2022年12月份，津南区签约801套，签约价格15005元/平米，量价齐涨！

虽然恢复了一些元气，但是津南距离环城一哥的位置还是有一定的距离。

(相关资料图)

年底终究还是翘尾，成交量价正在修复，还是因为新天津人的回归。

具体看看各板块的成交数据。

海教园沉寂了几个月之后，重回大众视线。

龙湖天璞登上12月津南区第一的宝座，签约135套，相比11月份增加了一倍还拐弯。

值得一提的是，签约单价也上涨了，12月份为16535元/平米！

量价齐涨的情况在目前的天津楼市可不多见，就是因为“北漂”来了，因为口罩原因，之前一直被管控的家长们年底终于可以出来了，蜂拥而至海教园。

相比较之下，龙湖天璞2023年6月份交房，能赶上9月份入学，价格也更有性价比。

一般北漂来都是首访首定，还有的直接在线上转账，据说龙湖天璞案场的金蛋都不够了。

目前项目78平米总价约145万，125平米总价约232万。

海教园同样上榜的项目还有中海锦城和锦绣大家。

12月份签约套数都比11月份有所上升，不过签约单价都下降了。

中海锦城精装洋房89平米200万左右，叠拼126平米总价375左右，赠送车位，相比较之下，还是叠拼更合适。

锦绣大家位于中部，二期已经特惠到南部的价格，就是因为24年交房。

89平米总价156万起，110平米总价183万起，129平米总价239万起。

天嘉湖唯一上榜的楼盘是中海国际公园城，位居第二，12月份签约了116套，签约单价9062元/平米。

量价齐涨，作为环城的上车盘，年底特惠冲刺了，高层66万起，洋房80万起，叠拼94万起，赠送一个车位。

辛庄也是一盘独大。

首创禧悦12月签约67套，显然成绩不如之前几个月辉煌了。

距离河西近以及价格优惠是优势，2023年也将陆续交房，但是学铁商周边都稍欠缺，如果没有继续释放红利，那后期热度逐渐减弱，还是只能靠特惠吸引眼球。

目前项目洋房115平米总价151万左右，127平米总价203万左右。

国展西的热度有所减弱。

大华国展公园世家12月签约价格回到15124元/平米，但是签约量才28套。

价格优势不在，买房人肯定不买账了，目前的天津楼市，能够涨价的只有强属性学区房和改善。

但中建海河陆號院上榜纯粹是因为其产品足够优秀，吸引了外溢的改善。

12月份签约35套，量涨价跌是因为结构性下降，小高销量上来了。

小高95平米总价175万-180万，106平米总价202-213万，116平米总价227万左右；

上叠124平米总价300万-318万，下叠144平米总价410万-450万，均送车位。

咸水沽富力又一城、东亚新华国樾华府、保利时代上榜。

除了年底特惠冲量，还有年底集中签约的原因。

津南区与其他环城区域不同，各个板块均有独立行情，所以可以不按市区近至远的射线状发展，可以自由发挥。

但是现在承接市区外溢的比例越来越高了，靠近市区的区域必须动了。

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