6。

▲宜禾半岛观邸效果图

产品为6-11层纯洋房社区，全是大户型，最小为125平米三室，最大做到了200多平米。

目前宜禾品牌中心已开放，预计5月份开盘。

★已放风——城投水西东方天宸、际华园天津府

3月25日，项目案名已发布，为城投水西东方天宸，但具体产品信息还未释放。

该项目位于水西板块，属于水西公园“内圈层”。

产品以洋房为主，主推大户型，最小户型估计在130平米以上。

部分楼座一楼带小院，顶层带阁楼。

也会是新产品，要打造TOP级东方系。

际华园天津府，为新兴际华于去年四批次土拍中摘得的响螺湾宅地，要打造于响的第三代产品。

共计4栋高层，全部精装交付。

公建化的外立面，科技感十足。

更惊艳的是，还引入架空台地花园，营造出双层互动空间。

一层为功能性会客区和开放式活动中心以及归家大堂；二层为空中私家花园。

项目预计今年入市。

★“半遮面”——格调大沽北路项目、格调郁江道项目、河西海河柳林70号地

最吸睛的是前两个。

尤其大沽北路项目，未开先火，一个围挡就已引发全城轰动。

▲大沽北路项目实景图

原因有三点：

1）和平自带强学区光环，整体教育实力强，初中无差校。是无数人心中的“白月光”。

2）和平目前新房已断供，急需解渴新供应。

3）格调是天津本土最拿的出手的IP，并逐渐形成了一种“格调出品，必属精品”的认知。

项目预计7月份开售楼处，下半年开盘。

据说，会有50多平米、70多平米的小户型，数量不多。主力是大平层产品，还有部分洋房。

河西郁江道项目预计年中动。

目前我们了解到信息是，项目定位改善，全“洋房+小高”规划，最小104平米起步。

会先开D地块。

据说产品很厉害，采用的是超流体设计，特别酷炫。

河西海河柳林70号地，是今年出让的第一宗地块。

也揭开了海河柳林板块楼市的序幕。

由城投摘得，蓝城代建。

该项目动作“神速”，2月8日拿地，2月9日出规划。之后又迅速流出了效果图。

共计11栋楼，10-18层到顶，户均97平米。

▲海河柳林70号地效果图

有消息说，该项目招了一批绿城的人过去，旁边也有学校。

项目预计9月份开盘。

★在路上——轨道交通团泊西新项目、格调时尚广场、贻成船厂地块……

轨道交通团泊西新项目，目前项目正在进行前期施工。

产品为洋房、叠拼。

据了解，设计得特别惊艳，会是团泊西的产品天花板。

项目预计4月份外展开放。

此外位于开发区的泰达时尚广场，也是格调系，项目住宅规划图已出。

定位刚改、改善，共计16栋楼，15-17层的小高层，总共1076户，户均面积110平米。

据说销售团队马上要进场了。

贻成船厂地块也要动了，预计今年下半年入市。

另外大港格调新项目也要今年入市。

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