开工了，一如既往的忙碌。

从去年年底开始，道士君开始了一项大工程，盘点天津真实的商品房库存。等梳理了再与大家分享。

(资料图)

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今儿中午和一个外地开发商聊天，谈起天津有哪些宅地迟迟未开工，看看有没有收购的可能。推给了几个年久和近年还不错的地块。后来，索性就盘了盘短期，天津未动工的宅地。

原本计划梳理是2020-2022年三年天津未动工宅地，盘着盘着发现2020年未开工的宅地少之又少，有个别开工了，还未开售的不少。

来，我们直接上2021年与2022年。

统计数据显示，2021年天津未动工的宅地有12宗，占比约11%，总计建面约136万方。可以看出，整体未动工地块较少。

这些未开工地块有几个特性，要不就是小房企，要不就是兜底暂未找到接盘的，要不就是直接地不要了，退出。要不以工程名义兜底，不着急开发。

2022年，天津新拿宅地较少，仅49宗。未动工的较多，毕竟去年主力成交集中在三批次、四批次。

已动工的15宗，可以说，动作还是比较快的，比如中海老梅江的地块，案名已出，中海峰境梅江，有点高度。比如山西建投的南开高端项目建投誉山院。这两个项目是2023年天津值得高关注的项目，尤其是改善客户，可以重点看看。

这一次，道士君统计的时间轴线较短，若拉长来看，天津还有一部分地块迟迟未开工，有的闲置近10年，比如华泰汽车集团在滨海渤龙湖的地块。有的地长草6年多，等来了白衣骑士，比如大沽北路地块。

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基于此，道士君看了一下今年新开工、施工、竣工面积的变化趋势，2017年开始，新开工面积与竣工面积两者的背离值逐年提高，2018年两者之间的背离值（背离值=新开工面积-竣工面积）更是高达10734.56万㎡，竣工周期延长，竣工面积负向增长。2019年，整体依旧延续了这样的趋势。2020-2021年新开工、竣工增速全面下跌，施工端相对保持韧性，但伴随着新开工减速，出现一定波动。进入2022年，新开工、竣工、施工面积三项指标齐降，其中新开工面积创历史新低。同比下滑64%。

而我们更关心的销售面积和竣工面积两者的关系，天津2021-2022年商品住宅迎来交付高峰年，销售面积远小于竣工面积，表示这个市场是一个以现房销售为主的市场。整体暂处于供不应求发展态势。延期交付、停工、销售突破难、开发商资金压力大等问题频出。销售面积与竣工面积同比开始出现沟壑。

进入2023年，道士君希望天津被迫去库存的周期长一点，竣工交付的项目能如期交付，迟迟未动工的宅地能寻得得救之道，正常开工入市的项目卖得好一点，‍‍‍‍‍‍已陷入沼泽地的项目能被拉一把。‍‍‍‍‍‍

希望，市场好一点。

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