以往的天津楼市，东部的存在感是偏低的。

(资料图)

河东的热度比不上河对岸的河西，东丽的热度也比不上西青，甚至是北辰和津南。

这是因为河东和东丽自身的客群比较偏本地化，不像其它区域能吸引到很多新天津人的踏足。

但是从去年开始，东部的声音明显变强了，甚至能和高能级区域抢份额。

小编这次的东部探盘之旅，以东部的“生命线”——津滨大道的沿线楼盘为主。

来测测东部一线的楼市温度。

第一站，上实仰山。

上实仰山2月3日下午加推了高层8号楼和2号楼，边户130平米，中户110平米。

8号楼的银角均价3.6万/平米，金角均价3.75万/平米。

2号楼均价4.2万/平米。

当天晚上8号楼的房源就清了一大半。

上实仰山确实是抢到了南开和和河西的一些份额。

有一些考虑天保上城观景、中海云麓公馆和天津瑞府的客户，最后订了它。

不光是110平米和130平米的热度高，150平米小高层6号楼也没几套房了。

而且有一多半是1月份到现在卖的，成交价620-650万。

一楼有100平米左右的地下室，总价730万。

从施工进度来看，所有楼体全部封顶，包括顶部造型的混凝土坯子也有了。

已经开放实体楼样板间。

津滨大道“三兄弟”——格调步庭、城投东方熙荷和大华清水湾。

小编工作日去的时候人不多，每个盘基本上一天来10多组客户。

格调步庭一期南地块近期就会封顶。

小高层110、124、139平米，均价3万/平米。

高层均价2.88万/平米，在售1号楼的2单元房源不多了。

另外交房时间要提前到明年9月，合同上也会修改。

打算在6月份开二期北地块的洋房。

面积有132平米和144平米，分别是6米和6.8米的宽厅，单价接近4万/平米。

东方熙荷现在卖的5号楼单价2.7-2.8万/平米。

再开2号楼，售楼员说预计卖到2.9万/平米。

大华清水湾现在只剩一栋楼没开，6号楼，有89和105平米两个户型。

已经现房了，买房人可以直接去实体楼去看。

价格也很坚挺，89平米300万左右。

有孩子需要上学的家庭会选择这里的现房。

楼下的行知小学已经上到二年级了，今年9月份升到三年级。

金茂智慧科学城，小编去的时候人确实不少，销售快接待不过来了。

据售楼员讲，春节期间一共卖了8套房。

正式开工前一天卖了3套。一天能来20-30组客户。

二期83平米年前卖的不少，基本上还剩10-20套房。

三期89平米去年年底首开了2两栋楼，卖的比较快。

年前又加推了1号楼，一共22套房。

208万能买个中间楼层，比首开的楼贵了10万左右，也已经卖了一大半。

预计要加推6号楼。

今年的任务量依然比较重，三期预计年中会清盘，下半年会开四期。

据了解，六成的客户是地缘客户和河东外溢改善。

从去年10月份开始，新天津人和河西的外溢改善客户明显多了一些。

因为整个津滨大道板块开始进入兑现期了，两条地铁线开通，山姆和览秀城今年会开始大规模施工，山姆明年就将开业。

25万平米的览秀城，再加上科学城五期，今年到明年的施工建设面积将达到70万平米，会非常热闹。

绿城桂语听蘭，也有不少人。

春节期间卖了近20套，正式开工前一天卖了5套。

其实价格一直在微微上调。

140平米快清盘了，320万起，春节卖了2套，现在就还剩10套左右。

新加推的7号楼是最后一栋有120平米的。

整个盘还有2栋没开，都是中户76平米边户105平米的。

施工进度来看，所有楼体已经全部封顶。

带实体楼样板间的楼座，底下三层的外立面也做出来了。

格调榴园，正式开工前一两天卖了3套。

小编去的时候已经是晚上了，现场还有一两组客户在谈。

据售楼员反馈，看格调楼盘的客户不太分时间节点，什么时候来都一样，因为价格也不会有变化。

现在价格依旧是高层2.7万/平米，洋房3.3-3.4万/平米。

这次测温东部的津滨大道和空港的代表性楼盘，加上超级大盘格调榴园。

整体来说，表现超过预期。

一些和平、河西的老天津人，不愿意去少了点烟火气的新区。

河东上实仰山和中交春映海河的大面积户型也能承接这些“老钱”改善需求。

除此之外，河东的优质地段的次新二手房也在被“扫货”。

这批房东的潜在购买力被释放了出来，对上实仰山150平米这种600万总价的房子也不手软。

津滨大道板块，像金茂智慧科学城，因为兑现了地铁4号线和学校，能和宾水西抢在和平以及小白楼工作的新天津人的置业份额。

又因为10号线能和国展西抢河西外溢的份额。

经过了这两年市场的洗礼，都明白市场上的份额就这么大，谁能抢到足够的份额，谁的价格就能抗住。

这一两年东部的话语权不可同日而语了，津滨大道沿线作为东部最核心的地段确实功不可没。

同时也说明了：对于一个板块来说，“位置”和 “兑现”缺一不可。

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