忽如一夜春风来，天津楼市预期回归。

预期回归，这是个“老词儿”了，全网念叨了大半年。

光喊口号没用，迈出实质一步，才叫“真回归”。

(资料图片)

天津楼市这一步的标志，就是——放风价。

南开、河西纯新盘的放风价，开局狂飙，大超预期！

摸了一圈南开、河西新盘的放风价。

第一个感觉：够贵的；第二个感觉：房价要涨？

龙湖W4地块，一出场就跑成了Super Star。

小高层、洋房，放风价4.2-4.5万/平米。

即便扣掉精装，比旁边的中交融也高出2000多。

甭管是打算买河西、河东的，还是买二手房的，只要预算在300多万以上，都得来看看。

甚至有人250万的预算，竟然主动说“我想办法够够”。

目前意向登记了300多组。

南开建投誉山院，去年猜测也就4万5。

没想到放风价给大伙儿吓一跳：

洋房标准层5.3-5.5万/平米；一楼带小院，顶层带阁楼，6万+/平米。

就这价格，人家还是毛坯的。

南开铂悦融御“乐开花儿”了，它精装洋房才5万出头。

今天（周六）有买房人说，他在售楼处呆了俩小时，看到认购了2套。

现在108平米的洋房差不多清盘了。

价格高低，永远都是相对的。

你只有走过最低点，回头看才知道最低点在哪。

鹏飞南开学苑，也就是战备楼地块。

还没正式亮相，据透露，高层单价在4万以上，精装修。

去年，有别的开发商测算房价3万5。

这放风价又超预期了，形势比人强啊。

再看中海峰境梅江，生生把河西的房价卖成了和平。

放风价小高层5.5万/平米，洋房6.5万/平米。

门槛价就得700万，230平米的抄起来1400万。

这么贵吧，关注的人可不少，老梅江的人“必打卡”。

新梅江的中海时光之镜，今天（周六）启动验资排卡。

105、113、185、237平米，放风价4-4.5万/平米。

售楼处表示，价格参考天空之镜，但会略高一点。

新梅江的房价，已经牢牢站稳了4万+。

现在中海天空之镜，尾房100平米的，也得450万了，贵的470万。

南开、河西的纯新盘，已经“意气风发、斗志昂扬”了。

信心膨胀，预期拔高。

话说回来，开发商的信心是谁给的？

经历了这么多，几乎做不到自己给自己壮胆。

归根结底，还是来自买房人的态度。

这几个纯新盘，房价一个比一个贵，关注度一个比一个高。

还没亮相，大家就各种打听。

天天满处找户型图，问什么时候开盘，比开发商还着急。

南开建投誉山院，都有买房人想去登记了。

开发商慢悠悠的说“我们还没启动”。

这就是南开、河西的市场行情——有供应就有需求。

而且，需求还“火急火燎”的。

超预期的放风价，绝对不是开发商在自嗨。

是来自买房人的反馈，来自市场的推动。

去年可不是这个画风。

新盘在放风阶段，就赶紧告诉买房人：

“我们不贵啊，比旁边便宜，老有性价比了，你可一定得等等啊……”

折腾半天，没人关注，开发商自己就怂了。

甚至不少新盘“未开先降”，放风价260万，开盘240万……

今年春节后，市场情绪大有改观。

天津买房政策的松绑、高层对房地产的态度、拼经济的共识……

这些因素“日积月累”，促使情绪早就在一点点修复。

只是并未体现在市场上，带不代表不存在。

大家像在迷雾森林中，觉得楼市扑朔迷离。

情绪的反馈需要载体，这个载体就是南开、河西的纯新盘。

期待纯新盘比老盘还便宜的，可以放弃了，说不通。

看跌上三区的人，恐怕也要失望了。

眼下，天津楼市的小阳春，正在酝酿。

成交量比较高的，集中在环城，以新天津人补偿性买房为主。

核心区的确有热度，但看的多买的少，为什么？

因为都在等纯新盘出来做对比。

想买中交融成的，要等等龙湖W4，甚至是格调郁江道。

想买保利云禧、天保上城观景的，要等等战备楼和昌源里地块……

去年，我们一直强调，南开、河西是低点了。

因为一旦市场好转，和平、南开、河西，一定是第一波，最先起势。

它们的基本面，就是“易涨难跌”，相当于中国的一线城市。

包括格调大沽北路地块，关注度也爆棚。

有买房人说，已经开始准备钱了，唯一担心的是买不上……

上三区房价最先抬头，这不是猜测，而是规律。

房地产周期是客观存在的，规律不会消失。

全国每一轮行情，都是一线城市领涨。

具体到城市中，也是头部阵营领涨。

这么多年，颠簸不破，概莫能外。

所以，和平、南开、河西的楼市威力，不要小觑，更不能看轻购买力。

它们在楼市中，是大坝，动能、势能都足够高。

一旦涨起来，就会带动第二梯队——河东、西青核心区。

周五晚河东的上实仰山加推8号楼，金角37500元/平米。

单价比年前涨了1000多，现场人照样多，相对合适的房源当晚都清了。

因为河西、南开房价在拔，买房人预期在回归。

大环境已拨云见日，新一轮行情即将启动，切记刻舟求剑。

天津今年的楼市，改善要格外警惕“踏空”。

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