最近南京楼市有点乱，市场成交量刚刚抬头，就有房东频频提价。开发商也不落下风，早已把优惠偷偷地回收了。

市场的各方有看涨，也有看跌。但如此的乱象确实让南京楼市开局就要“狂飙”。

今天我从多个角度分析一下，2023年，南京楼市究竟走向何方？

(资料图)

买家

2月1日，我一个亲戚来南京定房子了。年前他还在南京各个区域板块对比，一时还说要再考虑考虑。没成想，年还没过完就出手了。

定房子的时候由于开发商年前的优惠回收了，他和开发商也闹了很多不愉快，但理智很快压制了脾气，最终还是说服自己交了钱。

我相信年后有不少的买房人和他有类似的经历，市场低迷的时候犹犹豫豫，生怕抄到山腰上；市场成交一涨又怕跟不上，赶紧落定为安。

还有一波人是有心无力，手上没钱或者房子没卖掉。

这类买房人其实都不希望楼市回暖的速度加快，期望能踏上楼市回暖的末班车，也能分点楼市的红利。

奈何手上的钱没到位，只能望房兴叹。对于楼市回暖的论调，他们嗤之以鼻，你们知道今年买房的主力是谁吗？

我们刚需和改善都还没动手，说明楼市的回暖只是暂时的，不可持续的。市场想要全面回暖还得走一段比较长的路。

卖家

今年全国从上到下都在说要救楼市，年关刚过南京很多房东都自发地上调了价格。这也说明市场的预期在向上走。

而且马上要到新生报名季，部分有改善需求的房主被迫暂停卖房。

河西很多房主目前都在观望市场走向，不希望把房子谷底价抛售，再追涨换房。

还有些房主属于被套牢，不卖到多少钱就坚持持有，已经没有任何退路，属于铁了心的耗下去。

这类卖房人打心眼里，期待着今年的小阳春，能让楼市再火一把。

现在房价挂高点，一时没人买不要紧，几个月后可能就是涨个四五千一平。反正也不急于这一时，不如先放放。

但并不是所有的卖家都如此的淡定，很多人预计楼市正在的回暖可能会在下半年。

别人惜售涨价，我主动降价急售！

如果现在能卖了房，相信很快能在楼市回暖前夜提前走向改善。

最近房产中介被市场给搞得哭笑不得。

最近河西南的中介纷纷吐槽，很多卖家临时涨价，原本谈好的单子被硬生生地搅黄了。而且河西南的房主提价不是个例了，导致好多买房人也不敢轻易追涨。

同时也让原本还在纠结的部分买房人，坚定了定房的信念，成交周期在不断缩短。

张军，从业12年，深耕河西南。

在他看来，河西南板块不比其他，虽然这几年市场跌宕起伏，但板块的吸引力一直都在，买房人一直在潜伏，看到市场有掉头的可能，赶紧纷纷入市。

最近两个月，河西南每个月平均交易量都在100单左右，是南京为数不多二手成交量逆势上涨的板块。

这两个月能维持成交量高企，一个很重要的因素是：区域内的置换需求，一直不断。

除了以上的原因，还因为这几年南京豪宅的购买力一直居高不下。

南京豪宅分两类：一类是大平层，一类是别墅。

这两类豪宅，去年的成交量都不错。有统计显示，去年南京千万以上的新房豪宅成交量暴涨15%。

看一看，2022年南京新房购买力的分布情况吧！

2022年河西的千万以上的豪宅成交了1292套，占比全南京千万豪宅成交量的65%。，大平层的新盘更是横扫千万榜单，死死占据第一位。

张伟认为，今年南京豪宅市场的购买力依然强劲，房价后续仍有想象空间。

写在最后：

新的一年，一些人摩拳擦掌想在新一年卖出高价；有的广撒网，择时择机入市。

2023年的进度条，才刚刚开启，焦虑什么？走着瞧呗！

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