大家好，第一篇大爽文上线。

楼市，从2月开始，像上了发条，交易行情出现积极信号，奔腾回暖超预期。

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(资料图片仅供参考)

全国层面，新房市场，在经历了持续20个月交易数据下降的压力下，首次逆势崛起，60个重点城市新建商品住宅成交面积为2005万方，呈现环比和同比正增长态势，且涨势比例可喜，环比增长47%，同比增长37%。

二手房市场，全国8个重点城市，累计成交套数为79438套，环比增长78%，同比增长96%。总体上看，二手住宅成交数据表现较好，无论环比还是同比指标都有积极的表现。同时观察历史数据，当前成交数据创下了20个月来的新高，即是2021年7月份以来的月度最高值。从这个角度看，二手房交易行情明显好于市场预期。

总体而言，从目前市场呈现的交易行情来看，2月份楼市上扬，是铁定的事实。

聚焦天津，2月份，新房一个月创收186.4亿。

另外三个成交指标，成交面积约113万方，成交套数10788套，成交均价为16465元/㎡。同环比均有不同程度涨幅。

摆在眼前的事实是，2月份新房涉及成交的重要指标统统涨了。

值得一提的是，2月份的天津新房成交面积规模卖到了全国第三，同比涨幅150%，环比涨幅123%。

有人问，是不是2月供应基数也挺大，不，仅50万方。可以看出，妥妥的去库存。

有人说，天津2月新房成交量创了新高，同月份对比，是没问题，说火热的出边了，环比同比涨的出边了，这有失客观公允。

首先，今年1月份是春节，每年销量最低的时候，因此2月份的销售额环比大增并没有多大的奇怪；

其次，同样的，去年的2月份也是春节，再之前很多时候也都是春节，因此今年2月份同比去年销售额的大增以及，刷新历史，也属于情理之中。

不过，2月新房的创收确实可观，本是事实。

下沉到区域、板块及项目，行情分化较为严重。

2月天津卖得最好的区域是津南，成交超11万方，环比涨了170%。其次是武清，同样也在11万方左右的成交量水平，环比涨了131%。处于末位的区域则聚焦学区、改善的和平、南开。前者是几乎无新房供应可出，自然成交不显。等后期大沽北路地块入市，看是否能有此前中海和平之门的热度。后者南开，当下天津高端住宅聚集地，锚定改善客群，总价门槛较高，整体成交量相对较弱。

2月份天津卖得最好的板块是中心商务区，整体成交套数超500套，成交面积约5.87万方，有滨海中介朋友和道士君讲过，2月这个板块是真热，驱车到高铁站接客户，接都接不过来。接下来排在第二的是武清商务区，以价换量的典型代表。除此之外，热卖板块上榜前10的还有海教园、金钟公路、瑞景、宝坻城南、空港等。

2月天津卖得最好的项目是金地万悦城，167套房位居全市第一，未来城紧随其后，165套。道士君盘了盘，2月份，卖了100套以上的项目有22个，主要集中在津南、东丽、中新生态城、宝坻、武清等置业热区。

前阵子，粉丝群内分享了一份天津项目涨价明细单，大家关注到最近一些项目涨价或取消销售优惠政策的动作，最高的涨幅区间8-10%，比如泽信云樾天著、和溪园、中梁石榴滨海湾、金融街融御。最低的涨幅区间1-2%，比如招商雍祥府、绿城桂语听蘭、中海十里观澜。

且不管涨价去库存的逻辑是否能成立或实现，也不管某些项目是不是表演式涨价，至少在楼市复苏的路径来说，让卖房的，买房的，观望的开始重新审视市场。也催生了一部分客群下场购买。

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针对天津2月份市场数据，目前市场存在分歧观点，部分业内人士认为是季节性的异动。

另外也有观点称，市场释放了积极的、正面的信号，充分体现了天津楼市的韧劲，也得益于天津强劲的购房需求。嗯......无声以对。

道士君认为，天津交易数据增速高，一是，和持续压抑的需求有关。二是，与前面一波又一波的救市政策密切相关，催生出一部分需求。三四，与大量的中产和有钱人将资产从普通城市转移至省会城市，从三四线转移至一二线城市，寻找确定性有关，尤其在居住上。四是，与核心城区。学区阶段性需求有关。五是，与各渠道调动渲染楼市热况有小关联。

说到底，这并不代表购房者购买力完全恢复了。目前交易数据冲高后有回撤趋势，案场到访量，成交量有所下滑，深刻说明市场真正意义上的回暖依然存在阻碍因素。

有人形容，此刻的楼市行情如三分醉的男人，真假难辨。

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想起一句歌词：风吹起的时候，万里无云，鱼肚白升起悄然无声息，等海鸟轻轻声唤起涟漪，等一缕阳光透过这湖面。

如今，楼市的暖风轻吹，从缝隙照进一缕阳光，道士君希望，这束光的时间可以持久一些，收回的慢一点。但，我们要坦然面对真相。

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