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(相关资料图)

如果你不想让秘密君消失在你的生命里，

大概有三件事可以做：

大家好，我是秘密君

2月份很多城市已经进行了第一轮土地出让，热点城市包括杭州、宁波、杭州、北京等。也包括秦皇岛、安阳、湖州、绍兴等一些三四线城市，按照中指数据统计，有84个城市完成住宅用地出让，共计成交272宗，成交规划建面合计约2320万㎡，土地出让金268.7亿元，平均溢价率5.28%。

土地市场的气温明显有所回升，特别是最近几年的一些热点城市，几乎呈现火爆态势。典型的杭州，出让13宗地中有8宗触顶摇号，北京出让6宗地块有3宗触顶进入竞现房销售面积阶段，苏州工业园地块获得30多家企业摇号竞争，宁波成交的3宗地块中有2宗触顶。

但是天津的土地挂牌都久候不至，等来的多数都是土地推介的消息。甚至有声音说可能天津不会再做集中挂牌出让土地，恢复以前小体量多频次供应节奏。

到2月16日，天津河东、津南、滨海新区以及土地一级开发的城投公司4大土地主体召开推介会，推介的土地涉及到6个区域，一共92宗，扣除片区开发，其中仅推介土地的住宅建筑体量就接近800万方。

（想要了解详细信息的看文末附表，或者翻2月16日推送）

随后东丽与宁河也推了一波。东丽区推介了29宗地块，用地面积共计2526亩，涵盖区内万新、张贵庄、新立、金钟、军粮城、东丽湖六大区域。

但是秘密君翻了翻，用天津话说“介都是嘛啊”，除了张贵庄南侧c2\c3\c8三宗用地尚且像回事儿，其他地块不是土地边角就是偏远，几乎对开发商没有任何吸引力。这里必须吐槽一句东丽，绝对是端着金饭碗讨饭吃，好端端的大片集中连片土地硬生生是整理不出来，导致开发割裂，土地价值压根就没有发挥出来不说，整个城市界面也非常尴尬，居住舒适度无从谈起，又没有过硬的学校品牌，对于地产企业来说怎一个尴尬了的。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

而宁河区秘密君了解不多城区、经济开发区、北淮淀出让区以及现代产业区推介了地块50宗，总出让面积约191公顷，建筑总规模约322万平米。

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市场其实一直在关注河西的土地出让动作，因为作为眼下天津楼市最为稳健的区域，河西的土地市场认可度是有的，商品房市场也是表现不错的，也是打开2023年土地出让大门的不二人选。毕竟和平没有土地，南开压箱底的中医药大学、工业用呢、天拖地块都是老面孔了。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

今天，河西终于有动作了，但不是土地挂牌，而是举行了土地出让推介会，从秘密君拿到的材料来看，河西区一共推介了8宗用地，其中涉及居住用地的一共5宗，合集建筑面积62万平方米。其余三宗为纯商业用地，从容积率来看，全部为高层写字楼项目。无奈的是，这些也都是些老面孔。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

废话不多说，详细信息看下图：

在所有地块中，体量最大也是关注度最高的就是陈塘热电地块，该地块紧靠规划的中央绿轴公园，而且地铁线路在建。规模大且规划有17万平方米商业，区位优势明显。是此次推介会最焦点的地块。周边在售的项目就是此前贝爷热衷的龙湖青云阙、中交融成。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

但是该地块在2021年就开始出现在土地推介会，体量巨大而且附带有大体量商业，作为一个学区驱动的板块，吃下如此体量的地块实话说大多数企业都没有那个底气。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

科技大学腾华里地块、安江里、富江里以及金江里四宗地块都在河西海地板块，也都是土地市场的老面孔了。腾华里地块周边最近的项目应该是中交融正，月均销售维持在10套以下，成交均价3.4万左右。跟此前突然因为学校走红的中交融成就差了一个字，但是差了一个学校那命运就截然不同了。

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而安江里、富江里以及金江里三宗地块周边在售的项目就是中海的左岸系列，目前主力推售的是左岸源境1月份市场回温后，销售量翻番到了33套，成交均价也在3.8万元/平方米左右。在河西市场，这个板块因为没有过硬的学校，也没有纯正的新梅江、梅江的概念，属于被冷落的存在。

从这个角度上来说，河西这波土地推介会略显缺乏诚意了，毕竟像玛钢厂、珠江道，优质地块也不是没有。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

除了住宅用地，河西还推出了陈塘科技园、洞庭路及西南楼三角地三个纯商业用地，从容积率来看都是写字楼项目。如果招商引资作为企业总部当然是没有任何问题。但如果单纯从市场角度看，新八大里与陈塘庄已经供应了大量写字楼，还有诸如美年大厦公寓该做办公的，后有老八大里、科技园新地块的写字楼供应，写字楼市场眼下也难说乐观。但是打造陈塘庄的信心是看到了。

客观来说，秘密君一直说这也是河西最令人佩服的一点：在该成片区拆迁、收储的时候就拆迁收储，该片区规划打造的时候就坚韧不拔，该引入学校的时候毫不吝啬。新老梅江、新老八大里、再到陈塘海地，这种片区开发稳步推进、资源注入是一个城市开发应该有的模式，相比之下，如果说河北是受制于铁道与工业厂区的保护需求而导致畏首畏尾，那么东丽与河东就逊色太多了。‍‍‍‍‍‍

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